工业地产：待发掘的“金矿”？ 工业用地招拍挂写入新《武汉市土

　　世界的武汉北编组站将正式启用;上个月，东西湖保税区正式投入使用;武汉住宅市场在2、3月份持续后，4月份销量有所回落……这些消息在动力联行总经理梁春看来，工业地产的机会来了。“武汉本来处于九省通衢的地理位置，加上城市整体功能提升和产业调整升级，都将给武汉工业地产带来空前的机遇。”

　　规划抢位

　　比起住宅市场的波澜壮阔，工业地产的价值增长似乎在悄无声息中进行，武汉市的工业地产，一直保持着稳健的上升势头。2005年宏观调控后，由于与商业地产和住宅地产相比存在巨大的土地投入成本优势(据统计，工业用地的基准地价成本远远少于商业地产，有商业用地的1/4,投资门槛较低)，许多开发商纷纷开始加大对工业地产的开发力度，一时间，推动了武汉工业地产的发展，渐露峥嵘。

　　一般工业园区项目，都会有部分土地用于工业园的住宅、商业以及商务配套建设。在工业园建设中，工业园的住宅和商业配套建设似乎可以带来更多的收益。短短几年时间，武汉相继出现了佳海都市工业园、企业社区、天润工业园等一批专业的、国际化的工业地产项目，发展可谓迅速。

　　卓尔地产负责人认为：市场是买方和买方双方的事情，武汉工业地产的兴起，一方面是开发企业转型的结果，另一方面也是城市扩张、产业发展带动经济发展的结果，由于有当地政府的税收优惠鼓励，加上产业整合的需要，近年来，不少跨国公司将其中国地区总部或研发、测试部门和生产车间等，从市老厂房移至公交系统和社区服务较为成熟的城市外围地区，工业厂房设施的需求因此大增，同时，武汉经过多年积累，后发优势明显，新开发的工业地产已经呈现集约化、规范化、国际化发展之势。

　　在武汉市土地招拍挂中，从2008年下半年开始，武汉工业地产用地明显增加，“2009年我们还将加大工业地产地块的推出。”在春季房交会上，武汉市土地储备主任余翔说。而在下月初，武汉四次挂牌出让土地，推出面积约793亩的10宗地块，其中工业用地有4宗。

　　武汉工业地产开始发力

　　舵落口大市场相关负责人认为：不管是政府还是企业，对于工业地产的开发目的是一样的，政府是一种行政行为，企业则是一种市场化行为。房地产作为配置载体，开发商通过整合土地资源，进行集约配置。除了单纯的租赁模式外，物流地产领域的售后回租、定制返租也是相当可观的。

　　2009年，武汉工业地产开始发力，汉南卓尔生态工业城3月28日开盘，开盘当天已有元祖食品、裕合食品、金楚风食品、鸿成食品、食尚福尔五家企业成功签约入驻;在成功开发佳海都市工业园后，佳海地产在黄陂武湖投资的中国长江金属交易也已于日前开工。

　　“与工业地产供应量加大相比，工业地产的投资收益率也从前几年的5%上升到10%以上，随着国家产业振兴规划的实施，以及推进工业向园区集中发展，工业地产还将迎来一轮上升趋势。”梁春预计，将会有越来越多的开发商转型进入工业地产。

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