住建部专家：政策着力点将由保增长转向保稳定

　　一边是迅速回暖的房地产市场有效拉动了经济增长，另外一边是急剧上升的价格背后潜藏的泡沫风险，房地产政策何去何从?

　　住房和城乡建设部政策研究副主任秦虹日前在中国地产金融峰会上表示，保增长政策效应和触底回升的势头较为明显，下一步的政策着力点将是保持市场稳定，即在保持政策连续性和稳定的前提下，对政策作出适当的完善和微调。

　　政策微调：力保市场稳定

　　秦虹表示，下一步政策的着力点将由保增长要转向保市场稳定，尤其是在住房市场。“主要注意三个方面的结合，保增长政策和保稳定政策的结合、短期政策和长期政策的结合以及政策的稳定和完善的结合。”

　　在秦虹看来，住房政策有三个方面可以加以完善，先是加大保障性住房的投入，尽可能地避免和减少中低收入家庭在市场波动中所承受的风险。

　　其次是高度重视风险，增大投资投机性需求的成本，尽量减少投资投机性需求对市场的影响。

　　二套房贷政策被认为是对投资性需求政策的一个风向标。在此之前，为了拉动房地产市场需求，不少银行和地方对二套房付和贷款利率都不同程度的放松。

　　7月17日银监会召开的今年三次经济金融形势通报会上，银监会主席刘明康强调，要控制房贷风险，严格执行“二套房”标准，即严格执行按揭贷款付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则。

　　浙江省房地产业协会会长唐世定认为，城市化、房地产业发展正是增长内需的重要选择。尽管房地产的资产泡沫已经露头并引起决策层的注意，但预计将会采取比较容忍的态度，而不会立即采取强有力的调控政策。

　　“当然容忍是有底限的，目前政策会作一些微调，如果刚性需求再次被过高房价压抑，市场新一轮低迷调整的风险则会逐渐积累，因此也不排除国家针对变化的情况逐步加大调控力度。”唐世定说。

　　秦虹说，今年3月份之后量价升势较猛，原因是市场基本需求的基础坚实，政策效应明显、城市宜居性提高带动需求增长和投资性需求增长迅猛。