住房保障组各地检查 地方救市政策闻风而变

　　对于各地借此机会调整地方楼市刺激政策的作法，住房和城乡建设部人士不予置评。不过，此前该部副部长齐骥接受媒体访问时曾表示，约9000亿元的保障性安居工程投资要起到中央资金带动地方投资;产业投资拉动固定资产的效果。

　　从目前情势来看，当前局面正是住房和城乡建设部所希望看到的。齐骥表示，拉动内需和保障性住房建设是很好的结合，一方面解决了低收入家庭住房问题，另一方面，通过消费升级、提高，能够促进整个社会经济的发展。

　　北京师范大学房地产研究主任董藩表示，地方政府对楼市的刺激政策多出在10月份前后，当时中央尚未宣布4万亿的经济刺激计划。当前中央对楼市的政策与此前应该有很大不同，在支持地方刺激本地商品房需求的同时，中央政策更强调以保障性安居工程来拉动内需。因此，地方政府对楼市的刺激政策顺势而变，也是自救之举。

　　以北京市为例，房地产投资占据了固定资产投资的半壁江山，但是今年1-9月，北京市完成房地产开发投资1136.93亿元，同比下降8.12%，是1998年住房体制改革以来出现的大跌幅;占全社会固定资产投资的比重两度跌至50%以下。北京市建筑业完成总产值增速同比回落1.4个百分点，其中在北京地区完成产值回落17.4个百分点;金融业的增加值增速有6.8%，低于GDP增速2.3个百分点，低于去年同期5.8个百分点，企业利润增速为7.7%，远低于三产业53.1%的平均增速。

　　北京市曾出台了以地铁建设为主的基础设施投资计划来拉动固定资产投资，但是北京经济信息研究员齐心指出，突击形成的较大投资力量不可持续，北京市必须长期规划，合理布局投资结构，当前以基础设施为主的投资效果系数已经由0.45降低到了0.3，必须考虑投资的边际效益问题。

　　因此，北京又将保障性住房作为拉动投资的主要手段，在房价和交易量全面下降的情况下，不但没有降低保障房建设面积，还增加了50万平方米。同时，北京市还宣布，将自2009年开始逐步控制商品房土地供应面积。

　　有房地产业界人士认为，中央对住房保障投资对房地产市场影响不容小视，因为政府主导下的城镇危房改造等安居工程，将直接消化一部分商品房市场需求。

　　远洋地产市场部经理肖劲在远洋沁山水楼盘开盘活动上对记者表示，公司对未来市场仍旧谨慎看好。肖劲表示，现在很多开发商采取了“断腕”之举，已经开盘的楼盘赶紧赔本甩掉;没有开工的楼盘，则尽量拖延。“现在是谁能拖谁能生存”。

　　地方救市陆续失败 大集团趁机出货

　　另据东方网报道：在有关地方政府“救市”的传闻满天飞之际，深圳国土房管部门的态度显得格外暧昧。本月17日，有关部门已组织开发商“救市”话题进行深入讨论;但另一方面，所有与会人士对是次会议内容讳莫如深。为此，深圳的房地产主管部门葫芦里卖的什么药，成为困扰这个城市的一个大问题。

　　等待另一靴子落地的同时，敏感的市场已经感受到明显变化，23日起的整整一周内，深圳一手住房成交量骤然减少，每日成交套数从早前较为平稳的150套左右急速减少为目前的两位数。

　　聚议“救市”

　　关于17日在深圳召开的一个殊会议的内容，开发商和政府之间有着两种完全不同的版本。

　　深圳国土房管局相关负责人称，是次会议没有政府参与，“是行业自己搞的一次沙龙”，其间没有涉及政府“救市”的内容。

　　而出席了当日会议的一位不愿透露姓名的开发商则肯定地表示：“政府主管的官员几乎都在座，其余是行业人士以及开发商，而大家讨论的核心，是围绕‘救市’提供一些建议和看法。”

　　对于在这个被严密遮盖的会议当中，开发商和政府主管官员之间到底都表达了什么观点，几乎所有参加会议人士对此回避作答。有个别人士透露，与会人士已经被告知，在未能形成共识的情况下，不得对外透露半点会议内容。

