六条告诉你贷款买新房和二手房到底有什么区别

　　不少人买房时，纠结到底是买新房还是买二手房。今天，主要和大家说说贷款买新房和二手房，有哪些不同。

　　1、贷款年限不同

　　新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。

　　新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

　　2、首付款及贷款额度不同

　　新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，最高可贷款到房屋总价的7成。

　　二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。

　　一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

　　二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例二手房净首付款=成交价-可贷款额度

　　3、税费不同

　　新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

　　二手房：需要缴纳契税、增值税(住宅满2年免征)、个人所得税(满五唯一免征)、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

　　4、交易方式不同

　　新房：主要是个人与开发商进行交易。

　　二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

　　5、程序繁简不同

　　新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

　　二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。

　　通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。

　　6、其他区别

　　在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。

　　新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。

　　总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。

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