7个月买房记：自住被迫改投资

  耗尽了一番精力后，终于在一个猝不及防的时候，买成了房子。

    买成这样一个房子，至今想来还有点意外。

    此前的买房经历堪称坎坷。

    笔者从去年年底开始看房。现在看来，着手的时机还真不错，可惜足足折腾了大半年。

    套心动的房子，是无意间在去年11月的《上海楼市》上看到一个新盘，明显比同地段楼盘低估，明显品质上乘。开发商是香港老牌地产商——九龙仓，他们同时还在兴建一个楼盘，叫做“新华路一号”。中意的楼盘在“新华路一号”对面，东邻华山路，面朝新华路，环境幽雅。更难得的是交通还很便利，小区内有上海交大地铁站。

    房子很美，格局低调考究。笔者还幸运地找到代理商，在地产商价格上打个九五折。可惜，单价相对而言虽然不贵，但该楼居然用的是商用地块。交易费骤增3个多百分点不说，物业费也非同小可，每月11元/平方米，堪比5A标准商务楼。在冷冰冰的现实面前，兴致顿时荡然无存。

    这个房子还发生过一个有些后怕的后续。当时地产商号称保护先前购房者利益死不肯还价，从去年2月开始死扛了大半年，销售一直惨淡。结果在今年年初，地产商突然茅塞顿开，主动让价，高位楼盘直接跳水上百万元。该房顿然一空，但意想不到的楼市回暖也接踵而来。

    二套看中的房子是在今年年初，在看房时无意听中介提起，心中一算，知道发现了金子——一套明显低估的二手房。这套房子，在静安区与长宁区的交界，对面是售价6万/平方米的豪宅——子晶品。该楼呈扇形，墙体覆盖着低调的大理石。虽然房龄有5年以上，但一点都不显陈旧，十分阔气，挑高的大堂大概有8米多高。房型好，卧室都朝南，别致而宽敞的飘窗。理想的120多平方米大小，单价还不到2万。

    火速签意向书。但很奇怪，对方是个香港人，说等到回内地再签，可时间不停地推迟。终于有，中介突然说，房东的电话再也打不通了。虔诚的等待换来花开花落一场空。

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    三套房，离同乐坊不远，紧贴着昌平路地铁站。小区环境很好，次新房，有个年轻人都喜欢的大大弧形窗。遇到一个很文艺的中介，他说，地铁在下面行驶，在湖人队大战魔术队时，房东坐在这个沙发上，背靠着落地窗。这个“背靠落地窗”的房东，在关键时刻突然跳价，好再次悻悻退出。

    目前买成的这套房子，算是今年物色好的四套房子。纯属一个朋友推荐，正好闲来无事过去看了。

    原本以为自己肯定不会喜欢破房子，没想到一进屋很喜欢。房型端正，两间卧室朝正南，感觉好像在南京西路上挖了块地皮，十分稀罕，心想，这不是“大富翁”游戏中的“海滨”么？物以稀为贵，原本此地放盘不多，自然火速拿下。价格方面，狠杀！

    本想肯定又要周旋一下，谁料很快接到了中介电话，说对方同意成交，估计是房东买了新房，急于套现。

    这个时刻反而措手不及，心想，这么成啦？早谈判得麻木了。

    面对着“无心插柳柳成荫”的房子，初的与后的还真相差十万八千里。看中的房子总价不停往下落，从自住更是变成了投资，想想倒也符合房价这波恶涨的规律。

    “痛定思痛”，是以纪念。