图文：楼市高位运行能走多远？

　　图为：楼市高位运行持续性有待市场考验(资料图片)

　　提要：房价走高引来一片追涨之风，一边是好楼盘受到疯抢，一边是专家们担忧“泡沫”再现。但毫无疑问的是，武汉楼市已经进入了高位运行轨道，这波涨价和成交热潮能走多远?房价暴涨之后是不是会迎来暴跌?为对抗可能到来的“通胀”，把钱投进楼市到底能否实现资产的保值增值?

　　高位中凸显追涨需求

　　8月初，面对越来越高的房价，周先生毅然决然准备出手购房。去年底房价处处打折的时候，他觉得还可以“再等等”，今年上半年，他觉得楼市的有些不正常，但如今，他再也坐不住了。“我也算是买涨不买跌吧，再不买又不知道要等到什么时候了。”8月初，他在中北路一个楼盘定了一套房子，虽然位置比前期房源好，但这套房子如果去年买，可以为他省下近十万元。

　　追涨客中，除了改善型自住需求，不乏大量的投资客。武汉万科房地产开发有限公司营销总监林良铭透露，抢万科跨界LOFT的客户中，绝大多数均购房作投资用。近推出的小户型楼盘，也出现了大量投资者的身影。

　　投资客的大举进入，是房价上扬的催化剂。 武汉市房地产信息网公布的数据，7月，全市商品房成交均价为5289.15元/平方米，环比上涨了49.24元/平方米，涨幅逼近1%。此已是自今年4月房价止跌反弹后，全市商品房成交均价连续上涨的四个月份。“买涨不买跌”的心态代表了很多购房者。8月14日，提前两天到硚口金利屋楼盘排队的李婆婆，在2007年曾经加入过排队购房的大军。“那时没买到房子，等着房子降价，经过了去年一年，也没见降多少，没办法，还得买房住不是?”她颇感无奈。李婆婆表示，去年底，儿子曾经看好后湖一个楼盘，当时团购价要4200元/平方米，全家觉得不是买房的好时机，如今，这个楼盘已经接近5000元/平方米，而且还买不到，“普通老百姓谁也不愿意排队，但也难抄底。”“投资者持续拥入，开发商涨价，购房者追涨造成成交持续，当下的楼市症状，与2007年相似。 ”省社科院经济所副所长叶学平分析，“房价泡沫越吹越大，目前毫无疑问房市已经出现了过热症状。”

　　天量信贷助推楼市“冲动”

　　今年上半年，在保增长的大预期下，金融机构地放出了约7万亿元的贷款。众多分析人士认为，正是信贷和热钱大量进入股市和楼市，才造成了目前房市的繁荣。

　　进入7月份，尽管各地传出金融机构已经完成了全年的放贷目标，预期接下来的半年信贷规模将受到抑制。但人行武汉分行营管部上周发布的新消息却显示，7月武汉个人住房贷款余额680.49亿元，同比增长17.82%，当月新增21.35亿元，房地产市场仍旧升温明显。“尽管货币政策助推房价泡沫的趋势已经很明显，但到目前为止，还看不出政府将展开新一轮房地产调控的迹象。”有业内人士认为。

　　从6月底开始，包括银监会、国税总局等在内的六部委都表达了在部分城市房价泡沫显现的情况下进行监管的态度。华中科技大学副教授范红忠认为，六部委的表态与近期的大量银行贷款进入房地产行业有关，表现出政府作为监管部门行使的监管市场的权利，对待老百姓甚至开发商都具有导向性。

　　然而，从市场反应来看，效果却并不显著。“2007年的调控，是‘二套房’搭配‘银根屡次收紧’。”业内人士分析，而目前为了实现房地产刺激消费稳住GDP增长的目标，短期内不会对楼市出台严格的调控措施，难以从根本上遏制房价和市场冲动。

　　尽管不少楼盘看着市场的而偷着乐，但并非所有人都很乐观。武汉民众投资公司总经理汪洋认为，下半年的行情并非一路大好，开发商应该谨慎对待后市，要务实地看待市场，好抓紧时间出货，毕竟楼市不会一直延续。

　　一位开发商负责人则表示，2007年楼市的泡沫还未挤干，现在新的泡沫或许又出现。可以说，武汉楼市又到了一个关键的时刻，刹车已经势在必行，否则会重蹈2007年的覆辙——暴涨之后暴跌。

　　中房协副会长朱中一也呼吁开发商遏制涨价冲动，因为“过快上涨将会增加政策调整敏感度”。

　　房价“透支”难承保值重任

　　如今，“通胀预期”是很多投资者口中出现频率多的词汇。到底现在高位买房是否是保值的好途径?叶学平分析，目前CPI和PPI虽然仍是负数，但下半年可能慢慢上升。如果货币政策没有明显收紧，通胀预期可能更强烈。理论上，买房保值是行得通的。但过高的房价，可能已经透支了未来几年的升值空间，一个有泡沫的市场难以承担保值增值的众人，反而在通胀时期有资产缩水的风险。比如，选择在2007年高峰置业的大部分购房者，均遭遇不同程度的资产缩水。(记者黄振琳)