武汉三大片区房价下调引发楼市开门红

在楼市调控风声不断的新年，武汉楼市依旧。昨日，市房地产信息网的数据显示，1月周(12月31日N1月6日)，全市主城区共卖出新住房2529套，较前一周暴增了近九成，其中均价5602元/平米的关山片因房价整体下调332元/平米而销量飙升了707套，占到成交量的三分之一。

　　据了解，去年12月，我市新房销量比11月大幅下滑，每周都没有超过1500套。

　　今年元月周里，平均每天成交量达到361套，相当于全市327个在售楼盘每家每天能卖出一套房。全市10个片区中，关山片、沌口片、南湖片成交均价下跌，成为拉动交易量的大推手。其中，关山片跌幅达到5.45%居榜，成交量也由前一周的100套升到807套。不过，我市其他片区房价仍在不同程度上涨，其中房价分别高达8873元、8820元/平米的汉口及武昌片，居然各成交了368套和269套，这也使得我市城区房价在进入传统淡季后仍在高位运行。

　　数据还显示，武汉楼市目前存在严重的两头分化现象，元月周销量多的前三位中，关山锦绣龙城和沌口官湖郡 均价都不到5000元，排名二的万科圆方 成交价却是11078元每平米。

　　分析认为，2010年武汉楼市开局飘红，与房价适当下调有直接关系，一旦达到购房者的心理预期，市民的需求会释放出来。

　　分析师李国政认为，从去年初楼市开始“发烧”以来，武汉新房销量每月过万套。不过，与2007年时开发商拼命捂盘涨价不同，前年和去年很多片区没有发生捂盘现象，万科、保利等大开发商都把“冲销量”放在位，如关山、南湖、后湖等成交量较大的片区，房价都没有超过2007年的6000余元/平米的高水平，这种比较理性的销售方式使得房价不至于高到被购房者“群起抵制”的地步，适当的价格回调成为刺激购买的“兴奋剂”。

　　李国政还认为，新年以来还没有迹象表明中央会采取加息、收紧信贷等较为严厉的调控措施，而开征物业税又是多年“打雷不下雨”，一些拆迁户、适婚族等刚性需求者看不到房价下跌的希望，仍很愿意购买关山、后湖等价格适中片区的房子。但是，随着城区土地供应增加，别是56个城区城中村改造土地推出，楼市供不应求的局面将结束，届时房价有可能出现回调。

　　近日，物业税在全国范围内模拟运行的消息在武汉楼市引起震动。部分业内人士认为，物业税模拟运行暂不会对房价造成影响，从长远看，如正式实施，将对目前的楼市造成冲击，甚至可能引发卖房潮。在西马路一个小户型楼盘，正在看房的游丽告诉记者，她已注意到物业税的消息，“我买房是为了投资，物业税对我这样买房较多的人影响很大，不过考虑到现在还没实施，暂时不会停止买房。”在以房产流转为主要业务来源的二手房市场，部分中介公司认为物业税会加快房产的交易次数，短期可算作利好。21世纪不动产武汉分部杨剑认为，目前二手房交易税费很高，很多房产从初次购买到上市交易时间很长，“如果物业税实施，很多人都会卖房子的”。据市房管局产权处有关人士介绍，物业税增加的是房产持有者的负担，但这个新规的实施时间和细则都不能确定，所以影响还不好评估，但总体来说对投资和投机型购房会有较大影响，如果房产较多者突击卖房，房价应会受到较大影响。不过，由于目前居民购买的房产都已经征收过土地出让金了，将来如物业税实施，可能会考虑对这类房产区别对待，应不会对房主有重复征税的情况。