2019年上半年政策推出情况稳定？仙桃房价不得而知

      仙桃楼市半年回顾汇总：

      政策篇：2019年上半年政策推出情况稳定？仙桃房价不得而知

      营销篇：仙桃楼市2019年上半年楼市半年报总结-营销篇

      新增房源篇：共5493套！仙桃2019上半年领出预售证21张！

　　土拍篇：2019年仙桃土拍半年报：48幅地块揽金近9亿

　　开盘篇：预计17盘加推 超6500套房源入市！

　　成交篇：2019上半年仙桃商品房销售6986套 均价5682元/㎡

      楼市回归正常，一直在观望的购房者要不要买呢？我们可以看到，国家已经陆续出台了不少政策，一方面让房子回归居住属性，另一方面也加强了住房供应。现在大部分的年轻人都会选择新的住房方式，那就是先租房作为解决居住的现实问题。那么就会出现一些不会那么着急去买房子了，也就不会出现一些紧张的问题。

       全国篇：

       2019年房地产政策可能结构化调整，一线、二线城市行政管制适度松动，融资环境边际改善。商品房销售面积趋势性下行。土地市场成交面积较上年减少，新开工增速可能缓降；开发投资增速或小幅回落，全年增速约3%-5%。

       1、两天内无理由退房

       东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式发布了《关于推广使用〈东莞市商品房认购书(范本)〉的通知》。通知中最受关注的一点是，买家在楼盘认购后，"两天内可无理由退定"。该规定将从今年3月1日起正式实施。东莞也是国内目前唯一出台"无理由退房"政策的城市。

       解读：考虑到购房者的负债能力。经济增速放缓，加上现在生活条件的提高，很多一部分上班族只能供应家庭的生活开支，如果再加上一部分的费用，可能会导致生活水平的下降。而且现在买房都是首付制度的，很少有人去全款购房，那么接下来就是房贷的问题了，何况这不是短期债务，五年十年之后谁也看不了那么远。

       2、多地出台政策限制企业购房

       海口市政府下发通知，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。同时，进一步加强商业、办公类建设项目管理，严格按照土地用途和规划性质审批，严禁房地产开发企业变相改变建筑用途，不能按住宅户型设计改造。此前，已经有不少市出台了禁止或者限制向企业售房的政策。

       解读：进一步加强商业、办公类建设项目管理，规划部门在审批新建的商业、办公类项目规划报建时必须严格按照土地用途和规划性质审批。对已取得建设工程规划许可证，但未取得建设工程施工许可证的商业、办公类项目也必须严格按照土地用途和规划性质由规划部门重新审核。

       3、个贷余额增速连续两年回落

       在房地产市场"严控"的背景下，房地产信贷情况是市场的焦点之一。中国人民银行调查统计司司长阮健弘在15日的2018年金融统计数据发布会上回应新京报记者提问时指出，2018年房地产贷款增速出现平稳回落。

       解读：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”

       4、央行2019首度降准

       1月初，央行发布重磅消息！为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

       解读：往年降准之前通常要酝酿很久，但此次在年初直接发布降准公告，释放出了坚定解决中国经济突出问题的信号，为企业注入信心，也为2019年中国经济平稳运行奠定了基础。

       5、多地公积金政策调整

       近来，多地调整了公积金提取政策。如北京、银川简化了公积金提取手续；福州调高了提取额度、广州放宽了异地购房提取。与此同时，长沙、汕头则收紧提取政策，对缴存时限、异地购房和个人征信等规定更为严格。

       解读：这也意味着，楼市调控已经取得了阶段性成果，只要不违背“房住不炒”的定位，确保房价不再快速上涨，各地可依据本地实际，对楼市政策适当调整。调整公积金政策，无疑是地方政府能够采用的一种手段，也不容易对楼市形成大的冲击。从“分类调控”到“分类指导”，中央在楼市问题上进一步给地方放权、把楼市稳定的保障权交给地方，增强了地方在楼市问题上的主体责任，责任和权力更加对等。

