房产投资六大攻略 盲目跟风必入套

 机会成本要牢记

在房产的投资过程中，单纯以收入与前期支出计算投资收益并不是完全可取的，而是应该牢记机会成本的存在。比如今年3月女士贷款30万购买一套房产，其贷款资金的成本为5.51%；而其拥有一套45平方米左右的已购公房，如果出售，其售价为30万，如果出租，年收益为4.2%左右。按国际惯例，如果房产投资的收益能够达到4%-5%，说明具有较强的投资收益。因此，简单看投资收益，女士可以将房产出租而非出售。但是，结合5.51%的机会成本，相信当前出售更为合理。

    空置时间转收益

    在获取房产出租收益当中，房屋租金的高低亦可以大体决定整体的房产年收益，从而使得众多房产投资者陷入了高租金的泥潭。殊不知，出租年收益的高低并非完全取决于月租金的高低，还与房屋出租空置时间的长短紧密相连。比如同区域的张先生和李小姐均有一套两居室出租，按市场价该区域的两居室为2000元/月，空置期一个月。而张先生的租价是每月2100元/月，导致其出租空置期达到了两个月，李小姐即按市场价出租。虽然张先生的月租金要高出李小姐100元/月，但全年的收益却是李小姐高出张先生1000元。因此，要将空置时间合理转化成有效收益。 

 盲目跟风必入套

    不同类型的房产，其投资收益亦存在明显的差异。一般来说，中物业的房产投资收益相对较高，普通房产住宅的投资收益要相对偏低，从而给消费者一个投资置业的导向，纷纷往中物业转移。但是，盲目跟风，必然会使部分投资者陷入套牢的窘境。因此，唯有仔细分析研究之后介入才是上策。

    阶段差异亦有异

    人的一生可以分为不同的阶段，在每个阶段中，选择房产的目的亦会不同。对于家里已有小孩上学的家庭来说，其主要的目的可能是为了提升孩子的求学质量，从而会将置业区域选择在一些院校相对集中的地段，这些区域的房价往往会偏高于其他区域10%左右。而当前的一个现状却是，无论是家有小孩还是单亲人群，均往学校周边挤。其实，对于还未成家的单亲人群来说，大可不必去挤那个“独木桥”，亦可以选择其他区域。

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  面面俱到非无险

    在考虑投资风险之时，我们普遍会存在这样一种投资理念“要把鸡蛋放在不同的篮子里”，在实际运用中，不少投资者存在这种误区，他们往往将鸡蛋放在过多的篮子里，使得投资追踪困难，导致分析不到位，从而降低了预期收益。因此，面面俱到非无险，而是需要学会如何将“鸡蛋放在一些优质的篮子”，使得有限的资金获取大的收益，房产投资也不例外，选择几类自己擅长熟悉的物业投资不失为明智之举。

    视野狭窄遇瓶颈

    判断一项房产投资的价值高低取决于以怎样的思路去评判它，是在一个局部区域或一个时段中去思考它，还是在全局范围或更长时间周期中去思考它，其差异是巨大的。当然，现实的情况是不同地域或房产类型是存在壁垒的，有的你看到了，没法进入。但是，当前的很多房产投资人并没有在尽可能的范围中去比较投资机会，往往在限定范围中自得其乐，这会导致偏低，甚至遭遇投资的瓶颈。