2018上半年楼市政策频发 仙桃房价将何去何从？

　　仙桃楼市半年谈：

　　销量篇：2018上半年仙桃商品房销售6820套 均价4938元/㎡

　　政策篇：上半年楼市政策频发 仙桃房价将何去何从？

　　新增房源篇：2018上半年仙桃新增房源4957套 去化66%

　　开盘/加推篇：2018下半年众多项目加推 楼市下半场谁主沉浮

　　营销篇：2018半年楼市盘点 产品先行 营销助力

　　土拍篇：2018年上半年仙桃土地成交80宗 交易金超19亿

　　时光荏苒，恍惚间2018年已经过半。对房地产市场而言，这半年是沉重的。半年来，全国对房地产市场调控不放松的主基调没有变，稍有缓和迹象，迎头而来的是更加严格的调控政策，如深圳、海南、长沙等热门城市都颁发了堪称“史上最严”的调控政策。

　　此外，2018年上半年，全国各大城市似乎一下子明白了人口、人才的重要性，都在想方设法将人才吸引到本市，成都、武汉、西安、天津，包括石家庄在内的一二线城市纷纷出台吸引人才落户的相关政策。

　　对于仙桃房地产市场而言，仙桃楼市近来一路低调，不仅推盘量少，楼市活动也不多，究其原因主要是市场供应新房量不足，从中心城区各片区来看，购房者置业热点南城新区推货量也屈指可数，不过6月房企拿地依然十分积极，包括城东和南城新区推出的地块均被房企一一拿下，南城新区更是诞生了接近3字头的新地价，土地市场迎来了久违的红火！

　　本地新房供应有限，土地市场迎来小高潮，那么上半年以来针对房地产市场全国有哪些主要政策发布?湖北又有哪些政策出台?小编对此进行全面总结、分析，让大家对2018年上半年房地产市场情况一目了然。

　　全国篇：

　　1.农村集体土地可以作为建设用地

　　1月15日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上说，要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。

　　解读:此举将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　2.住建部部长王蒙徽:房价过快上涨得到抑制

　　3月19日，在十三届全国人大一次会议七次全会后人民大会堂北大厅的“部长通道”上，住房和城乡建设部王蒙徽部长接受了记者的采访。王蒙徽表示，一年以来，住房和城乡建设部坚决贯彻中央和国务院的部署，坚持分类调控，因城因地施策，使房地产市场总体保持平稳运行。房价过快上涨的势头得到了有效抑制，房地产市场的预期也出现了积极的变化。

　　解读:可以看出，住建部过去一年中，坚持分类调控，因城因地施策，使房地产市场总体保持平稳运行，因此房价过快上涨的势头得到有效抑制，房地产市场的预期也出现了积极的变化。也由此看出，加快住房制度改革和房地产长效机制的建设，保持房地产市场的平稳健康发展，将成为未来的工作重点。

　　3.中国人民央行宣布定向降准1%,释放4000亿增量资金

　　4月18日，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

　　解读:整体来看，流动性释放对楼市是利好消息，不仅可以缓解地产商的资金压力，也有利于让银行的房贷业务松绑。在对于部分开发商来说，降准之后可以获取更低成本的资金，这有利于今年房地产开发投资等数据的上升。对购房者来说，银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观，这是较为积极的作用。

　　4.海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》

　　4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

　　解读:此次海南在全省范围内加大调控力度，实施限购，也是为了更加深化调控，管制购房投资投机行为。对于未来海南的自贸区来说，通过此类政策，利好房地产市场的稳定，也为后续发展提供更好的土地等资源的支持, 从而提供更好的投资环境。

　　5.住建部、财政部等四部门联合发布通知:防止提取住房公积金用于炒房投机

　　5月14日，住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门近日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求优先支持提取住房公积金支付房租，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

　　解读:该《通知》指出，为保证住房公积金制度稳健运行，依法维护缴存职工权益，决定开展治理违规提取住房公积金工作。由此可见，抑制炒房投机和政策部署不变，力度在持续加大。建立省级跨部门信息共享机制，有利于公积金的管理工作。

