库存商品住房超98万㎡！ 仙桃的房子够了吗？

　　网上有一种说法：

　　中国的人口有14亿，房子却够40亿人住。

　　想表达的意思很明显，就是中国的房子太多了，房子完全可以满足居住的需求。

　　暂且不论数据的准确性，即便真是如此，但这也不意味着每个城市都有足够的房子供人居住。

（城南风貌：来源于市摄影协会）

　　关键点：房屋的分布与常住人口分布是不匹配的。有鹤岗之流，也有北上广深之辈。房子作为固定资产，属性就是人走房子带不走。

　　举一组极端点的例子，上海和前一阵引起热议的鹤岗。上海作为中国的中心城市之一，每年都会吸引大量的人口进入，庞大的人口基数使得其住房一直处于供不应求的状态;而反观五、六线城市鹤岗，在核心城市强大的虹吸效应下，人口加速流失，城市不断收缩，商品房自然呈现出了供大于求的状态，空置的商品房和白菜的房价比比皆是。

（仙桃夜：来源于市摄影协会）

　　就基本的市场规律而论，中心城市的房子供不应求，其价值也理所应当得到增长。换句话说，一个城市的房屋依照一定的市场规律，合理的增值，从侧面能够体现出这个城市的活力和发展状况。

　　因此，房屋的价值是否能够增长，成为了检验城市发展的标准之一。一个正在发展的潜力城市，房子是不够的。

那么，仙桃的房子够吗?

　　作为全国百强县市之一、中国无纺布之都、中心城市武汉“8+1”都市圈成员的仙桃，现有的房子是否“够”仙桃的人住呢?

（五环之光：来源于市摄影协会）

　　要做这样的分析，就需要衡量问题中的两个元素——房子和人口。为了确保数据的准确性和权威性，我们以官方数据为基础，做一下简单的对比。

　　首先来讲房子。

　　这是笔者根据仙桃市住房保障服务中心的数据做的表格。

　　从表中我们可以看出最近几年每年的新增供应面积都在减少，而每年的销售面积则接近于新增供应面积。

　　这说明了仙桃楼市虽然并不处于供不应求的上涨阶段，但也并没有像一些网友所说的那样是供大于求的市场趋势。随着城镇化的进行，仙桃楼市还是有一定的上浮空间。

　　如今仙桃每年新增的住宅面积，在市场规范以及方针调控下，处于一个较为平稳的状态，很难会出现像2018年激增的状况。

　　并且有一个数据很有意思，再房屋面积方面，现在110-130㎡的户型成为了大趋势，我们假定房屋面积中位数为120㎡，那么2018-2020年10月这期间仙桃有多少套商品房供应呢?

即(165.25+149.07+102.81)*10000/120≈3.48(万套)

　　除下来的数据大致为3.48万套房子,依照一户一套的比例来看，这些房子可供3.48万户家庭居住。(住房分配不均难以避免，我们就以一户一套的平均数据计算)。

　　为什么说这个数据很有意思呢?先把这个数据记下，再来看看仙桃的人口情况。

　　众所周知，现在买房大多是贷款买房，而工资流水是贷款里主要的一环，那么有一个稳定的工作岗位就十分重要了。

　　那么我们来看看仙桃2018年至今的新增就业岗位有多少呢?

答案是(3.23+2.5)*10000+31621=88921个

　　现在一个家庭都是夫妻两人都有工作，“家庭主妇”与“家庭主夫”都较为少见，也就是两人为一户。那么这些新增的就业岗位又能带来多少住房需求呢?

88921/2=44460.5(套)

　　与这三年新增的商品房相差了约9600套，当然其中也有刚刚毕业参加工作买不起房的大学生，但也有不少在单身时通过父母的帮助买房的。

　　还有一个“置业主力军”大家也不要忘了，仙桃每年都有近40万人的外出务工、经商的人口。能通过自己在大城市买房的人终究还是少数，大部分人还是会选择返乡置业，每逢过年的“返乡置业潮”也是大家有目共睹的。

（图源网络）

　　98万㎡的库存

　　看着98万㎡挺多的，其实也就8450套房源。并且大都是一些因为地段、楼层不好的房源，因为新房的选择性较多，于是就余留了下来，成为了库存房源。

　　刚结束不久的“十九届五中全会”中制定的“十四五规划”里也提出了要以“内循环为主体,内外循环互促”的双循环经济格局，这对内陆城市是一个利好消息。作为中部地区中心城市武汉城市圈的一员，“汉江生态经济带”重要成员的仙桃市，也会迎来新的发展契机，配合已有的“无纺布产业集群”、“食品产业集群”、“汽车零部件产业集群”将会创造更多的就业岗位，吸引更多的外来人口，使得仙桃的经济再一次腾飞!

　　所以，仙桃的房子到底够不够?

　　1.从数据上来看，2018至今，仙桃新增的住宅大致都已消化。

　　2.居者有其屋，不能被忽视。面对当前仙桃常驻人口以及未来可能增加的人口，作为城市建设和发展的一份子，他们的购房需求不能被忽视。目前的仙桃还存在着不容忽视的购房需求以及潜在需求。

　　3.在一个GDP持续发展、活力不断攀升的城市，固定资产的增值是一定的，但这样的趋势，应该符合良性的市场供需关系，而不是通过人为炒作而来。

　　所以说，身为还在上升阶段的潜力城市，仙桃的房子短期内，是不会够的。这也是仙桃这座城市价值的表现。

　　最后愿在仙桃生活的人，居者有其屋。

（城市的崛起：来源于市摄影协会）

　　如果你是第一次买房看房，或者对仙桃楼市不了解，欢迎添加房网小编微信(xtfw008)咨询了解。随时咨询了解，帮你介绍、分析、砍价、带你看房帮你拿优惠!