卖房如何安全收房款？这些事情一定要做！

　　二手房交易复杂，卖方同样面临交易风险，其中最大的风险莫过于房款能否及时到账。那么，在二手房交易过程中，卖方都需要注意收哪些款项?如何确保钱款能安全到账呢?

　　定金怎么收

　　在一般买卖合同中也会附加定金合同，其中约定了定金交付的时间期限以及违约责任的判定，这里需要注意的是时间须明确、具体。另外，定金数额由双方协商约定，一般不超过房屋总价的20%。

　　注意事项

　　二手房交易要注意定金和订金的区别，前者属于不退款协议，后者属于带条件的协议。如果合同中的条款未明确款项的性质，未写明“定金”字样，双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，且合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。

　　首付款怎么收

　　如果购房者采用贷款方式，则需要先支付首付款。一般是买卖双方在签署完房屋买卖合同之后，办理房屋过户手续之前，双方根据协商与预定支付，一般建议采取第三方资金托管的形式。

　　注意事项

　　如果卖方所售房屋尚有贷款未还清，则需先还清贷款再进行交易。这种情况可以与买方进行协商，适当要求买方支付多一点的首付款。

　　贷款部分怎么收

　　在过户完成，新房产证办理完抵押手续之后，由贷款银行直接将钱转给卖家。

　　注意事项

　　各银行政策略有不同，下款时间也略有差异，以买方办理贷款的银行规定为准。

　　保证金怎么收

　　一般买方会要求留一部分尾款作为保证金来确保自己的权利。最常见的保证金为物业交割保证金，通常是双方办理完交房手续，双方没有异议之后由买方支付，也可以通过第三方托管或自行转账的方式支付。

　　除此之外，还有一部分交易涉及户口迁出，保证金用于确认卖房是否根据约定将户口迁出，确认户口迁出情况后即可由买方支付。

　　注意事项

　　各类保证金的名目及数额，双方需在合同签订之时进行双方确认。出现问题可进行协商，如双方无法达成一致可通过法律诉讼途径进行解决。

　　交易处理不当，买卖双方都有有极大的风险，建议卖家提前了解相关知识，重要事项要咨询或者交由正规的中介机构办理，防止产生纠纷而钱房两失。

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