不租买车位物业私设"梅花铁桩" 与业主各执一

11月25日讯 (记者 李杰)“地上停车满当当、地下车位空荡荡”，如今省城不少小区里都出现了如此情形。于是物业也纷纷想出了往车上贴纸条、在路口设路卡等招数来应对。可如今在市中区如意苑社区，物业公司使出了个让人意想不到的新招：在小区内设满铁桩路障!这下子别说在地上停车了，连行人走路都像在闯迷宫。这么做到底是为了治理乱停车还是为了兜售车位，业主与物业各有各的说法。

路面遍布铁桩路障小区成了大迷宫

上午，一走进如意苑小区看到，几乎每座楼前的入口处都打上了铁桩，楼前楼后也都摆满了黄黑色相间的路障，一些路障里面还装上了地位锁。人行道边的路灯杆上也挂上了显眼的子，上写着“小区干道严禁停车”。

小区一期3号楼和10号楼之间几米宽的路面，竟然被密密麻麻地打满了二十几个铁桩，一眼望去，像是武林高手练功时用的梅花桩。别说开车进出，连走路都要绕来绕去，整个小区仿佛成了一个大迷宫。

于小姐是如意苑社区16号楼的新业主，这还没搬进新居，停车成了令她头疼的大问题。于小姐说，现在楼前楼后布满了铁桩路障，路面上已经没法停车了。但听说租个地下车位每个月要380块钱。她觉得买辆车才八九万，而一年的车位费要四千多块钱，太不合算了。

每个月380元!业主直喊租个地下车位咋这么贵

路面上没法停车了，不少如意苑的业主们得租赁地下的车位。可这价格让不少业主打起了退堂鼓。物业公司的工作人员说，目前小区里一期地上车位的管理费是每个月80块钱，可是早租完了，不少业主都在排队等着有没有退租的。

“物业说租个地下车位，每月要交380块钱，真是太贵了，可要是不租，花上八九万买个车位也不合算啊。”不少业主现在都在为车位的问题犯愁。

如意苑售楼处的工作人员也证实说，目前地下车位的租赁价格都已经调高到每月380块钱，这其中包括300块钱的停车费和80元的管理费。据工作人员说，现在去咨询停车位的业主不少，可是真正租赁的还不多。

安铁桩到底是为了啥业主物业各执一词

“现在小区里的有车一族越来越多，很多人图省事把车停在小区消防通道上，的确是不应该。可现在物业不但安路障还大幅提高车位租赁费，实在是有强卖车位的嫌疑。”住在小区一期的业主徐先生也对如今小区停车的问题很有意见。

对此，物业公司的工作人员说，在路面上打满铁桩是为了治理小区乱停车的问题。一期和二期都要进行彻底治理。物业公司的工作人员还指着物业门口的停车位说，这边虽然还没有安路障，可到时候也会对临时停在此处的车辆，进行计时收费。

未经业主同意在小区公共区域私自设置路障

律师说：违反《物权法》

“为了规范车辆停放，所以才在小区内设置铁桩路障。”对于如意苑小区物业的这种做法和说法 ，许多业主都有质疑。不少人觉得物业的这种做法没有经过业主的同意是不合法的，而这种质疑也得到了律师的认同。

山东鹏飞律师事务所的律师付强表示，小区的公共场所由业主共同拥有，如果要在小区里改建、重建建筑物及其附属设施，作为业主聘请的管家，物业应该向业主委员会提出申请，由业主来共同决定，这是《物权法》明文规定的。物业公司这种私自设置路障的行为是违法的。

而且在小区的公共区域内大规模设置铁桩路障，在一定程度上也影响了业主的正常生活秩序。如果物业想管理小区内乱停车的问题，必须采取有效、合法的管理手段，而不能采取这种无视业主利益的做法。