后市行情难预料 购房投资风险加剧

　　图为：楼市近期有“熊”出没 追高入市需三思

　　从交易萎缩到量价齐升，从门庭冷落到排队，短短数月间，楼市上演风云变幻。房价高位运行，众多楼盘蜂拥入市，此时购房是否适宜?多种现象显示，楼市正面临信贷紧缩及宏观调控等一系列风险，无论是出于自住还是投资保值需求，购房者入市都需格外谨慎。

　　供应充足“房荒”说无依据

　　近期武汉楼市销售一路走高，从3月份至今已经连续五个月销售过万套，“排队”、“捂盘惜售”等消息层出不穷，看着的行情，不少购房人心里直发怵，担心再不买中意的房子没有了。

　　那么，真实情况是否如此?亿房研究数据统计显示，武汉市主城区商品住宅截止到2009年6月30日新增可销售套数为6万余套，商品住宅结转可销售套数接近5万套，总量接近11万套，楼市总体供给充足。

　　湖北中原地产市场研究部经理祁晓睿分析认为：“目前楼市供应紧张现象主要集中在城区，而一些郊区则供大于求。供应量有限，再加上受‘投资保值’需求带动，未来城区价格依然会比较坚挺。但从总体供求关系上讲，武汉楼市不会存在‘房荒’。”

　　今年5月份以来，全国房地产开发投资和新开工量呈现趋势性复苏，楼市新增供应量逐步释放。土地方面，供应放量，开发商拿地意愿也明显上升，尤其是一些追求总资产周转率的大型房企，今年新增的土地储备十分客观。根据武汉市土地房产交易数据显示，今年上半年武汉市以招拍挂及招标、协议、划拨方式成交土地共计116宗，比去年同期成交土地多68宗。今年上半年无论是城区还是远城区的土地成交量都要高于2007年和2008年的同期水平，后续供应量较为充足。

　　行情看淡开发商出货忙

　　虽然市场上不乏“捂盘”传言，但调查后发现，实际情况并非如此，多数楼盘都大大加紧了推盘步伐，不少楼盘采用频繁加推、多次少量的方式来“炒热”市场。“一些去年几乎都没声音的老盘现在也纷纷冒出来，乘势抢市。”一业内人士说道。

　　纵观武汉市上半年楼市供应，新增和加推楼盘在二季度集中上市，一季度新增楼盘25个，二季度则迅速猛增至40多个，不如此，不少原定秋冬加推的楼盘也开始在近期蓄客，虽然行情的让不少开发商喜出望外，但私底下，很多开发商都透漏对后市行情并不乐观。

　　全国市场形势更趋严峻。进入8月份，全国主要城市商品房销量继续下滑。近日，以李嘉诚为代表的港资房企如和黄、世茂、瑞安等纷纷加入市场推盘大营，大幅抛售旗下所持物业。业内人士认为，对市场为敏感的港资房企通常采取前期捂地，市场高位时紧急出手的方式来获取高额利润。此次，港企突然加速推盘，很可能是看清了目前资金流动性充裕带动下的豪宅投资需求导致的楼市虚火。

　　地产大佬潘石屹近日也对媒体直言：“今年后4个月，住宅房地产市场很危险。”在其看来，即便中央继续执行宽松信贷政策，但在今年前7个月国有商业银行新增贷款总额高达7.7万亿元的前提下，银行继续加大信贷动力将明显不足。

　　购房需量力中环附近潜力大

　　虽然武汉楼市供应充足，但不可否认的是，城区楼盘依然房源紧俏，价格高企。土地，供应量有限是重要原因，此外，相比于郊区，区楼盘保值、增值明显，这也使得众多投资客纷纷选择区楼盘购买。供货小，而需求紧俏，相比之下，区楼盘价格高企自是在所难免。

　　对此，祁晓睿建议购房者不需要一味固守城区，不妨选择一些发展潜力看好的新兴区域。“从今年上半年土地成交区域的宗数和面积对比情况看，远城区的发展比重会越来越大，楼盘供应充沛。另一方面，近年来武汉地铁、轻轨等快速交通线路发展迅速，像堤角、东西湖、金银湖等一些快速线路到达的区域，未来居住环境肯定会大为改善，而这些区域目前的价格则相对理性，炒作有限。”

　　对于下半年楼市走势，中国房地产研究会副会长顾云昌近日表示，目前开发商资金相对充沛，所以在年底前难以降价销售，进而“有价无市”，房价高位运行而成交量低迷徘徊呈现滞涨。(记者李梦醒)