　　此前有开发商乐观地预测，这次会议之后，深圳很快会有政策出台。但两周之后的深圳依然平静如水。

　　行业间有一种观点是，深圳市场调整的时间远比其他城市长，房价下跌幅度也深。如果不赶紧让市场回暖，有可能波及深圳的经济发展，因为房地产市场萎缩对上下游的影响已经显现出来。但是目前地方政府手中所能够掌握的“救市”方式相当有限，别是在挽回市场信心方面，地方政府显然会力不从心。而这正是深圳迟迟未能出台具体措施的主要原因。

　　观望再起

　　在许多问题都未能清晰的情况下，唯有等待时间给出答案。近两周的深圳楼市，再度陷入各方观望的胶着状态。

　　官方的统计信息显示，从23日开始，一手住房交易量突然下降，每日成交量大约为50~70套之间，26和29日有40余套房成交。在此之前的一段时间，该数字一直平稳在150套左右。这意味着，目前深圳的一手房成交量有正常水平的三分之一。

　　与成交量一并发生变化的，还是每日的成交均价。数据显示，23日之后的成交均价逐级攀升，每日成交价格几乎都维持在15000元/平方米以上。较早前官方公布的9月份均价高出许多。

　　对于变化，业内人士普遍认为，次置业者在等待购房优惠政策的落地，低价格产品成交量减少，从而出现价升量减的局面。一旦中央和地方政府的政策都明朗，相信会出现一股购房小高潮。_ueditor_page_break_tag_副标题

　大集团趁机出货

　　值得关注的是，在深圳处于浓厚观望氛围之际，一向走在市场前列的大发展商已经悄悄地在行动，希冀抓住这一波好行情。

　　刚刚发布三季度业绩报告的万科(000002.SZ)毫无保留地表达了“开发商适当让利”的观点，并且果断地将之付诸行动。日前，万科深圳公司打包旗下几个重点主打项目，打出“优惠、信心保障”的广告，称10月25日之后指定单位优惠销售，购房可获得高达到800元/平方米的家俬券。更为重要的是，万科在此番促销中次声明，是次优惠项目所在组团在交付使用之前，不会再有进一步的降价促销。

　　对市场判断同样超前的金地集团(600383.SH)也启动了年终冲刺。一向被视作深圳楼盘的梅陇镇将在11月1日推出四期产品，带装修均价在8500元左右，而起价更是低到6770元/平方米。该项目三期产品在国庆期间的销售约为毛坯9000多元/平方米。金地集团深圳公司有关负责人否认再一次降价，因为四期定价参照了周边楼盘的平均价格，而且之所以比前三期产品便宜，主要是由于四期位置差很远，园林环境也不及前几期好。

　　有不愿透露姓名的开发商表示，虽然出台的政策会有助于市场信心的恢复，但对开发商而言，不是意味着房价会一下子涨起来，市场也不会一下子。为此，理性地应对市场，加速销售回款依然是大发展商的应对之策。

　　地方政府纷出台投资救市方案 筹措资金成难题

　　另据21世纪经济报道：一周之内，“国十条”的效应呈几何级数放大。

　　11月12日，北京、上海、江苏、浙江、广东、河南等省份都不约而同地推出了一系列落地举措。按照以往的经验，中央投资与地方和社会投资约为1比3的比例，未来两年总共4万亿元经济刺激计划中，中央财政出资约为1万亿元，其余的为地方政府及社会投资。

　　其中，北京市宣布两年内投资1200亿至1500亿元;山东省抛出一个长长的8000亿元投资名录;江苏省宣布一年内拨出3000亿元作为政府引导资金;广东省则决定今明两年筹措近1000亿元财政资金，5年社会总投资2.374万亿。

　　在各地圈定的投资领域里，先行的依旧是铁路、公路等基础设施建设，不少省份投资规模都在千亿以上。而“国十条”内强调的“保障性安居工程”等亦在地方投资中占有相当的比重，但投资额度远不如前者。

　　“民生工程的投资占到一定的比重，这是一个好迹象，不但解决了经济发展的问题，同时也解决了我们的结构性问题，可以借此机会进行中国经济的‘结构性改革’。” 中国发展研究基金会副秘书长汤敏表达了乐观的看法。

　　但在各地千亿大单满天飞的同时，地方政府都没有公布具体的筹资渠道。在今年土地交易惨淡、土地财政收入锐减之下，如何进行今后数年的财政预算，筹措到这么多资金，是摆在地方政府面前的难题。