　　6.住建部重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松

　　5月20日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住建部近日印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

　　解读:此次住房城乡建设部的发声释放出了非常明确的信号:短期内房地产调控不会松绑。各地仍要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

　　7.保险资金获准进入长租市场

　　6月，银保监会发布了《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》(以下简称《通知》)，明确保险公司可以通过直接投资，保险资产管理机构可以通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金参与长租市场，但是所投资的长租项目必须符合一定的要求。

　　解读：保险资金的进入为长租住房市场引入低成本长期资金，无疑是一种利好。尤其在房地产市场主导形式由售到租的转换进程中，市场对资金的需求将是长期和持续的，险资这一长线属性的资金正好契合这一需求。不过，长租市场对保险行业来说是一个比较新颖的投资领域，险企在此前的经验积累和人才储备都比较少，因此短期可能秉持“积极关注、审慎投资”的态度。

　　8.自然资源部:不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网

　　6月18日消息，据自然资源部消息，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

　　解读:对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市，但通过不动产登记可以实现更大更快的楼市调控效果。

　　9.央行定向降准0.5个百分点 可释放资金约7000亿元

　　6月24日，央行宣布，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　解读:降准之后市场流动性增加，市场上钱越来越多，这就意味这银行房贷额度可能会比之前更加宽松，简单的说就是银行有钱对外房贷款了。房贷业务放松的直接影响就是购房者从银行更容易获得贷款，买房的难度降低，购房需求能够得到进一步释放。

　　10.国开行棚改项目合同签订审批权限回收总行

　　6月25日，国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批，但并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行中的项目依然继续执行。此外，过去曾经货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。

　　解读：棚改政策调整意在调控三四线房价与政府隐性债务扩张速度。近两年棚改货币化安置的大力推广，加快了三四线去库存，但同时也对三四线城市房价起到推波助澜的作用，房价短期透支并与当地城市发展状况脱节；而且随着房价快速上升，同等面积房屋货币化安置需要的资金规模也急剧上升；因此棚改政策调整的一个重要方向是降低货币化安置比例。

　　11.史上最严长沙楼市调控新政出台

　　继暂停企业在限购区域购买商品房之后，长沙楼市调控政策再度加码。6月25日下午，长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，并召开房地产市场调控工作新闻通报会。

　　解读：西安、长沙，杭州相继规定住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。 尤其长沙库存严重趋紧更令当地房地产业雪上加霜。长沙市住建委党委书记、主任王伟胜在会上表示，当前房地产市场的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。因此，《通知》从限购、限售、限户等方面提出一揽子办法，严厉打击捂盘惜售、炒房等行为，力求促进房地产市场平稳健康发展。未来长沙楼市“房住不炒、租售并举、多主体供应”的调控大方向将持续不变，限价将持续。

　　湖北篇：

　　1.湖北省出台物业服务收费管理办法

　　3月底，省物价局、省住建厅联合印发《湖北省物业服务收费管理办法》，我省所有物业服务收费将被纳入监督管理，以有效化解物业服务收费难题，为百姓营造安全、舒适、文明的居住和工作环境。该《办法》将于4月1日起施行。

　　解读：4月起，省内各物业公司不能随意调整收费标准。我省物业收费将有统一规范。即住宅前期物业（开发商房屋交付业主之日至小区业主大会成立）的收费按政府规定标准执行。其他物业收费实行市场调节价，但物业公司不能单方面调整收费标准，必须经业主大会同意，未成立业主大会的小区须经多数业主同意。

　　2.全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术

　　4月13日，湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》 （简称《意见》）。《意见》第4点“深化建造方式改革”中提出——从2018年10月1日起，全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的，50%以上项目采用装配式建造方式。 2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。

　　解读：取消毛坯房、走向“全装修”是趋势。不过新建商品住宅全面推行一体化装修技术并不意味着以后新建住宅没有“毛坯房”，推行一体化装修技术，主要是指装修技术路线，即室内装修材料用工厂化方式生产，装配化施工，走集约化发展道路，是供给侧结构性改革的必然要求。推行建造新技术并不意味着就没有毛坯房，这是两个概念。

