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在二手房交易中，
最关键的或许不是和房东砍价，
而是避坑！避坑！避坑！
今天小编就给大家科普下，
仙桃二手房交易最全攻略！
搞明白这些流程，
就能明白哪些费用该交、哪些费用不该教！
小编给大家整理了二手房交易的大致流程，从签订合同开始，手续繁杂，各种交易流程步骤大致如下：
二手房交易的税费很多很杂，许多新入行的中介自己都算不清楚。那么到底交易一套二手房要缴多少税费？有没有速算法？
首先明确一点：名义上税费的缴纳分为买方缴纳和卖方缴纳，但在实际的操作中，所有的税费很多情况都是由买方来缴纳的。
征收方法：契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定，若购买房屋面积在90㎡以下的，需缴纳交易总额的1%；若房屋面积超过90㎡的，首次买房需缴纳交易总额的1.5%，二套房则需缴纳交易总额的2%。
家庭唯一住房≤90㎡ | 1% |
家庭唯一住房＞90㎡ | 1.5% |
二套房≤90㎡ | 1% |
二套房＞90㎡ | 2% |
三套房 | 3% |
征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
满2年（含2年）以上 | 免征增值税 |
不满2年 | 增值税=总价÷1.05×5.6 % |
征收方法：不满五年或者不为房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅，免征个人所得税。
满5年 | 家庭唯一 | 免征 |
家庭非唯一 | 全额1%或差额20% | |
不满5年 | 全额1%或差额20% |
二手房交易手续繁杂，加上房产过于大宗，往往需要依靠中介进行居间运作。目前对于中介费没有统一规定，一般为房屋成交价格的1.3%，可以和中介私下协商。
评估费只产生在公产过户和私产过户贷款情况下。
①公产的评估费为50元人民币整。
②私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，但按行业常态千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介，一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。自己评估的话，关系好的可能也就几百块。建议和中介谈谈，少一些，但还是让中介帮你做，省心。（组合贷款和纯商贷都需要交）
③纯公积金不需要评估。去房产交易中心一楼评估公司咨询下，输入小区名字，就会跳出来价格。
收费标准分为住房与非住房：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
小编提醒：
整体看下来就会发现，二手房交易税费并不便宜，许多人以为税费花不了多少钱，往往在准备首付的时候并没有计算进税费，弄到后来走流程的时候还要七拼八凑去借钱。
所以在买二手房前，大家可以照着前面的算法，自己先算清楚，并且准备好全部的购房费用，走流程的时候绝对能省不少力。
全面的二手房买卖攻略就在这啦！
虽然不能涵盖全部的风险点，
但基本上是够用了
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