低价卖出房产引发继承纠纷 法院依法判案支持原告诉请

    案例：某公司经理齐贵庆80年代末离婚后去日本打工，经过10多年的拼搏后回国创业，2001年4月经人介绍与许淑娜登记结婚，同年5月购买本市北外滩一处三室两厅的房屋，面积167.78平方米，总价507000元。但公司成立后不久，齐贵庆因积劳成疾住进医院，公司业务陷入困境不得不关闭，妻子浦淑娜还经常出入港澳赌场，长期的住院导致齐贵庆的生活越来越艰难，2003年10月28日上午，齐贵庆在医院写下份遗嘱称：因病已耗尽积蓄，唯有一处房屋，折合80万元，扣除银行贷款27万元，剩余53万元中22万元给儿子文青，另31万元归妻子浦淑娜。如果房价涨到80万元以上的部分也归妻子浦淑娜所有。该份遗嘱给了妻子，齐贵庆又叫弟弟齐贵迅手抄一份，自己签名。下午，齐贵庆经过考虑后，又亲笔写了二份遗嘱称：齐贵迅取得22万元后，10万元给文青办婚事，给父母4万元，二妹齐贵梅3万元，三弟齐贵迅25000元，四妹齐贵芳5000元，五弟齐贵华2万元。一旦本人去世立即生效。

    2003年11月12日，齐贵庆办理公证，委托妻子浦淑娜代理出售房屋，委托期限至委托事项办理完毕时止。

    2003年11月24日齐贵庆病故。浦淑娜早于2004年2月21日以51万元的价格出售给他人，平均单价为3043元/平方米，大大低于正常市场价格。

    2004年3月后，齐贵庆的父母及弟妹多次与浦淑娜交涉要求处理继承房产问题，但浦淑娜一直推脱。2004年6月齐贵庆的父母及弟妹、儿子共七名原告委托律师起诉浦淑娜。

 

    律师评析：

    一、本案涉及到两份遗嘱，但份遗嘱属于代书遗嘱，由于没有两名无利害关系的见证人见证而不符合法律强制性规定，属于无效遗嘱。二份遗嘱是被继承人齐贵庆本人书写的自书遗嘱，符合法律规定是有效遗嘱。

    二、本案中被告浦淑娜未经七名原告同意是否有权出售房屋？

被继承人齐贵庆虽然出具委托书给被告浦淑娜，但是被告行使该权利不得侵害其他遗嘱继承人的权利。但2003年11月24日齐贵庆死亡之时，房屋所有权中的一半即属于齐贵庆的权利已经成为遗产，七名原告与被告同时成为继承人，也是房屋所有权的共有人。如果被告浦淑娜要将房屋出售，也应通知七名原告，七名原告也享有优先购买权。

    三、18.5万元的借款是否应该认定为债务，从遗产中先行扣除。

庭审中，被告方两名证人分别出庭作证，陈述两项借款经过，但均称现场有3人分别为齐贵庆浦淑娜夫妇和证人本人，无其他人在场，证人均系浦淑娜的朋友。原告认为被告不能提供齐贵庆出具的借条作为直接证据，证人又未能款项来源、还款取得后款项的去向进行进一步的印证，齐贵庆生前的医药费单据与其是否存在债务无必然联系。因此，法院未采信证人证言，对被告关于齐贵庆生前负有18.5万元债务的主张不予支持。

    四、遗产数额如何认定。