武汉拟禁止出租“胶囊公寓” 律师：是否立法值得商榷

　　上月，商报曾经报道的武汉珞珈山公寓一房主将自住房改成“胶囊公寓”出租，遭到邻居强烈反对。昨日，《武汉市房屋租赁管理办法(征求意见稿)》在武汉政府法制网公示，明确提出禁止将小出租单位再分割搭建成若干小间用于出租，市民可在6月9日前提出意见。

　　禁止分割房间出租

　　征求意见稿规定，用于居住的出租房屋，应以经批准的施工图确定的房间为小出租单位。没有经批准施工图确定的，应当依据相关建筑设计标准、规范确定小出租单位。禁止将小出租单位再分割搭建成若干小间用于出租。

　　此举被视为叫停“胶囊公寓”的强制性规定。按照征求意见稿相关处罚规定，出租人擅自改变出租房屋使用功能，或者擅自改变房屋结构产生安全隐患的，由房管部门责令限期改正，拒不改正的，注销《房屋租赁备案证》，出租人是自然人的，处以100元罚款，出租人是法人或其他组织的，处以1000元罚款。

　　出租房屋需缴税费

　　出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应如实申报租金，并按规定缴纳有关税、费。 以划拨方式取得使用权的国有土地上房屋出租，出租人应按武汉市政府有关规定，将租金收入中所含土地收益部分上缴国家。

　　目前，城中村出租房为案件多发地。按照征求意见稿，房东对此将承担一定责任。房东发现租户利用所租房屋进行违法犯罪活动，或者有违法犯罪嫌疑不报告，公安部门可责令停止出租，并处1000元罚款。

　　房东不得私自涨房租

　　征求意见稿提出，出租房屋应当与承租人签订书面房屋租赁合同，出租人应按租赁合同约定向承租人收取租金。在租赁期间，未征得承租人同意，不得提高租金标准，不得向承租人收取租金以外租金性质的其他费用。

　　在租赁期限内，房东确需提前收回房屋，应当事先与承租人协商，并签订书面协议，给承租人造成财产损失的，应当承担赔偿责任。