       6、各地楼市政策微调 “一城一策”成楼市调控主基调

       各地情况不同，地方政府根据具体情况微调房地产政策，属于履行城市的主体责任，不应轻易将某一城市的政策变动，解读为全国楼市调控政策要从严，或者要放松。从近日陆续举行的地方"两会"上也能看出，"一城一策"，将是2019年房地产市场调控的主基调。

       解读：2019年各地在房地产市场调控中应保持政策的连续性，要科学分析、比较评价，在稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展的基础上实施，防止投资投机“卷土重来”。

       7、住房政策：落实地方政府主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系

       更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。

       解读：2019年楼市调控的主基调仍然是“坚持住房居住属性”。在大的政策方向引导下，住房回归居住属性的进程不会停止，这将会长期坚持。要确保房屋的居住属性，短期仍将坚持稳地价稳房价稳预期，长期将加大力度推进房地产市场健康发展长效机制的建设。

       8、税收政策：继续加大减税降费，稳步推进房地产税立法

       实施更大规模的减税……确保所有行业税负只减不增。这次减税，着眼“放水养鱼”、增强发展后劲并考虑财政可持续，是减轻企业负担、激发市场活力的重大举措，是完善税制、优化收入分配格局的重要改革，是宏观政策支持稳增长、保就业、调结构的重大抉择。

       解读：实施大规模减税的同时，地方税体系也将加速构建。目前，我国的地方税体系存在收入规模偏小、税种结构不合理、税权配置不健全等问题，并且部分城市“土地财政”依赖度较高，因此亟需从中长期考虑增加合理稳定的税种。从国际上看，房地产税具有天然的优势。房地产税法一方面可以完善地方税体系，另一方面还将加速房地产市场长效机制的落地进程，对抑制投机型需求以及稳定全国房地产市场起到积极的作用。

       9、金融政策：继续强化防风险，不让资金空转或脱实向虚

       防范化解重大风险要强化底线思维，坚持结构性去杠杆，防范金融市场异常波动，稳妥处理地方政府债务风险，防控输入性风险。改革完善货币信贷投放机制，适时运用存款准备金率、利率等数量和价格手段，引导金融机构扩大信贷投放、降低贷款成本，精准有效支持实体经济，不能让资金空转或脱实向虚。加强金融风险监测预警和化解处置。我国财政金融体系总体稳健，可运用的政策工具多，我们有能力守住不发生系统性风险的底线。

       解读：从金融政策基调看，将继续紧盯房地产金融风险，加强房地产金融审慎管理。风险管控年一般都不会是继续加杠杆的时期，居民购房继续加杠杆的空间有限，2019年整体还是处于稳居民杠杆的过程。相应地，在稳杠杆的阶段，居民购房消费的能力释放与2018年并不会发生太大的变化。

       10、城镇化政策：热点区域联动发展，经济资源将进一步向优势区域聚集

       落实和完善促进东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展的改革创新举措。京津冀协同发展重在疏解北京非首都功能，高标准建设雄安新区。落实粤港澳大湾区建设规划，促进规则衔接，推动生产要素流动和人员往来便利化。将长三角区域一体化发展上升为国家战略，编制实施发展规划纲要。长江经济带发展要坚持上中下游协同，加强生态保护修复和综合交通运输体系建设，打造高质量发展经济带。支持资源型地区经济转型。

       解读：从发展阶段看，我国城镇化真正进入到追求质量的阶段。一是由单城发展进入到多城协同，二是大城城市更新兴起，三是各城市积极扩大要素流动通道，扩大人力资本存量。区域协同发展背景下，城与城的竞争力比拼转变为区域与区域之间的比拼，经济资源将进一步向优势区域聚集。未来京津冀、粤港澳大湾区、长三角区域仍将是三大资源要素聚集区。

       湖北篇：

       2019年，湖北全省房地产市场监管工作要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，完善住房供给体系，加强需求侧管理，提升监管服务水平，促进房地产市场逐步走向“价格合理、供求平衡、风险可控、预期平稳”的健康发展状态。

       1、关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知

       2019年2月3日，湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》，根据财政部、国家税务总局财税〔2019〕13号文件，对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

