便宜没好货？武汉一经适房小区近200套房渗水

图为：修补过的外墙十分丑陋

　　昨日一场大雨，让武汉市洪山区丽华苑小区的不少业主又忍不住担心：不知维修过的房子会不会再渗水?

　　这个总计拥有20栋、2000多套房子的小区，曾于2006年12月底，作为武汉市通过电视直播公开摇号的经济适用房项目亮相，备受各界关注。而今，陆续入住的许多业主发现外墙渗水，一些业主开始质疑房屋是否存在质量问题。

　　早在4月4日，已有该小区业主赵小姐向本报反映房子的渗水问题，并对房屋质量提出质疑。“2008年8月搬进来不久，在下雨天发现两个卧室飘窗下方渗水，把墙上的涂料都泡坏了。这以后，几乎每下一场大雨都会渗水，物业公司来修了六七次，每次都不能彻底解决问题。经济适用房虽然价格便宜，但不应该等同于质量差。”接到投诉后，7天来，记者逐一踏访该小区20栋楼，实地了解情况。

　　记者调查后发现，除2号楼外，丽华苑的其余19栋楼均出现过户数不等的房屋渗水情况。其中，1至6号、15至20号楼的渗水户数相对较少。而9至14号楼的外墙加添的防水涂料较多较明显，尤以14号楼为严重。记者对9至14号楼的数百套房子进行了踏访，其中约三分之二的房子无人应答或尚未入住。150多名业主接受了记者的入户调查，70多名业主反映屋内曾出现或仍存在渗水问题。据入户调查取得的数据综合判断，该小区出现过和仍存在渗水问题的房屋近200套，且不包括尚未入住的房子。

　　渗水情况多数集中在卧室和客厅的飘窗下方，也有部分房屋的客厅与卧室之间的隔墙渗水。相对其他楼层，顶楼的渗水问题更为普遍。在出现过渗水的住户家，记者采访时均发现，内墙相应部位的涂料开裂、剥落或发霉。

　　绝大多数出现过渗水的住户表示，物业公司已上门免费维修，并在外墙涂刷了防水涂料。但即便维修多次，一些住户的渗水问题仍未解决。9号楼B单元的一名业主说：“这里修好那里漏，要修到什么时候才算好?”15号楼的一名业主更抱怨：“这套经济适用房住得太闹心!”

　　对此，管理该小区的鹤园物业有限公司负责人解释，初步估计，渗水问题主要是因楼栋外墙内的保温层所致。该负责人说：“大概在2006年以后，武汉市的住宅楼开始在外墙中加入类似于泡沫板的保温层，但它导致了房屋外墙渗水的缺陷，这一问题相当普遍，所以我们小区的保修期设定为5年。”他同时表示，渗水现象在该小区并非大量存在，物业公司一直在积维修。

借债16万，买了一套闹心房

　　两年来，对自己所住的这套81平方米大的房子，丽华苑14号楼A单元的业主刘先生已经由兴奋转为烦恼。

　　他至今还记得2006年12月30日，电视直播丽华苑公开摇号那天的情景。“近6000多人登记，竞非常激烈。省市很多领导都来了。”他回忆。关于武汉这场次电视直播的经适房公开摇号过程，至今可以在网络上搜到大量相关新闻。“当时是既兴奋，又着急。”刘先生说，虽然摇到了号，但手中无钱。他和妻子下岗多年，虽然在武昌三层楼的旧房拆迁中拿到了一笔补偿款，但相对28万的购房款来说仍然有很大差。后，他不得不靠老母亲拿出的退休养老金，又找亲戚朋友借了16万元，才将这套房子拿到手。

　　他至今仍欠着5万多元的债，而房子带给他的幸福感并没有持续多久。从两年前入住不久，他便发现两个卧室的飘窗下方开始渗水，窗沿上的霉斑清晰可见。刘先生说，他找到物业公司，维修人员在外墙上刷了一层防水涂料，但一下大雨，水渍又出现了。“一次次反映，都解决不了问题，后来干脆不反映了，这么住着。”他说。

　　在小区里面，像他这样的情况不在少数，他的情况也并不是严重的。在12号楼A单元，一名业主家紧贴墙面的衣柜都开始局部腐烂，在14号楼B单元，一名业主家的地板因渗水起泡。一些业主因为渗水问题迟迟不能彻底解决，一直没有入住。

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　　丽华苑小区是武汉市规模大的经济适用房项目之一，规划总建筑面积达30万平方米。武汉建设信息网的公示材料显示，丽华苑由武汉市中大房地产开发有限公司和武汉中山房地产开发有限公司开发，由黑龙江省建筑工程公司(临时)、武汉中泽建安集团有限公司、武汉金牛建筑装饰工程有限公司等单位施工建设。其中，9至14号楼均为该小区一期二段工程。