2019年十大购房建议！明年买房就靠它了！

　　2018年，注定是中国楼市中动荡的一年。“调控”、“降价”、“楼市下行”、“退房潮”这样的字眼在媒体报道中频繁出现，看了那么多的专家分析，购房者观望的心态也愈加浓厚。

　　“时隔14个月房价涨幅再次反弹”这一消息使购房者的心再一次悬了起来，房子到底买不买，该怎么买?是一个值得深思的问题。

　　对于各位买房者来说，小编不是专家，也预测不了未来。但在这混沌的楼市中给一些接地气的建议，还是能够胜任的。小编整理总结了一些买房建议，希望可以给2019年买房路上的朋友们一些参考。

　　01 买房前必须知道的事

　　首先你要知道，所谓的央行放水，超发的货币也不会在我们的工资上有所体现。

　　地产大佬潘石屹曾说过“人民银行发了那么多钱，不让往房地产上面去跑，跑到葱上去啊?跑到猪肉上去啊?跑到面上去啊?”仔细想想说的也不是没有道理，葱、猪、面这些生活用品的市场太小了，把钱放在这些市场，迟早会出事。

　　其次，房价也不是我们的工资所能决定的。

　　房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，从数据中我们就可以看出，房价远远高出我们的收入。房价从来不是人均收入决定的，只有那些站在顶端的人才有权利决定。

　　最后一点，不要总想着房价能够跌回十年前，房价跌回十年前，你的工资还保持不变，那买房会是什么景象。售楼部里为了抢套房估计得天天打架，政府会允许这样的是发生吗?不会!

　　所以不要想那些没用的，如何买到适合自己的房子才是最关键的。

　　02 关于新房

　　1.购房者如果选择贷款买房，一定要注意开发商合作银行的房贷利率。不知道大家有没有关注最近维权事件，说到维权，大家的第一反应可能是降价维权。但这一次，业主们却是因为房贷利率维权。

图片来源于网络

　　深圳：近日，深圳某些楼盘相继出现业主投诉，称项目合作银行的按揭贷款利率高于同期市场利率，加重了买房负担。

　　2018年随着四大国有银行在仙桃的首套利率全部上浮到20%，仙桃房贷市场的利率水平基本确定。而这些首套房贷利率上浮20%，这也就意味着购房者在仙桃购置80平方米、单价6000元的一套住宅为例，选择首付30%、30年等额本息还款，贷款利率较基准利率上浮20%将多出十几万元的利息。

　　其实大家都知道，现在各地的房贷利率都有所松动，在购房前，购房者一定要先了解自己所在城市的普遍的房贷利率，如果利率差别过多，就是十几万的利息差。

　　现阶段买房一定要注意贷款利率，最大程度的减小自己的购房压力。

　　2.买房还是要选大牌的开发商，大牌开发商资金雄厚，有一定的保障。为了便宜买了不知名开发商的房子，日后出了问题都不知道该怎么办。

　　3.看房是一件辛苦事，但是也不是无法逃避的，多跑几个不同的楼盘，比较之后选出最适合你的，不要想着一口吃个大胖子，买房就是件体力活。没看过十套房就想捡漏，基本是不可能的。

　　4.自住只需要着眼当下，有能力就先上车。房子你是要长期居住，什么时候涨价与你都没有太大的关系。宁可把自己辛苦赚来的钱拿去还房贷，也不要白白送给房东。

　　03 关于二手房

　　1.买二手房就要买未来城市的中心，而不是现在的中心位置。

　　从热门城市的房价来看，目前较低的就是老破旧的小区。第一，这些小区的房源大多是房龄偏大，就算买下来，日后还需要在置换。其次，当前城市的市中心，空余的地基本没有，一些先进的配套设施跟不上发展速度，同时这些老旧的小区大多没有物业，环境也比较差。

　　2.如果是想要置换的购房者们，就需要谨慎一点了。如果是同小区同地段置换的话，有机会就牢牢抓住，因为你对这一地段已经了解了，且房源之间的差距不会太大。但如果你原来的房子在降价，想要购入的房子是抗跌型的小区，这样的置换在此时并不划算。因此不介意现阶段这样操作。

　　3.很多购房者都很排斥中介，但其实说真的，找一些良心中介还是靠得住的。

　　中介每天都在接触房源，手中的房源信息自然是比我们自己一个个网页找来得快，还有一点，中介每天也要了解房源信息，根据购房者的需求，他们可以很快的挑出符合需求的房源。多和中介接触，有笋盘的时候中介也会和你联系，这样一来，购房者也省下了大部分时间。

　　但是切记要找靠谱、有资质的中介，如果时间充沛的话，都跑几家中介看看套路也是可以的。

　　4.购买二手房的时候一定要再三确认之后再下定金，一定要事先确认自己的征信，资金是否到位。如果因为这些问题导致定金无法拿回，还要赔上违约金。赔了夫人又折兵，这就不划算了。

　　04小编结语

　　很多网友会问，现阶段能买房？现在买房还值得吗?

　　小编想说的是，中国楼市其实就是政策市，政策变动，就指向楼市的变动。买房从来就不是件小事，这关乎下半辈子的幸与不幸。在这个时期，你与其在网上分析来分析去，还不如多抽点时间实际去楼盘看看分析对比一下环境各方面，看着看着，哪里好还是不好你也就明白了。

　　真正随机买到好房的人没有几个，很多都是碰巧赶上了。所以说，不要总想着要投机买房，买到心中合适的那套房才是重要的!