贷款、缴存、提取、商转公…仙桃住房公积金操作指南来了！

随着去年和今年仙桃市公积金利好政策调整发布，仙桃公积金贷款买房，首付门槛降低，贷款额度上调，可贷款次数调整......

越来越多的买房人，都更倾向使用公积金贷款，小编也每天都会收到网友们关于“住房公积金”的各种咨询问题。

今天，小编就对仙桃住房公积金的使用进行详细梳理解答，一起来看看吧！【小编联系方式：18986922089（微信同号）】

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关于仙桃灵活就业人员如何缴纳住房公积金

目前仙桃市支持灵活就业人员自行开户缴存住房公积金，需要灵活就业人员本人到住房公积金中心填写《仙桃市灵活就业人员住房公积金缴存登记申请表》，办理住房公积金登记开户手续。（注：灵活就业人员在仙桃以外的公积金中心有个人住房公积金账户且在正常缴存的，不得申请办理灵活就业人员开户手续。）

一

开户与缴存

1、灵活就业人员开户所需资料：

（一）本人身份证原件；

（二）本市居民户口簿原件；

（三）本人l类银行卡。

（四）一年的社保缴存证明。

2、缴存基数与金额：

灵活就业人员月缴存基数原则上以个人缴交社保时申报的收入基数为准，缴存比例最低为10%，最高为24%。月缴存额一经确定，一年不变，于次年才可调整。

3、其他注意事项：

灵活就业人员除异地住房公积金转入合并外，不得办理其他任何形式的补缴业务；

灵活就业人员缴存住房公积金，需签订三方协议，提供银行卡号，采取托收形式，全额缴存，缴存资金由本人承担。

二

封存与启封

1、灵活就业人员无力连续缴存住房公积金，也无未结清住房公积金贷款的，可办理个人账户封存手续。

2、灵活就业人员需办理账户启封的，住房公积金连续缴存起始时间按启封当月重新计算。

关于仙桃市住房公积金个人住房贷款

目前仙桃公积金政策相比较之前，已经放松太多，连续多次放宽，出台了阶段性支持政策，一起来看：

一

贷款对象

1、在市住保中心缴存住房公积金的个人；

2、在仙桃市购房，具有本市户籍的异地住房公积金缴存人；

3、在武汉城市圈缴存住房公积金的个人和持有“楚才卡”的高层人才。

二

贷款条件

1、持有合法的户籍身份证件，且具有完全民事行为能力；

2、有稳定合法的经济收入来源和按时偿还公积金贷款本息的能力；

3、连续按月缴存住房公积金6个月（不含一次性补缴）；

4、异地住房公积金缴存户贷款的，购房所在地和户籍所在地均为本市；

5、购买、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，其住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

6、提供符合市住保中心认可的担保；

7、购房首期付款的金额不低于规定比例；

8、借款人及配偶无未结清住房贷款或者尚未结清额度20万以上的其他贷款（含担保）；

9、借款人及配偶个人信用良好，无不良信用记录；

10、公积金贷款支持购买首套住房或者第二套改善型自住住房的缴存职工。市住保中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款，不得向有二次以上公积金贷款的职工发放贷款。（2023年6月26日发文，取消“公积金贷款不得向有二次以上公积金贷款的职工发放贷款”的限制）

三

贷款申请额度

目前仙桃市公积金贷款额度最新是：购买首套房、二套房以及二手房和商业贷款转公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，异地缴存申请贷款按原政策（最高20万）执行。(阶段性政策延续时间至2024年6月30日。）

贷款额度测算公式：贷款额度 ＝（借款人及配偶公积金缴存余额＋父母或子女公积金缴存余额）×15倍×缴存时间系数

二孩及二孩以上家庭使用住房公积金贷款购房，其最高贷款额度（60万）上浮20％，且不超过房屋总价的规定比例。

（注：仙桃市目前不支持商业和公积金组合贷款）

四

贷款首付比例

公积金贷款购买首套房和改善性住房贷款最低首付比例均为20％。(阶段性政策延续时间至2024年6月30日）

五

贷款期限和利率

公积金贷款最低期限为1年，距离退休年龄不足1年的不予受理。贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年（男职工不超过65岁，女职工不超过60岁）。

住房公积金贷款利率是按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，首套房5年以上的贷款，年利率为：3.1％。二套房公积金贷款利率是3.575%。

六

商贷转公积金贷款

在本市购买住房（含二手房）时已办理商业性个人住房贷款，符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还商业贷款期间可凭借原商业贷款一个月内的结清凭证提出转办住房公积金贷款申请。

贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额（取千元以上整数），且不超过按现行公积金贷款政策规定的最高限额。商转公不适用于异地城市购房与异地住房公积金缴存户。

商转公需提供如下资料：

（一）原购房合同与购房发票（购二手房提供契税发票）；

（二）原商业贷款合同及贷款发放凭证；

（三）一个月内的商业贷款还款凭证及结清证明；

（四）不动产权证。

关于仙桃市住房公积金提取

一

公积金可提取情形

职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还自住住房贷款本息的；

（六）本市无房且依法承租本市住房用于自住的；

（七）既有住宅加装电梯；

（八）自有住房支付物业费；

（九）法院强制执行划扣；

（十）灵活就业人员停缴的；

（十一）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；

（十二）死亡或者被宣告死亡的；

（十三）国家、省、市规定的其他情形。

二

提取公积金所需材料

一、购买新建自住住房

1、本人身份证

2、Ｉ类银行卡

3、相关证明材料

4、2年内登记备案的购房合同或不动产权证

5、购房款发票

二、购买再交易自住住房（二手房）

1、本人身份证

2、Ｉ类银行卡

3、相关证明材料

4、2年内存量房交易合同

5、交易过户后的不动产权证

6、契税发票或增值税发票

三、翻建自住住房

1、本人身份证

2、Ｉ类银行卡

3、相关证明材料

4、原房屋所有权证或原房屋不动产权证书

5、旧房翻建许可证明材料、翻建费用发票

6、契税发票或增值税发票

四、大修自住住房

1、本人身份证

2、Ｉ类银行卡

3、相关证明材料

4、房屋所有权证或不动产权证

5、房屋安全鉴定报告

6、大修费用发票

五、偿还自住住房商业贷款

1、本人身份证

2、Ｉ类银行卡

3、相关证明材料

4、购房合同

5、购房发票

6、贷款合同

7、最近三个月还款明细

首次提取提供以上资料，以后每年提取只需提供近三个月还款流水

六、偿还自住住房公积金贷款

可签订协议，按月冲抵公积金偿还贷款本息，不足部分可签订三方代扣协议，用银行借记卡余额偿还，或用现金到银行柜面偿还。

公积金相关其他方面

• 一人购房全家帮：

缴存职工在仙桃市购买新建商品住房，可使用本人及配偶+父母或子女公积金缴存余额共同核算贷款额度。

• 2023年度住房公积金缴存上下限

住房公积金月缴存额上限为4042元（含单位、个人两部分）；住房公积金月缴存额下限为166元（含单位、个人两部分）。执行时限为2023年7月1日至2024年6月30日。

• 仙桃住房公积金业务办理地址

现公积金办事大厅，地址位于南城新区市政府服务中心办事大厅（市民之家）三楼。

END

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