（以上图片源于官网截图）

       解读：整体来说，在实施增值税附加税减半期间内，所有二手房交易均有受惠。虽然此次减税幅度低于总交易价格的0.3%，实际减负力度有限，但依然为武汉二手房交易市场带来利好。虽然此次税费减免总额不高，但释放的信号明显，对房地产已经从“打压”变成“不打压”，接下来可能还有其他利好政策。

       2、中央通知：落户有限制，要防止房价大起大落，严管城里人到农村买宅基地

       2019年4月，国家发改委下达了通知，表示将扩大武汉等部分特大城市的落户规模，由此引发了落户浪潮。近日，国务院又出台了新的意见，强调在当前的城镇化建设中，在城市长期就业和居住的人群成了落户重点。为此，国家决定加大落户和居住证的办理规模，严管城里人到农村买宅基地，同时为了防止房价大起大落，武汉将实行阶梯式的落户通道。

（以上图片源于官网截图）

       解读：随着各地落户的规模的加大，更多的人有了资格买房，购买需求有了明显的增长，为了保持房地产行业平稳健康发展，各地应按照情况实行不同的政策，加大对房价的调控，防止房价大起大落。但是不可否认的是，在未来的武汉，将有更多的人拥有武汉户口，更多的人有了买房的资格，这一点无疑对带动房地产行业的发展，届时武汉必定会提高落户的门槛。

       2、仙桃：城区新建商品住房房源情况公告

       6月20日仙桃市房管局公布《关于我市城区新建商品住房房源情况的公告》当前商品住房剩余房源2245套，具体如下：　

       解读：为便于广大购房者购买新建商品住房，保证购房者的合法权益，仙桃市房产局将城区可售商品住房房源信息公告进行了公示，大家在购房时应查验开发商是否“五证”齐全，谨慎购买。

       3、提升物业服务和管理水平

       规范物业服务管理。省住建厅报请省政府出台《关于加强全省住宅小区物业服务管理的通知》。各市、州要制定实施方案，建立街道办事处（乡镇人民政府）统筹协调，居（村）民委员会、业主委员会、物业服务企业三方联动，各职能部门行政执法进小区全覆盖，各专业经营单位履责到位的住宅小区物业服务综合管理体系。

       解读：规范小区物业服务管理，我省物业收费将有统一规范。即住宅前期物业（开发商房屋交付业主之日至小区业主大会成立）的收费按政府规定标准执行。其他物业收费实行市场调节价，但物业公司不能单方面调整收费标准，必须经业主大会同意，未成立业主大会的小区须经多数业主同意。

       4、湖北省公积金贷款新政和住房公积金提取条件

       2018年湖北省利用“13条”新政进一步调整放宽了公积金贷款和提取的政策，自2018年6月1日起，湖北住房公积金执行“新政13条”。对比之前的政策，新政进一步调整放宽了公积金贷款和提取政策。对有住房贷款余额的(包括住房公积金贷款和商业贷款)，控制住房公积金贷款额度，住房公积金贷款额度加现有住房贷款余额不得超过的最高贷款额度。

        解读：原政策商业贷款余额在15万元以上的，不受理住房公积金贷款。新政策调整后不再把商业贷款余额作为条件，只关注商业住房贷款余额和公积金贷款余额。有贷款余额的控制公积金贷款额度即可。如何控制?就是住房公积金贷款额度加上现有住房贷款余额之和不超过最高贷款限额(即：城区50万元，县市35万元)就行，不再因商业贷款余额过大和有公积金贷款未还清而借款人申请住房公积金贷款。

       5、中国人民银行征信中心2019年5月1日起新征信上线

       5月份新版个人征信报告规则代替旧版本上线，1、夫妻双方名下均会体现房贷信息2、银行及时更新上报数据3、分期贷款金额明确体现4、个人信息越来越全面详实5、还款记录保留五年6、月还款金额明确标注7、被盗用身份用户可主动上报反欺诈警示

       解读：征信是现代社会的“经济身份证”，直接关乎个人的信贷。而信贷则关乎加杆杆的难易程度，信贷收紧，必然对楼市产生影响。显然，新版征信是信贷工具，只能影响到限贷，着眼的是加杠杆的难易程度。新版征信记录审核时间由三年延长至五年，贷款买房的朋友征信务必不能逾期。