站在“金九银十”的门口 武汉楼市如“麻秆打狼”

图为：楼市买卖双方的角力从未停止 CFP图

　　八月之末，我们又一次站在“金九银十”的门口，准备一次大考。

　　去年的，武汉市商品住宅交易量不到100套，不足2007年同期的三分之一，这在当时见怪不怪。

　　放到现在却是新闻。23日，交易量为96套，这是半年来次“破百”，让许多业内人士都“大吃一惊”。要知道，近半年来，这个数字一般超过400套，差时也是200套左右。

　　“但这是一种迹象。”有业内人士说，“说明楼市高销量的态势并非一成不变。”

　　迹象，正变得越来越像。站在金九银十的门口，各商业银行收紧了二套房贷，付重归四成。现在还想两成付?那可是“蚂蚁坐沙发”——谈(弹)都不谈(弹)。国土资源部也声明，下半年将重点清查已审批用地“囤而未建”现象。

　　温和地“提个醒”，相关部门很小心，害怕惊吓了刚从地上翻坐起来的房地产业。但新的预期一旦形成，又将变得难以逆转。截至昨日，某大型门户网站调查显示，74.6%的网友认为楼市拐点已经到来，理由按投票率高低排序分别是：前期房价上涨过快、二套房贷收紧、开发商捂盘惜售和股市大跌。

　　去年的金九银十，武汉楼市后一搏，卖方市场几近绝望，“金九银十”金银两空。随后，政府出手救市，“金九银十”畸变成地产界的一出“苦肉计”，换来的是2009年的阳春三月。

　　“今年这后4个月，住宅房地产市场很危险。”地产大鳄潘石屹日前认为，形势又在起变化。即使信贷政策不会明显收紧，也不会再现上半年其乐融融的好时光。

　　有分析指出，在实体经济尚未全面复苏、货币政策出现微调、上次楼市没有调整彻底开始上升、二套房贷紧缩的背景下，当前较高的房价水平，正处于高危状态，购房者可能会再次研判“政策面”，退场观望，导致楼市再次下挫。

　　去年的，武汉可售商品住宅高达12.5万套，今年仍有11万套。未来的两个月，还会新推楼盘约20个，销售压力依然很大。

　　一方是刚恢复的脆弱“自信”，一方是意兴阑珊的需求。站在“金九银十”买房的门口，门里门外，正如“麻秆打狼”——两头惶恐。