仙桃市住房公积金个人贷款最高限额40万

2016年08月29日 15:02 小编：胡萝卜仙桃房网|0 点击：6478

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　　个人住房公积金贷款，是由仙桃住房公积金管理委托贷款银行办理的政策性住房贷款。凡具有本市行政区域内常住户口或有效居留身份证明，按规定正常缴交了住房公积金(六个月以上)，购买、建造、翻建、大修自住住房(包括二手房)的在职职工，均可申请住房公积金贷款。本次贷款政策有以下几点需要注意：

　　一、额度提高：住房公积金购房贷款额度提高，高限额为40万；利率1-5年为2.75%，5年以上为3.25%。每个人的贷款额度是需要根据借款人的还款能力、信用情况、离退休的年限等相关情况来具体确定的。而还款期限，借款人可以根据自己的实际情况向公积金管理申请适当缩短还款年限。

　　二、贷款期限：贷款还款期限一般不能超过借款人的法定退休年龄，如果借款人收入稳定、信用良好、退休后偿还贷款能力强的借款人，还款年限可适当延长1~5年。但贷款期限长不超过25年。

　　三、准入容易：申请公积金贷款，贷款人需要缴纳公积金6个月以上，并需要提供相关证明，已确认是否符合住房公积金贷款条件。

　　四、付减少：职工购买套房或改善型二套房，低付比例一律为20%。

　　五、异地公积金的申请：仙桃支持异地公积金贷款，需本地户口或夫妻双方、同住成年人(父母或子女)有一方户口为购房地当地户口即可。

　　公积金贷款额度的计算：要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款额度四个条件来确定。公积金贷款额度计算方法如下：

　　按照还贷能力计算的贷款额度

　　计算公式为：

　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　按使用配偶额度

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

　　按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　以下为公积金相关问答指南：

　贷款类：

　　问：现在仙桃市公积金个人多可贷款多少，付低能付几成？

　　答：您好！目前仙桃住房公积金贷款高不超过40万元，付不分套、二套低20%。职工家庭贷款购买三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

　　问：我在深圳交的住房公积金，以前每个月个人交275，公司交275，上个月开始公司交550，个人交550，以前交的我都把自己交的那部分取出来了，公司交的留在里面，我想咨询，像我这种情况，能不能在仙桃买房，用住房公积金，还有以后还房贷，能不能直接扣住房公积金卡里面的钱？如果可以用住房公积金贷款，我这边需要哪些证明！还有住房公积金能贷多少钱？

　　答：您好！要您满足目前有正常足额缴存公积金六个月以上，便可使用房公积金贷款。仙桃目前高额度为40万元。目前还不能进行划扣公积金还贷。如果您有购房和贷款需求，需在深圳公积金开具异地贷款缴存证明和缴存明细。

　　问：我儿子在武汉买了房要装修，能否提取我的住房公积金?如何提取?

　　答：您好！如果您儿子购房时您没有提取公积金，是可以按购房来支取公积金的。需要提供您儿子购房的合同、发票和户口本。

　　户口类：

　　问：我是仙桃户口，在仙桃缴存公积金，想在青岛购房，能否用仙桃公积金贷款？

　　答：您的情况是可以到仙桃公积金申请公积金贷款。您也可以咨询青岛公积金的异地贷款政策。

　　问：我想在仙桃买套房子。我是天门市户口，在上海缴纳公积金，老婆是仙桃户口，可以申请异地公积金贷款吗?

　　答：您好！可以申请。夫妻双方有一方户口为购房地户口，便可申请异地贷款。

　　问：我户口迁到武汉大学集体户口，公积金缴存在上海，能否回仙桃办理公积金贷款？

　　答：您好！公积金异地贷款要具备：夫妻双方或同住成年人(父母或子女)有一方户口为购房地当地户口。

　　目前购买新房，仙桃目前多为两种方式：一是，能够提供现房抵押的方式；二是，购买与公积金管理签订合作协议的楼盘的新房，可以直接与商业贷款类似的方式申请贷款。

　　下面小编为大家列出公积金贷款所需要准备的资料(以现房抵押为例)，供大家参考：

申请住房公积金贷款需提供的材料及份数（现房抵押）

序号	材料名称	原件份数	复印件份数	备注
1	夫妻双方身份证	查验	3	二代身份证正反面均复印
2	户口本	查验	2	页（户主页）、夫妻双方页均需复印
3	婚姻证明文书	查验	3	未婚提供个人婚姻状况证明原件1份、复印件2份；因离异原因单身的，除提供离婚证及法院判决书或调解文书等原件查验外，还需提供未再婚证明原件一份、复印件2份。
4	购房合同	1	1	购房合同必须备案
5	开发商出具的房屋不动产专用发票	查验	2
6	夫妻双方收入证明	1	1	单位证明（加盖公章）、及代发工资银行流水。
7	夫妻双方个人信用报告	1	1	由夫妻双方本人持身份证原件，到人民银行、中国银行个金部（交通路）、农行复州分理处（大洪路）、建设银行个贷等任选一处进行办理。
8	房屋权属登记查询证明书（无房证明/有房证明）	1	1	户籍所在地不在本市的，还需提供户籍所在地（县市级）房地产产权产籍证明书原件、复印件各1份。证明书开具地址：沔阳大道31号老邮局西侧房产档案馆。
9	委托贷款银行账号	查验	1	开户用
10	房地产权证（拟抵押）	1	2	具备贷款资格后，须经评估并由房产部门办理抵押手续。产权属他人的还需提供他人夫妻双方的身份证、婚姻状况证明，原件查验复印件各3份。