仙桃房贷利率全面上浮买房成本又提高？

2018年12月27日 16:28 小编：仙桃房网点击：8058

扫描到手机

扫描到手机新闻随时看

扫一扫，用手机看文本
更加方便分享给朋友

如今的楼市，最能牵动人心的是什么？房价和房贷利率。随着近期房贷政策收紧的风声越来越紧，不少购房网友向小编咨询：“现在的房贷利率到底是多少？首付需要几成呢？小编摸底了仙桃市几家银行贷款业务后发现，目前各家银行贷款政策仍然偏紧，利率上浮是普遍现象，放款额度也较为紧张，放款速度较慢。（以下信息仅供参考，具体以各银行回复为准）

/lpfile/2018/12/27/2018122716434292110sjoev4.jpg

（信息仅供参考，具体以各银行回复为准）

银行房贷摸底现状·新房方面

针对购房网友普遍关心的贷款利率，小编了解了仙桃几家银行的贷款政策后发现，目前新房首套房是首付3成，二套房需首付4成，农村商业银行首套房需4成；在利率方面，以上各银行利率有不同程度的上浮，首套房上浮20%，二套房上浮30%；

银行房贷摸底现状·二手房方面

二手房的贷款政策上，建设银行、中国银行，建设银行暂停二手房贷款业务。首付上，首套房农业银行首付4成；农村商业银行最低首付5成；邮储银行可首付三成；房贷利率上，农业银行、农村商业银行、邮储银行首套房利率都上浮30%，二套房农村银行和邮储银行利率都上浮40%，农村商业银行二套房和首套房的贷款利率保持不变，上浮30%；

利率上浮，买房成本增加

/lpfile/2018/12/27/2018122716444862391yrgxs5.jpg

小编算了这么一笔账，如果以贷款50万、30年限、等额本息还款方式来计算，与基准利率相比较如下表，可最直观的看利率上浮后月供到底差多少：

总利息计算方式为：

月供*贷款年限（年）*12（月/年） - 贷款金额 = 总利息

若按照利率上浮30%计算，还款总利息62万元，月均还款3117元，与基准利率相比，30年需多还银行利息16.7万。

另外，小编还要强调几点贷款买房需要注意的事：

1、商业贷款基准利率是4.9%，如果上浮10%，那你的利率就4.9%x(100%+10%)=5.39%，这个利率会持续到你还完贷款为止，比如你贷款20年，这20年都是5.39%，就算之后有折扣或者再上浮，跟你也没关系。只有出台全国政策调基准利率，你下一年还贷的利率基数才会变化，但始终是上浮10%。

2、每个楼盘合作的银行不一样，一般是固定几家，你只能在合作银行里面选，并不是你看到哪家利率划算就能贷哪家。

3、所有贷款办下来的前提都是你的征信没问题，没有逾期，同时具备还款能力。如果你有过逾期，或者负债率比较高，银行是很有可能拒贷的!

4、二手房首付不是按成交价格来计算贷款的，银行会委托评估机构进行房屋价格评估。所以我们一般是先算贷款金额，再拿成交价格减去能贷款的额度就是我们的首付了。

房价持续走高，房贷雪上加霜，所以，还是那句话，有急切居住需求的购房者，买房千万不要一等再等了，因为你不知道等来的会是什么！

最下面最下面最下面

☟ ☟ ☟

如果你想了解好的二手房房源或者有好的二手房出售，可以扫描下方房小二（xtfw222）二维码，添加好友后微信私聊，小编会及时回复你的哦！

楚房不动产隶属于仙桃房网旗下二手房平台，现门店真实房源保守量近千套。我们始终坚持三不原则的服务理念（1、不交易小产权房和证件产权不清晰的房源 2、不赚差价 3、不搞隐形收费，坚持一口价佣金；），致力于打造买房、卖房、租房、权证办理、按揭贷款等专业服务的房产平台，一站式服务。是您买房卖房的最佳选择！繁杂流程不用怕，我们为您办妥一切，省事，省时，更省心！