央行宣布5年期LPR利率降5个基点，这些人房贷要减少了！

2022年的开端，购房者期待的降息，终于来了。

【1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。】

（图：中国人民银行公众号）

这次央行官宣LPR利率下调，是自2020年4月以来的首次“降息”。而在此次调整之前，1年期LPR的利率为3.8%，本次下调10个基点；5年期以上LPR的利率为4.65%，本次下调了5个基点。

本次降息，对楼市无疑是一个重磅好消息！

我们购房时的房贷利率，一般是由5年期LPR利率+银行加点基数构成。仙桃本地各大银行首套房的贷款利率，大多是“LPR+108基点”，即首套房房贷利率为5.73%。而本次LPR下调5个基点后，房贷利率直接降至5.68%。

举个例子：

以首套房贷款金额60万，贷款30年，等额本息还款为例，降息前总利率5.73%，此时月供约3494元；

而在此次利率调整后，总利率降至5.68%，此时月供约3475元；

月供额减少了约19元，一年约减少228元。

（图：仙桃房网房贷计算器）

不过，要注意的是，对于暂未买房、计划买房的客户来说，从明天开始新增办理的购房贷款，普遍都可以享受到上述福利。

但是对于现在已经在还房贷的购房者们，按照现行的利率政策，存量房贷是每年重新定价一次。如果你现有房贷的重定价日是今年1月1日，而现在下调后的利率一直执行到2023年1月1日的话，那么自2023年1月起，你就能享受到降息福利了。

如果在2023年1月之前LPR利率再次调整，那到时候就会按照最新的利率执行，假如你不清楚自己的房贷重新定价日是哪天的话，可以联系自己贷款银行经理询问。

对于楼市来说，本次降息将促进房地产行业进一步提升，楼市回暖的信号，再一次增强。

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