2020年土地盘点：金额、面积创新高！成交总收入45.7亿！

2020年仙桃市场颇为热闹，今年仙桃成功出让地块132幅，成交总收入达45.7亿，出让地块总面积462万平方米，另外 ，仙桃今年拍出了 两幅3k+的高价地块。

今年卖出132幅地

今年仙桃成功出让地块132幅，成交总收入达45.7亿。

在成功出让的132幅地块中，含商服住宅用地28幅，占地块总数的21% . 这些含住宅用地成交金额 22.6亿,占总成交金额的49%,  成为卖地收入的主力军。

卖地收入创新高

今年仙桃卖地收入45.7亿， 2018年仙桃卖地总收入 3.28亿元  ,2019年仙桃卖地总收入32.1亿元,,2020年，仙桃卖地收入再上一个新台阶，一个重要原因是，卖地价格也是历史新高。

2018年-2020年仙桃土地成交金额对比图

从今年的土地成交面积来看，2020年的土地成交面积也是创三年新高，2018年成交总面积163万平方米，2019年土地成交总面积291万平方米，2020年土地成交总面积462万方。

哪些区域卖地多？

2020年仙桃总共成功出让132幅地块，其中乡镇100幅，占比76%，城区32幅，占比24%。 

从仙桃城区出让商服住宅用地分布可以看出，南城新区一绝骑尘，遥遥领先，作为仙桃目前重点发展区域，南城新区具备先天的开发优势，地广人稀，随着市政府的搬迁，南城新区的市政配套、公园、医疗、教育配套，不断完善，成为了众多购房者的置业优选，南城新区房价也是不断攀升，从地块出让宗数可以了解到，南城新区2020年全年出让地块14幅，占比61%，城西全年出让地块7幅，占比30%，老城区全年出让地块2幅，占比9%。（本次统计不含乡镇出让地块）

2020年仙桃共计成交地块共计132幅，其中商服住宅用地28幅，占比21%，工业用地78幅，占比59%，其他用地26幅，占比20%.

2020年仙桃城区土地出让情况如何？

▲2020年1-12月仙桃土地成交宗数走势图

分月份来看，土地宗数的成交量比较集中于1月、7月、9月、10月，其中7月与9月交易量最高。具体来看，上半年土地出让成功44宗，下半年88宗，下半年为土地交易主场。

▲2020年1-12月仙桃土地出让面积走势图

　　 值得关注的是，2020年9月份，仙桃城区交易的两宗商服用地，依旧为热门板块，南城新区！，仙地[2020]95号地块被亿峰房地产以5.85亿的高价拿下，楼面价高达3356元/㎡，目前项目案名定位朝阳丽景，项目暂未入市：仙地[2020]96号地块与仙地[2020]95号地块相邻，被田卫华个人以6.11亿摘得，楼面价3399元/㎡，创仙桃近几年楼面价新高。该地块预测后期应该是联合开发，值得期待！

　　2020年仙桃土地市场仍处于上涨趋势，但并未出现有新项目入驻，优质地块的不断减少和拿地成本的增加，房企们越来越重视地块位置和配建要求。在未来南城新区和城西版块依然是发展的主力军。随着城市的扩建，行情的利好，各大房企看好仙桃，选择落子于此，相信未来仙桃的房屋质量和品质服务越做越好！

　   2010-2020仙桃城区土地走势综合分析

　　仙桃商住用地成交面积从2010年到2012年直线上升，到13年之后受12年销量的下滑、市场供应过大、仙桃房价对比周边城市偏低等因素影响，开发企业土地购置意愿下降，仙桃市自13年土地成交体量大幅下降，一直持续到2015年...楼市行情此起彼伏，随着市政的不断调控，自2016年起土地市场急速回暖，促成楼市交易行情的同时，沉寂多时的土地拍售再次赢来曙光，2020年成交楼面价967元/㎡，主要是因为2020年成交用地基本为城投所得，挂牌出让地块较少，所有导致整体土拍市场楼面价较低。

　从上图可了解到自2010-2020年近十年来，南城新区和城西版块是土地交易活跃区域，老城区由于版块的完善，或将步入尾声。

截止2020年仙桃住宅纯新地块未入市项目统计 共计2块，从近几年的土地市场上市情况来看，基本都是属于拿地即开发状态，所以仙桃土地市场，基本是没有储备用地的，也足以证明土地市场求大于供的状态。

2020年拍出两幅高价地块

招商地块一：仙地[2020]95号

沙嘴办事处博雅大道以北，永康路以东，69726.74平方米，容积率1.0-2.5。成交楼面价3356元。

招商地块二：仙地[2020]96号

沙嘴办事处博雅大道以北，金台路以西，74897.9平方米，容积率1.0-2.4。成交楼面价3399元。

总结

随着仙桃各大房企大佬目前面对无地块储存的情势，迫在眉睫，可预见2021年土拍市场将会更加“热闹”，同时随着南城新区、城东、城西等交通、学校的规划建成，加上区域内的各类配套逐步落成，2020年仙桃土拍市场是否再上一层台阶？让我们翘首以待！

对于2020年终土拍，你有什么看法呢？欢迎添加小编微信(xtfw007)共同讨论！