2022年上半年，是仙桃楼市住宅土拍遇冷的半年，也是市场行情转淡的半年。没有新住宅地块成交，也没有新住宅项目入市。但是从新增房源总量来看，与去年同期差别不算太大。

据统计，2022年1-6月仙桃市共有11家楼盘取得预售许可证，新建商品房批准预售5203套，批准预售面积59.26万方，同比减少19.5％。

*2021年和2022年上半年新增房源综合对比

*2021-2022年上半年仙桃市新建商品房批准预售情况对比

上半年仙桃市场没有新项目入市，去年同期新获预售的祥生·观棠府、仙桃碧桂园等项目也都已经完全清盘，市场上在售项目较往年减少。

在项目数比去年上半年少10个的情况下，今年上半年新增预售商品房源较去年上半年减少约1175套。

去年1-6月南城新区、城西版块、城南版块“三分天下”，商品房源供货量各占比51%、27%、20%。

而今年上半年新增房源基本上都在南城新区，占比达72%，城西新增房源占比20%，城南新增房源占比5%。

*2022年1-6月仙桃各区域新增商品房源区域占比

*2022年1－6月份获取预售许可证楼盘详情

2022年上半年，仙桃市新建商品住房批准预售4720套，与2021年1-6月的6095套相比，新增商品住房量减少1375套；批准预售面积55.86万方，同比减少22.1％。

*2021年-2022年1-6月仙桃市新增商品住房对比

同以往一样，每年的1月、2月，不只是销售成交高峰期，也都是新房入市的高峰时期，今年的1月2月也不例外。

3月未批准预售商品房，但是4月底，南城新区三个热售项目蓝天花园、朝阳丽景和交投·满庭春，都取得大批预售许可。

1-6月仙桃楼市新增房源量虽多，去化情况却不甚理想。据网签情况统计，上半年新批准上市的房源，网签仅15%，有85%的房源还未网签。

*2022年1-6月新增商品住房去化情况

网签结果低于预期，与市场低迷有一部分关系。但也不排除部分项目虽有新楼栋获得预售，但上半年暂时还没有推盘，因此没有网签。

目前的仙桃楼市，房源虽然看似不少，但整个上半年没有新住宅地块，短时间内也没有新房项目入市，楼市已步入去库存时代！在售项目现阶段可选择性都还有，下半年就看各家开发商们如何聚力营销，提升转化。

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数据来源：仙桃市住房保障服务中心  编辑丨阳阳

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