二手房交易月底可能迎来高潮

二手房营业税征免时限由2年恢复到5年，实行了一年的营业税优惠政策即将在12月31日终止。记者昨日在市房地产交易大厅看到，昨日交易量和前几天基本持平，但业内人士表示，新政可能引发“末班车效应”，迎来交易高潮。

　　据有关人士介绍，“末班车效应”早在11月初开始显现。11月份二手房交易量暴增，从以前月均2000套左右猛涨到3000套左右。市房地产交易工作人员介绍说，近二手房交易量确实有一定幅度增长，其中一些购房者是想赶营业税优惠政策“末班车”。

　　市房管局有关人士说，能否享受到营业税优惠政策以二手房交易合同的时间为准，也是说要在12月31日前签了交易合同、已办房产证2B5年的房子还是能享受到免征营业税优惠。尽管昨日没有出现交易量暴增情况，该人士分析认为，目前还有3周时间，不排除后几天集中交易出现抢“末班车”情况。

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　　据长江商报 武汉业内人士预测，元旦之后，江城二手房交易或现低谷

　　业内猜测许久的二手房优惠政策调整终于“尘埃落定”。9日，国务院召开常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。与此同时，是抑制投机还是增加二手房购房成本已成为业界热议的话题。

　　在业内人士看来，二手房“五改二”政策在江城已完成使命。“优惠政策取消波及的有不足两成二手房购房者，元旦之后，江城二手房交易可能会出现一个低谷期”。

　　税费转嫁“变相”提升房价

　　据了解，去年年底，依据国家有关规定，“个人普通商品房买卖免征营业税的年限由5年改为2年，不足2年者，按差额征收，该政策执行期从1月1日起，现暂定为一年”。

　　记者发现，二手房交易“五改二”优惠政策施行后，对江城二手房交易的刺激作用十分明显。

　　一组数据显示，到目前为止，江城住宅二手房总交易量为38141套，近400万平米，这已比去年全年的成交量几乎多了一倍。

　　同时，由于不少购房者早已察觉优惠政策大限将至，进入11月份后，省城二手房扎堆购房突击过户现象尤为明显，成交量突破创历史新高，达到5220套。

　　在业内人士看来，“出台优惠政策的初衷是为促进房产市场交易的活跃，从效果来看，政策目标已经实现，‘五改二’优惠政策年后已经‘没有存在的必要’。”但房产中介断言，在年底前，必将引领一批房龄在2年以上又不足5年的二手房源大举抛售。

　　与此同时，有人担忧，在目前通胀预期、需求过盛的情况下，会加剧房源供应紧张的局面，投资投机购房者必然把增加出来的税费成本转嫁给购房者，导致房价进一步上涨。