首套房利率连涨17个月 刚需置业何去何从？

　　从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。据融360最新发布的5月房贷报告显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，增长近两成。

　　随着资金成本持续上升，越来越多的银行上调首套房贷利率。数据显示，今年5月，在全国35个城市533家银行分（支）行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%，161家银行首套执行基准利率上浮15%，106家银行首套执行基准利率上浮20%，20家银行首套执行基准利率上浮25%，8家银行首套执行基准利率上浮30%。

　　尽管首套房贷利率还在不断上涨，但对于多数刚需和改善置业者来说，这虽然会提高他们购房成本，这并不会影响到购房计划。同时，也有部分人表露出对未来房贷利率继续走向的焦虑，担心从此还贷压力将越来越重，影响到他们的生活质量。

　　那么，房贷利率年内是否还会继续提高吗？不少业内人士认为目前房地产利率正在上升通道中。就连央行副行长潘功胜也在今年两会期间指出，中国房贷利率虽然有所上升，但总体还处于历史上较低水平。这句话的潜台词是，年内房贷利率还有上涨空间，购房者应该做好心理准备。

　　实际上，房贷利率不断提高，也显示出整个2018年货币政策更趋稳健中性，而非一些人所希望的偏向宽松。现在新问题来了，房贷利率不断上调，肯定会对购房者形成空前压力，那么，这样的房贷利率上涨会对房地产市场究竟产生什么影响呢？

　　首先，对购房者产生一定分流作用，一方面延缓部分刚需和改善型购房者的入市时间，另一方面清除掉一部分非理性的购房需求。利率上浮导致购房资金成本上升，在减少购房需求的同时，逐步推动市场供求逐步恢复到平稳状态，从而达到抑制房价上涨的目标。

　　再者，对房价上涨的预期产生了影响，有些人担心自己现在不买房，以后会加买不起房。然而，当房贷利率出现了持续上升后，若再加上近一年多的房地产调控新政仍在持续，这使得一批人对房价上涨预期发生改变。投机性炒房开始逐步退出，而刚需和改善型购房者开始产生观望情绪。

　　最后，房贷利率上浮，也将重点遏制投机性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。投机性购房需求本身对利率是较为敏感的，这几年房价之所以一路飙升，更深层次原因是投资者的融资成本过低，让他们无所顾虑。而现在融资成本大幅上升，再加上各城市的限售令，使投机者只能是知难而退，房地产市场供求关系更加趋于平衡。

　　更多关于：购房知识、购房技巧、楼盘信息、楼盘优惠、楼盘综合比较、购房推荐、陪购买房、砍价优惠添加小编微信(xtfw666)……