“金九”数据飘红！仙桃楼市是否真的回暖？

2018年四季度各地楼市大概率降温

    2018年中秋小长假，各地楼市平淡如常，“金九”并未发力。8月楼市热度已近“触顶”，楼市降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。对于楼市降温，开发商已提前做出反应。目前，多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。于四季度的楼市，业内人士表示，房价下行苗头已经出现。下一阶段，楼市冲高回落现象逐渐增多，房价调整开始出现从点到区域，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。（信息来自新华网）

     在“金九银十”尚未来到之时，市场上有人就立了flag：这届“金九银十”不行。唱衰之人理据充足，前有调控深入，后有消费降级，夹击之下，市场必然淡然。然而打脸总是来得这样快，仙桃9月商品房销售成绩猛烈上涨79%！

2017年9月—2018年9月仙桃全市商品房成交量趋势图

说好的全国楼市降温呢？仙桃除外？成交价格不断上升！

    从9月初统计的各个楼盘价格可看出，当前仙桃楼市“4”字头楼盘几乎没有了、“5”字头楼盘越来越少，“6”字头楼盘频繁出现，近三个月成交价一直呈环比上涨趋势。但小编从市区几家售楼处了解到，九月以来，各售楼处的来电来访都出现了不同程度的下滑。

    据仙桃市房管局数据统计，仙桃今年9月的商品房均价环比8月上涨了11.4%，今年老城区新盘确实很少，而在这一年上涨幅度较高的，开盘最多的是城南版块和城西版块。

    在7月后，仙桃相继在8月和9月更是拿了超3000套房源的预售证，而通过仙桃房网的数据统计，仙桃新房虽然在前三个时间成交量上有所下降，但平均价格在自7月份开始却逐步上升。从2月至6月，平均房价一直稳定在5000元/平米以下，但日前平均价格已超5600元/平米，这意味着买一套房又会增加6万左右的成本。

    而二手房方面，我们可以看一下仙桃各区域小区的成交价格：城南版块均价约6300元/平米、老城区版块均价约5200元/平米、城东版块均价约5000元/平米、城西版块均价约5400元/平米。从新房和二手房均价的一个对比来看，现在二手房价格僵持，新房的趋势也是毫不示弱。所以想在仙桃买到理想的房子依然是需要很多运气成分的。

＊以上小区为仙桃部分小区，仅供参考。买仙桃二手房找楚房不动产，咨询添加房小二“xtfw222”

金九买房落空？银十买房需要注意什么？

    毕竟买房是一件大事，早一步怕买贵了，晚一步又怕房子涨，所以买房时机很重要，在国家严格控制房价的2018年，是留钱还是买房？买房需要注意什么呢？

    一、价格，楼盘均价并非买房之价

     销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但这个价格并不是买房的具体价格。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

    二、有足够的资金付首付，有可持续收入付月供

     要根据自身的经济实力进行预算估计，首付、税费都需要考虑。其次要看自己目前的收入来源是否稳定，是否能为预期提供充足的现金流。

    三、是否取得预售证，房屋质量是否有保障

     预售证在签订购房合同前是必须要看的，房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。

    四、不要进行口头预定

     不要轻信售楼人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

    虽然全国楼市遭遇降温期，引得购房者一时茫然失措，但仙桃楼市未必就会唱“凉凉”。对仙桃刚需型购房者来说，也许是上车的有利时机，”金九银十“优惠不断推出，购房者只要牢记以上几个买房注意点，就能有效选择自己心仪的房源。

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