稳健性房企备战二三线城市

提要：4月全国土地市场成交接近冰点，开发商拿地热情明显减退。数据显示，自今年2月末以来，十大龙头房企中复地、华润、金地、绿城及雅居乐均已暂停拿地，表现出谨慎态度。4月房企购地支出约42亿，是近12个月以来低水平。

　　新浪地产讯 4月全国土地市场成交接近冰点，开发商拿地热情明显减退。数据显示，自今年2月末以来，十大龙头房企中复地、华润、金地、绿城及雅居乐均已暂停拿地，表现出谨慎态度。4月房企购地支出约42亿，是近12个月以来低水平。

　　房企购地开支回冷 稳健性房企二三线城市备战

　　根据中原地产对全国12城市的监测显示，4月全国12个被监测城市土地成交面积1108公顷，为今年以来低点。其中，居住用地成交面积579公顷，环比下降52%，低于前12个月均值25%。

　　统计结果显示，由于上月热点高地价城市本月均无成交，楼面地价均值跌至09 年5月以来低位，12个被监测城市居住用地楼面地价平均值约为1866元/平方米。

　　来自中原地产研究的数据显示，4月，受新政及土地供应两方面影响，房企用于购地的开支也大幅回冷，有中海、万科(微博)、保利等“稳健型”房企未放缓扩张步伐，仍在各二三线城市追逐优质项目。

　　数据显示，自今年2月末以来，十大龙头房企中复地、华润、金地、绿城及雅居乐均已暂停拿地，表现出谨慎态度。4月房企购地支出约42亿，是近12个月以来低水平。

　　房企要不拿地 资金仍很充足

　　REICO工作室日前发布的一季度报告显示，2010年季度房地产开发完全投资额是6600万元，同比增长35%，增加31个百分点，比上季度增加了35个百分点。华远集团董事长任志强认为，扣除投资量后开发商手里还应该有18000多亿元。“可以说，大型开发商的现金流在目前阶段还没有受到任何影响。”

　　中原地产市场分析人士认为，从企业经营环境来看，当前各房企的生存状况已与 2008 年时大相径庭，从 2009 年底十大房企持有现金状况来看，大部分开发商资金实力均处于较优水平。中原监测的房企2009 年底的持有现金与2008 年同期相比，增幅达15%至878%不等，平均增幅达到217%，而今年年内需归还的短期借款及一年内到期的长期借款总额与 2008 年末相比减少 21%。

　　当前开发商手持现金充足，按 1 季度末的现金流及年内负债情况预估，如果楼市成交量持续低迷的状况持续超过 6 个月，即便不依赖外部融资，要房企不再拿地，大部分企业 6 个月内仍能够维持超过 2008 年底的现金流状况。