上海14条房产新政埋伏笔 政府或购楼保住房

　　10月24日，郑州市房管局局长广国向公众详解《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》(下称《意见》)时表示，郑州政府将出钱买下空置房中的一部分，补贴给需要的低收入人群。房地产专家表示，这一政策值得上海等城市借鉴。而从上海市10月22日发布的14条房产新政中，记者发现市政府确有通过收购等方式增加廉租房房源的可能。

　　郑州：政府埋单促销售

　　郑州的《意见》五条称，为了加快消化存量商品住房，郑州市、区政府将根据城市建设需要和住房保障需求，综合考虑区域、户型、价格等因素，优先购买市场上符合条件的已建成或在建普通商品房，作为拆迁安置房、限价商品房和保障性住房房源。

　　“这既体现了郑州市政府在城中村改造过程中‘先安置，后拆迁’的思路，同时对郑州市的商品房销售也有促进作用。”郑州市房管局局长广国称。河南省房地产业商会秘书长赵进京表示，政府购买存量商品房保障性住房房源的做法，在河南是次。

　　据不完全统计，截至9月底，郑州市商品住宅空置面积达640.73万平米，创历史高水平。

　　上海：不排除政府收购

　　值得注意的是，上海市政府22日出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》的12条也明确指出：“建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。”从该条政策可以看出，上海亦不排除政府“通过收购等方式”，增加保障性住房房源的可能性。

　　对此，中国住宅房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，此前重庆市政府也已出台类似政策，并取得较好的市场反响。“政府出钱购买开发商的闲置房作为保障性住房房源，一方面可以加快保障性住房建设速度，另一方面可以刺激商品房销售，同时，政府从开发商手中购房，价格肯定要低于市场定价，也可平抑商品住宅销售价格，可谓‘一举多得’。”

　　顾云昌还表示，政府本来有一笔廉租房建设资金，可作为购买闲置房资金来源。