直降400元！开发商抛橄榄枝 江城购房者不领情

　　前日下午，青山一楼盘为促销聘请了8位模和8名画师，在已完工的小区景观内大秀人体彩绘，画师们将小区美景绘制在模们的背部，向前来看房的市民大秀时尚元素，吸引人气。随着楼市持续低迷，不少开发商想尽办法卖房子。

　　当购房者集结成群，认了死理不买房，地产企业开始变得殷勤，频频抛出橄榄枝。“压低价格”、“1万抵3万”、“购房赠面积”等招数层出不穷，为的是刺激买气。然而，越来越精明的购房者，并未被优惠冲昏了头脑，对于他们，总价低才是决定是否出手的。

　　这是发生在楼市调整期中的乱象，这也预示着房价还将步入更快的下滑通道。

　　开发商花招频出

　　要参加，能参与抽奖，赢取价值5000元-2万元不等的购房消费券。近日，位于青山的某精装小户型楼盘，举行项目说明会，卖力吆喝让利。

　　此举，却并未挑动起百姓的置业热情。“在目前的楼市状况下，我还是会选择观望，这1万元的购房消费券，不一定会用。”得奖者张先生表示。

　　越来越多的楼盘，都加入了降价行列。

　　据悉，在上个，多个楼盘均加入降价行列。常青花园旁的奥林匹克花园，标价7400元/平方米，实际开盘时，打折后单价成了7000元/平方米;光谷的当代·卡梅尔小镇，均价下跌400元/平方米，跌至4800元/平方米。

　　降价行为，均未直接给出，更多的是以优惠的形式推出。如在奥林匹克花园，46平方米的精装小户型，附赠了7平方米的面积;新长江·青源，干脆把每种户型赠送的面积，直接晒出来。

　　也有楼盘选择逆市涨价。据统计，在上周开盘的项目中，有10个选择了涨价。汉阳的湘隆时代大公馆，每平方米上涨500元，至6500元/平方米;位于盘龙城的城开·天玺花园，均价上涨400元/平方米，至3700元/平方米。

　　百姓不出手

　　地产企业的心态不难猜测，选择变相降价的，想快快走量;选择涨价的，则想制造楼市仍红火的。

　　但不论地产企业怎样耍心机，百姓似乎都不太愿意接招。

　　亿房网研究的数据，5月三周，全市售出商品房761套，较前一周减少29套，减幅为3.67%，平均每天售房109套，同比减少61.53%。

　　“无论怎样，都不出手”渐成为百姓达成的共识。即使现在出手的百姓，也多选择总价较低的物业。

　　据统计，在上周成交的楼盘中，总价在60万元以内的楼盘成为消费主力，占到一周销量中的28.58%。

　　“目前楼市中的博弈仍在继续。”业内人士分析，“且百姓逐渐占据上风。可以预想，随着成交量的进一步下滑，武汉的房价，还将步入更快的下滑通道。”

　　各地新房市场全面降温 房企融资遭重创

　　近来，各地土地市场供应持续低迷，新房市场全面降温。连一向趾高气扬的房企因融资困难也感知“狼真的来了”。

　　新房成交量处在相对高位的京、杭两地也出现大幅下降，环比跌幅超过六成。至此，一线城市的成交量全面跌至2009年以来的周成交低水平;而二线城市除杭州外，目前的成交量约为2009年均值的八成，即下跌了二成左右。

　　中原本周全国12个被监测城市的土地市场数据显示:宅地总供应量85公顷，比全国供地计划出台以来的周平均(169公顷)缩减50%。其中成交231公顷，较今年以来的周平均(185公顷)上升24%。上周共有28幅宅地出让，其中4幅流标，包括北京1幅、重庆2幅、长春1幅，流标率达14%。溢价率方面，上海有4幅地块以43%的高溢价率成交。几乎所有热点城市土地市场均遇冷，甚至昔日“地”旁的热点地块其楼面地价也有不少回落。

　　全国9个重点城市新房市场数据，住宅成交量除京、杭两地外，其他城市同上周低位相比基本保持稳定，未进一步大幅下滑，但均呈现低位徘徊之势。上周处于高位的京、杭两地，成交量环比出现六成下降。一线城市的成交量中，北京继沪、穗、深三市下跌后，上周也跌至1000套左右，为2009年以来周成交低水平(除春节所在周);而二线城市目前情况尚优于一线城市，约为2009年周平均成交量八成。原因一方面是一线城市投资需求更多，对政策调控较为敏感;另一方面作为“房价上涨过快城市”的北京出台的细则较《国十条》更严厉，因此购房者对其价格下调预期更高，观望气氛也更重。

　　值得注意的是，各地住房市场价格上仍未大幅降价，但京、沪两地非区楼盘价格已有小幅松动迹象，涉及的开发商包括有龙湖、远洋、富力、金地等知名房企。

　　业内人士分析，内地房企一旦融资受限，势必影响销售市场，各房企后续发展策略亦将面临重新部署，而价格调整可能是早考虑的策略。在前期一系列楼市调控政策的基础上，上周国务院突然推出针对疏导民间资本投向的“新36条”政策，是再次间接抑制楼市投机及投资需求之举。“新36条”目标若能完全实现，中长期楼市更难以乐观。从地方细则来看，上海风传的“保有税”亦有山雨欲来之势，因而加重楼市观望情绪，买卖双方陷入深度僵持。

　　百强企业应对调控有“新招”

　　5月21日，“2010中国房地产百强企业研究成果华中发布会”在武汉举行，由中国房地产业协会、国务院发展研究企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构发布的研究结果显示:2009年百强企业销售总额达9742亿元，销售面积9877万平方米，同比分别增长99.0%、77.0%。住房与城乡建设部政策研究副主任秦虹告诫房企，这次调控政策力度非常大，在新一轮土地、金融、信贷组合调控下，品牌房企应该积应对，通过加强商业地产开发、布局二、三线城市等战略调整，积做大做强，增强企业抵御市场波动的能力。

　　2010年中国房地产百强企业研究表明，随着“武汉城市圈”建设持续推进，中部崛起战略构建，截至目前，包括福星惠誉、地产集团、百步亭集团、三江航天四家本土百强在内，共有19家房地产百强企业会师武汉。策划代理行业百强研究表明，外来的新生力量伟业顾问，本土的大汉隆城，都在2009年的楼市热潮中，扩张了自己的地盘，迅速壮大成长起来，其中，大汉隆城也是一家入围百强策划代理企业的本土企业。