孝感房地产信息（2010年第5期）——2010年一季度孝感市房地产市

 

 

 

2010年一季度，我市房地产市场继续保持平稳向好的发展势头，房地产开发项目数量、施竣工面积同比增长、商品房销售面积同比继续大幅增长。全市和孝感城区商品房销售面积分别达43.2万m²和22.4万m²，同比分别增长了177.9%和130.9%，全市和孝感城区商品房施工面积分别达90.3万m²和49.9万m²，同比分别增长了27.2%和66.3%。

2010年一季度，全市共有房地产开发项目115个（去年同期99个），同比增加16.2%。其中，今年新开工项目15个，上年结转项目100个；在建项目89个，已竣工项目26个。孝感城区共有房地产开发项目67个（去年同期55个），同比增加21.8%。其中，今年新开工项目6个，上年结转项目61个；在建项目50个，已竣工项目17个。

全市商品房销售面积43.2万m²（去年同期15.6万m²），同比增长了177.9%；孝感城区商品房销售面积22.4万m²（去年同期9.7万m²），同比增长了130.9%。3月份当月全市商品房销售面积19万m²（去年同期3.3万m²），同比增长了475.8%，环比增长53.6%；孝感城区商品房销售面积11.4万m²（去年同期2.5万m²），同比增长了356%，环比增长155.7%。

2010年3月份，孝感城区共有50个楼盘实现网上签约，共签约商品房1175套，其中，住宅1097套，再创新高。3月份当月商品房网上签约套数排名前十位的楼盘分别是：鼎惠万佳新城161套，福星城145套、华隆家园95套，铜雀台宜居小区90套、阳光鑫城65套，北辰花园55套，北大鸿城34套、孝柴小区二期33套，兰苑·幸福花城32套，后湖御景31套。3月份当月商品住宅网上签约套数排名前十位的楼盘分别是：鼎惠万佳新城161套，福星城103套、华隆家园95套，铜雀台宜居小区90套、阳光鑫城56套，北辰花园55套，北大鸿城34套、孝柴小区二期33套，后湖御景28套，2008城市花园28套。

全市商品房施工面积90.3万m²（去年同期71万m²），同比增长27.2%；孝感城区商品房施工面积49.9万m²（去年同期30万m²）, 同比增长66.3%。3月份当月全市商品房施工面积68万m²（去年同期64.4万m²），环比增长37.2%，同比增长5.6%；孝感城区商品房施工面积36.9万m²（去年同期23.3万m²）,环比增长0.9%，同比增长58.4%。

全市商品房竣工面积22.3万m²（去年同期8.7万m²），同比增长156.3%；孝感城区商品房竣工面积13.1万m²（去年同期6.6万m²），同比增长98.5%。

全市共完成房地产开发投资8.8亿元（去年同期6亿），同比增长46.7%。其中，孝感城区共完成房地产开发投资5.9亿元（去年同期3亿），同比增长97.6%。

全市商品房销售的平均价格为2198元/m²（去年同期2039元/m²），同比增长7.8%。其中，孝感城区商品房销售的平均价格为2637元/m²（去年同期2147元/m²），同比增长22.8%。全市商品住宅销售的平均价格为2121元/m²（去年同期1927元/m²），同比增长10.1%。其中，孝感城区商品住宅销售的平均价格为2523元/m²（去年同期2001元/m²），同比增长26.1%。

全市2010年3月份商品房销售当月均价为2327元/m²，环比增长7.9%，同比增长16.5%；其中住宅当月均价为2219元/m²，环比增长3.7%，同比增长22.3%。孝感城区2010年3月份商品房销售当月均价为2522元/m²，环比下降22.8%，同比增长28.9%；其中住宅当月均价为2391元/m²，环比下降22.2%，同比增长34%。

从2010年一季度房地产市场运行的基本情况和点可以看出，我市的房地产市场运行继续保持平稳健康发展，商品房销售势头良好，商品房销售面积和销售额同比分别增长了177.9%和199.2%；商品房施工面积同比增长了27.2%，商品房竣工面积同比增长156.3%。

一是认真贯彻落实中央、省、市关于促进房地产业发展的一系列方针政策，始终坚持对我市房地产市场进行正面宣传和引导，促进了商品房的销售。通过实施房地产业三年倍增计划，一方面鼓励刚性需求者适时入市购房，另一方面引导开发商采取各种有效措施促销，推动了成交量的上升。

二是受国际国内整体经济形势向好的影响。目前，国际经济形势逐步从金融危机的影响中摆脱出来，虽然发展仍然存在很多不确定性因素，但整体经济形势是向好的。而我国更是率先走出金融危机的影响，去年的GDP增长率达到8.7%，保八任务顺利完成，今年的整体经济形势要好于去年，因此很多购房人提振了信心，及时入市购房，推动了成交量的上升。

三是国家继续实施积的财政政策和适度宽松的货币政策。较低的贷款利率和对个人购房按揭贷款实行的利率优惠政策，吸引了一部分购房者选择按揭贷款的付款方式购房。今年的政府工作报告中提出，国家今年将新增人民币贷款7.5万亿元左右，对于房地产业的可持续发展也提供了的动力。对于开发商和购房人来说都提供了资金保障和支持。

四是人民币升值的压力和对未来通货膨胀增大的预期。消费者认为房地产的保值增值性能够有效抵御通货膨胀带来的损失，因此商品房的投资性需求逐渐得到释放。别是前期购房者所购买的商品房在目前来说已经实现了保值增值，这对于新的投资性需求的购房者有很强的示范作用，刺激了投资性需求的购房者不断入市，也推动了成交量的上升。

五是目前我市的商品房销售价格基本保持平稳，涨幅不大。国内有很多大城市的房价已经达到甚至超过了历史高水平，很多购房人担心我市的商品房销售价格会受受其他城市房价上涨的影响，于是选择房价暂未大幅上涨的这段时间入市购房，带动了成交量的上升。

六是我市楼盘的整体品质有所提升，更加适宜居住，对于改善性需求的购房者有很强的吸引力。随着房地产业的快速发展，各个楼盘的品质较原来有了很大的提升，一部分设计功能合理、环境优雅、配套设施齐全的小区不断涌现，吸引着越来越多的有改善性需求的购房者不断入市，推动了成交量的上升。

2010年一季度，全市商品房施工面积同比增长27.2%，孝感城区商品房施工面积同比增长66.3%。这主要是由于去年商品房销售势头非常旺盛，开发商为了把握住这种良好的销售时机，许多新项目纷纷开工，结转项目也纷纷加快了施工进度，使得施工面积增长较多。

2010年一季度，全市商品房竣工面积同比增长156.3%；孝感城区商品房竣工面积同比增长98.5%。这主要是由于去年商品房销售势头好，开发商资金回笼快，为了寻找新的项目和机会，纷纷加快了施工进度，促进了竣工面积的大幅增长。