　　3.湖北租赁房新政

　　4月25日从省住建厅获悉，我省10个部门已联合出台《关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》），计划到2020年，全省基本建立租购并举的住房制度，形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，建成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，构筑市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法制体系。宜昌、襄阳、十堰成省级试点，每城必有一家国企参与。

　　解读：培育机构化、规模化住房租赁企业是发展住房租赁市场的重要一环。湖北在全国率先提出对企业的财政支持政策，将住房租赁企业纳入全省服务业“三千亿元产业培育工程”支持范围，对符合条件的住房租赁企业给予相应政策扶持。省内职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市没有自有住房，经住房租赁合同登记备案后，可每12个月提取一次住房公积金用于支付房租。并允许试点城市将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房。

　　4.仙桃：城区新建商品住房房源情况公告

　　5月6日，仙桃市房管局公布《关于我市城区新建商品住房房源情况的公告》当前商品住房剩余房源1450套，具体如下：　

　　2018下半年预计上市商品住房9413套，具体如下：

　　解读：为便于广大购房者购买新建商品住房，保证购房者的合法权益，仙桃市房产局将城区可售商品住房房源信息公告进行了公示，大家在购房时应查验开发商是否“五证”齐全，谨慎购买。

　　5.武汉大学生8折购房

　　5月21日，武汉临空港经济技术开发区招才局（东西湖区委人才办）、东西湖区住房保障和房屋管理局、东西湖城市投资建设发展有限公司联合发布《临空港青年城大学生安居房购房登记公告》（以下简称<公告>），公告称，将以“临空港青年城”为大学生安居房试点，向符合条件的大学毕业生低于市场价20%出售，满足大学毕业生居住需求。

    解读：今年上半年，各地纷纷上演“抢人大战”。为解决大学毕业生的落户问题，武汉率先在全国放开无门槛落户，大学生凭毕业证即可登记落户。此次更推出大学生8折购房的重大利好，抢人的同时花大力气留人,进一步传递一系列保障留汉大学毕业生安居的利好信息

　　6.宜昌：城区新购住房签合同两年内不得交易

　　6月5日，湖北宜昌下发《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》，明确宣布：自本通知施行后，在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。同时，对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目，一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。

　　解读：“热度下沉”导致不少三四线城市正在经历楼市狂欢，而过快上涨的房价给当地民众带来了沉重的民生负担。因为动辄过万的房价与当地的消费水平脱节，让买房者感到高处不胜寒。此外，高房价也对这些城市的房地产等产业结构调整造成严重影响。和一二线城市相比，三四线城市的经济基本面更脆弱，房地产面临的去库存压力更大，市场风险也更高，而高房价则会拖慢资源优化配置和市场再平衡的步伐。通过调控手段果断将房地产市场中的泡沫挤出去——不论其发生在一线城市、二三线城市还是其它地方，这是坚守“房子是用来住的”红线的必然要求。在稳房价、稳租金，加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给的大环境下，房地产市场的炒作投机时代已经一去不复返。

　　7.湖北省物价局：《关于开展商品房销售价格行为专项检查的通知》

　　6月1日，湖北省物价局价监分局发布《关于开展商品房销售价格行为专项检查的通知》，决定在全省开展商品房销售价格行为专项检查。

　　解读：本次专项检查由省物价局统一部署，各市州价格主管部门具体组织实施。各级价格主管部门按照“双随机一公开”要求抽查在售楼盘和房地产中介机构，抽查比例均不低于30%。此举将进一步落实国家关于促进房地产市场健康平稳发展的要求，规范全省商品房销售价格行为，切实维护消费者合法权益

　　8.湖北省住建厅:将适时启动限购

　　6月4日，湖北省住建厅转发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》

　　解读：省住建厅对全省房地产市场调控工作提出意见，要科学调控市场供给，对房价上涨快、商品住房库存消化周期不足6个月的城市，会适时启动住房限购措施，遏制投机炒作。全省各地将把当地房价控制目标分解到每个月度，引导开发企业合理申报预售价格，对不接受政府价格指导的项目，暂缓办理预售许可。

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