央行大幅降准!趁现在赶紧入手新房源吧！

　　4月17日晚间，央行决定，从4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF。

　　从上我们可以得到这几个信息：一是从2018年4月25日起，下调上述几类银行人民币存款准备金率1个百分点;二是在降准当日，持有未到期MLF的银行，各自按照“先借先还”的顺序，用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF。

　　相比过去降准0.5%幅度，这次的力度不可谓不大，央行估算，降准当天扣除商业银行需要偿还给央行约9000亿元的MLF资金后，剩下的约有4000亿元增量资金，换句话说这次降准累计释放的资金有1.3万亿。

　　那么，我们先来了解下什么是降准?

　　降准的全名是下调商业银行法定存款准备金，存款准备金是金融机构吸收存款后，按法律法规必须缴纳一部分放在央行以备存款和资金结算需要，存款准备金率=存款准备金/存款总额。

　　当央行提高存款准备金率时，商业银行就要放更多的钱在央行，市场流通的钱就少了;反之则会使市场流通的钱更多。

　　其次央行降准了，接着房贷利率会降吗?

　　本次降准放出的1.3万亿，加上9000亿MLF资金到期，其实就是央行和商业银行资金置换的过程，也就是说1.3万亿的资金更多、更便宜，因为在央行账户利率只有1.62%，而MLF一年利率却达到3.3%，换句话说商业银行成本降低了3.3%-1.62%=1.68%。

　　所以本次降准后商业银行可运用的钱更多，资金成本更低，但房贷利率能不能降?

　　我的看法是降准对银行贷款额度的提高，短期当然有助于降低房贷利率，但长期则难说(一年以内)，那降准到底对我们买房有什么影响?

　　1、贷款方面

　　银行有钱了，拿钱成本低了，不论是房贷、车贷，还是消费贷，相对来说都会更容易些。从这方面来说，对刚需买房族是个好消息。

　　2、楼市方面

　　楼市对利率更为敏感，虽然本次央行向市场投放了资金，但当天也同步宣布提高了MLF利率0.01%，引导市场利率上行。

　　其实就是告诉市场，我会投钱，但投的是贵的钱，预计在这种局面下，楼市会整体平稳，局部活跃的态势，降准不会刺激大城市房价暴涨。

　　对于部分开发商来说，将可以获取更低成本的资金，这有利于今年房地产开发投资等数据的上升。

　　而对于购房者来说，可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观，这是有较为积极的作用的。

　　此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境，资金宽裕是创造一个公平的环境，而不是说鼓励各类违规资金进入楼市，这和过去的宽松化的货币环境是有本质区别的。

　　所以在这种情况下，未来一年房贷利率继续上行、贷款更高是大概率事件，那么要不要买房，我的意思如果你有这个打算，想买那就按自己的计划去做，毕竟仙桃可选性也不会太多。虽然现在好几家楼盘已经有了推盘计划，但是实际面积上的可选性并没有很多，所以看中还是买吧!谁也保证不了银行房贷款利率到时会是什么样的走势!

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