房价历史新高谁买单

　　不再是“小阳春”?

　　今年5月，杭州楼市以几近疯狂的数字刷新历史纪录，成交量高达10058套，而2007年6月创下的高记录不过是6000多套。

　　北京6月份预计有40多个楼盘项目陆续进入市场，来自协成机构的统计显示，新开楼盘延续5月份的涨价趋势，从近期开盘价看，与4月份相比每平方米普遍上涨千元以上。

　　记者调查发现，信贷政策由紧变松、经济有所回暖，是楼市出现“小阳春”的主要因素，但除此之外似乎另有“推手”。

　　自买自卖，借“回暖”解套

　　近楼市的高退房率引起社会关注。有关专家指出，高退房率的一个重要推手是开发商“自买自卖”。这样做可以一石三鸟：一是从银行“套现”，缓解资金压力;二是形成托市效应，回避降价售楼;三是形成假象。

　　统计显示，5月杭州透明售房网上显示的退房记录为135套，是今年以来多的月份。记者调查了5月20日和26日两个有退房大单的楼盘，发现原购买人是开发商的合作者或投资方之一。

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　　抄底“游资”再现楼市

　　不少专家分析说，刺激投资者“抄底”楼市的主要原因，除了房价一度下降、交易成本降低外，宽松的货币政策对投机资金非常有诱惑力。以一套100万元房产，付20万元计算，今年与去年相比不付可以省下20万元，每个月还可以少付给银行大约1000元。

　　几个月前还信奉危机下“现金为”的炒房客卷土重来，与众多国内外机构对“中国经济率先复苏之后率先进入通胀”的预测有直接关系。

　　一些“抄底”购房者坦言，现实的证据是国内流动性持续充足，原材料价格迅速回升。“通胀到来之际，也是楼市、股市大涨之时。”

　　楼市回暖根基不稳

　　“目前一些城市房价疯狂上涨能是昙花一现。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生说。他认为，下半年楼市疯涨的“幕后推手”将逐步消失：，上半年放出天量的银行信贷下半年将明显减弱;二，积累一年的楼市刚性需求集中释放后也将明显萎缩。

　　专家指出，房价终取决于经济基本面。由于国际金融危机尚未见底，不能轻言国内经济已经明显复苏，楼市回暖的根基是不稳的，“拔苗助长会带来更大的问题。”