湖北已收到二套房“紧箍咒” 是否收紧取决于监管力度

　　湖北省银监局：已收到银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》;

　　购房者：贷款买房面临“重利息”，月供增加不少；

　　银行：二套房贷虽已收紧，部分银行优惠照旧。

　　据楚天都市报消息 湖北省银监局昨透露，该局已收到银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。本地银行人士认为，这个被称为二套房“紧箍咒”的文件是否起作用，将取决于监管部门的监查力度。

　　据了解，上述通知要求，商业银行要加强按揭贷款风险管理，有效防范“假按揭”、“假付”和“假房价”现象的发生，不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低付款的比例成数。

　　本地一家大型国有商业银行人士表示，已收到总行收紧房贷的通知。记者昨咨询中北路几家楼盘发现，二套房政策收紧的风声比本月初更紧了。

　　中北路姚家岭一家楼盘销售人员明确表示，从昨天起开始严格执行二套房政策。并意向记者表示，若是这几天来办手续倒有可能享受优惠，但过几天肯定不行了。另一家楼盘销售人员也称，近的确收紧的风声越来越响，让记者和银行的人面谈问个究竟。

　　事实上，在本月初传来政策收紧的风声后，江城多家银行的实际政策仍“外紧内松”，多数买房者都可享受“付二成、利率七折”的优惠。（记者海玉 实习生杨阳博文）

　　二套房贷款又要收紧了

　　贷款买房面临“重利息” 月供增加不少

　　时隔两年后，二套房的贷款政策又要收紧了。昨日，中国银监会网站发布消息称，银监会主席刘明康强调要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格执行按揭贷款付款比例和利率。

　　2007年，江城楼市行情异常，房子供不应求。你涨500元/平方米，我涨1000元/平方米，有的干脆一次上调3000元/平方米。暴利心态驱使下，武汉房价出现了虚高。9月底，国家出台二套房重利率、高付的贷款政策。江城楼市迅速降温，本已脆弱的楼市进入冰冻期，泡沫迅速破灭。

　　同样在今年上半年，全市卖商品房6万套，与2007年一样。这些购房者中，拨是刚性需求，二拨是改善型需求，三拨是投资需求。 二套房贷款收紧后，后面两拨买房人的负担大大增加。据计算，如果购买二套住房贷款50万元，期限是20年，不享受0.7倍的利率，而是实行1.1倍的重利率，月供要增加666元，总利息增加16万元。

　　武汉各大商业银行还未收到二套房贷的通知，有商业银行信贷员称，在没有正式通知下来前，还是按老政策执行。

　　武汉美联地产总经理卞涛说，现在楼市销量高涨，政府主管部门发话，是适当给楼市降温，防止2007年楼市暴涨的局面重现。(武汉晚报 记者 黄峰 实习生 杨慧 詹蔷)_ueditor_page_break_tag_副标题

　　与天气比热　武汉房价涨至今年高峰

　　像热浪滚滚的天气，本已热得烫手的武汉楼市再度上演了一波“高温行情”。昨日，中国指数研究院华中分院发布监测数据显示，上周(7.13-7.19)武汉商品房成交套数为2996套，比上上周的销售套数上涨485套，与此同时，价格再度上扬，成交均价为5704元/平方米。值得关注的是，上周的成交均价再次攀上今年高峰。

　　楼市现“高温行情”

　　武昌积玉桥片的融侨华府、沙湖片的水岸星城在上周销量突破200套;汉口的汉口花园、外滩三阳金城等新盘及加推房源销售良好，均突破百套。

　　记者发现，二套房贷即将收紧的风声不没有使购房者进入观望状态，反而促进了恐慌性的购买行为。

　　与此同时，在各大楼盘的售楼部，销售人员也会将二套房贷政策即将收紧作为引导客户加速购房的理由，并且此方法收效十分明显。

　　“目前的成交主力客户集中为二次及二次以上的消费群体，如果二套房贷的政策再度收紧，将会大大增加这部分群体的购房成本。”业内人士分析，基于此因，江城许多购房者加快了购房步伐，希望能够抓住宽松的信贷政策的尾巴，减轻置业及投资的负担。

　　“楼市涨价有炒作成分”

　　“楼市慢牛是理性的、可持续的，但像现在这种近乎疯牛的行情，实在让人心生不安。”在采访中，一些房产营销经理包括中介机构开始对后市走势表示担忧。“看不准”、“不好说”、“能卖早点卖掉”，这些说法代表了不少业内人士的心态。

　　“近期楼市的已经不局限于自住型的客户进行置业，通胀预期推动投资客大量进场，别是各行各业的资本也逐渐向楼市集中。”　一观察人士分析，许多行业的投资者放弃继续从事本行业的经营，将资金投向股市或者是楼市，认为通过股市和楼市的增值所获得的利润，将远远超过开办工厂或者是其它行业的盈利水平。

　　“楼市上升过快，升温过高，尤其是出现了一些投机炒作成分，这等于把今后的一部分市场空间提前透支了。”武汉市房地产开发协会张恒哲表示，购房不论自住还是投资，应持理性健康心态，切不可盲目跟风;开发商在红火形势下也不能盲目乐观，一定要坚持以品质取胜，方能应对各种市场变化。(长江商报 记者 张磊)

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　　“付必须四成，贷款利率必须上浮10%。”日前，有关银行收紧二套房贷款政策的消息不胫而走。记者昨日走访发现，部分银行称目前还未收到相关通知，二套房贷仍有7折利率等优惠。

　　昨日，记者暗访多家银行发现，部分银行实际上已暗自降低了各自的二套房付款比例和利率。台北路上一家银行个人业务部客户经理称：可以付三成，利率按基准利率计算，没有上浮。建设大道上二家银行工作人员表示：目前符合条件的二套房贷款付低仍可至两成，利率也能比照套房政策给予打折优惠，多可打7折。“具体的比例和标准，则要根据二套房的情况和个人信贷记录来确定。”

　　业内人士分析，如果银行改变目前二套房贷政策的松动局面，严格执行2007年的“9.27”政策，购房者将会多支出一笔不小的开支。记者算了一笔账，以一个100万元的二套房为例，贷款20年。如果按基准利率7折计算，每月还款6143.38元，一年73720.56元;而如果严格按照二套房贷政策，实行基准利率上浮10%的话，购房者每月应还7475.76元，比7折利率一年要多支付利息约1.6万元，20年则要多付近32万元。(长江日报 记者刚 实习生李梦蝶 文婷)