“我”家房屋受损 住宅维修基金究竟怎么用？

　　什么是住宅专项维修资金？
 

　　住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，通俗来说是房屋的“治病钱”。我国物权法规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
 

　　从2016年5月1日起，直到2016年12月31日仙桃降低住宅专项维修资金期归集标准。个人在购买我市尚未交付使用的房地产开发项目所属商品住房时，可适当降低住宅专项维修资金的归集标准。

　　​维修基金想动不容易
 

　　从字面上来理解，住宅专项维修资金是由业主共享，但在实际操作中，想要动用这笔钱并不容易。按照物权法规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。“两个2/3的指标操作起来比较困难。部分业主参与公共事务的积性不高，‘事不关己’现象较突出。还有部分业主并不在当地居住，难以书面签字表决。
 

　　另外，专项维修资金属于业主的共有财产，物业管理公司应该按照规定启动业主委员会机制并召开业主大会，保证信息公开透明，进一步征得业主的信任和同意。但事实上，目前的很多住宅小区并没有成立业主委员会，这导致该笔资金使用情况不公开透明，很多业主担心钱款被挪用，进而增加了资金使用的阻力。
 

　　紧急情况可走绿色通道
 

　　为解决住宅专项维修资金使用率低、支取不畅等问题，全国多个城市专门制定了应急政策。部分小区制定了应急使用住宅专项维修资金的政策，规定如果出现电梯故障危及人身安全等6种紧急情况时，无需2/3业主同意，维修资金zui快时间48小时到账，但应事前告知业主。仙桃部分楼盘也相应做出规定，房屋维修方案公示以后，要建筑物内所有权人不超过1/3的业主书面提出反对意见，视为公示同意。
 

　　但要从根本上加强维修基金的使用管理，关键是推进小区尽快成立业主委员会，实现业主自治。物业管理公司应按规定激活业主委员会及业主大会机制。这一方面有利于业主之间通过公开透明的平台进行沟通，另一方面便于业主监督物业管理公司的相关工作，确保住宅专项维修资金不被乱用和挪用。
 

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