元旦推盘狂潮即将来袭 多重促销如何选房

如何在近郊选套好房

　　“元旦”将至，作为楼市的佳“促销旺季”，武汉的房地产开发商们当然不会错过。

　　据统计，本月江城新开、加推的楼盘数已达30个左右，与11月相比增加近5成。此外，更有35家以上楼盘推出重磅优惠，起价2288元/㎡，业内人士分析认为2009年末促销大幕已然拉开，必将掀起岁末楼市低价狂潮。

　　而在多重促销折扣的情况下，如何选套好房呢?

　　郊区楼市铆足劲推盘

　　转眼2009已经进入了后的，同时也进入了市民岁末消费的旺季。临近年底，由于此前传言房产优惠政策到期，房贷收紧之风不断吹来，加上央行加息预期渐近等一系列的政策波动，武汉楼市成交量一直保持高位运转。

　　而众多郊区开发商推出的系列优惠，更直接刺激了购房者的“出手”欲望。据了解，本月有大幅优惠的楼盘达到35家之多，泰跃金河2期推出正式公开，感恩价2998元/㎡起，1000元金，抵10000元购房款，此举也被业界解读为开发商年底优惠推盘的序幕。

　　此外，日月山水2期买房送车，即买即送;F、天下更推出10万元抵扣38万—98万元房款，另可享受5000—15000元大礼包等活动;值得关注的是恒大·山湖郡推出不分楼层朝向限时的户型，高优惠可达27万;位于阳逻片区的东城明珠更以价2288元/㎡发售的活动，将年末优惠推向。

　　虽然年底推出优惠措施的大多为郊区楼盘，但仍然受到了购房者的密切关注。“郊区楼盘的价格相对处于比较稳定的状态，即便是2007年到现在也没有大幅的房价涨跌，这会被我这样的年轻购房者所接受。”购房者李睿在盘龙城片区某楼盘销售现场介绍，该楼盘在2007年高价位是3600元/㎡，如今该楼盘的售价仍然维持在此水平。

　　多重促销

　　如何选房

　　记者走访市场发现，郊区楼盘打折凶猛固然是购房者置业的大原因，但如今郊区楼盘的户型结构更趋于合理才是购房者真正敢于出手的大原因。

　　“可以看到现在城区所推楼盘普遍户型较大，而郊区楼盘现在却出现了倒置的情况：普遍为中小户型，而这样的市场结构吸引了更多的购房者前来。”一郊区楼盘销售经理表示，由于城区房价较高而导致户型偏大的房型现在全部滞销，郊区楼盘由于房价较低而导致大户型普遍脱销。

　　该销售经理表示，该楼盘的大户型住宅以及别墅产品销售已进入尾期，如今正在主推小户型，那么对于购房者而言如何在郊区淘到一套合适的小户型房产呢?

　　业内人士表示，虽然近两年来武汉郊区楼市已经有了长足的进步，很多运用在城区高端楼盘上的技术和理念都已经来到郊区，但不可否认的是郊区楼市还是处于相对较低的发展水平，所以在部分户型结构上还是存在一定的缺陷。

　　“很多去郊区置业小户型的购房者都是次置业，如何挑选户型、如何检查房产质量成为很大的问题，所以更容易受到销售人员的怂恿而头脑发热。”业内人士表示。

　　郊区置业容易出现的误区

　　郑梦军表示，先，“价房”漏洞巨大;价房往往存在楼层、户型的缺陷，别是房内十分容易有暗房空间，由于大多数楼盘销售人员是对着沙盘讲解，所以购房者对“价房”感受并不直观，因此如果有条件好去实地探访，购房者站在自己要买的房内则一目了然。

　　其次，区域规划可信一半;不少郊区楼盘仍然以部分片区利好来引诱购房者置业，但事实上很多暂时不靠谱的利好被销售人员吹得天花乱坠，比如某某区域即将通地铁、轻轨等等，实际上连城区的地铁还没有完全规划完毕，能够延伸到郊区起码也是数年之后的事情了。

　　再次，不可轻易相信销售人员的出行时间、交通成本计算方式，很多销售人员为了凸显郊区小户型房价低廉的优势，会给置业者计算外出时间、交通成本，或公汽、或的士、又或购买私家车，而事实上这些计算存在于理论上，购房者还是应该有更为清晰的判断，假如离工作地太远还是要谨慎选择。