京沪穗楼价调查：涨价盘减5成 降价盘增1.5倍

网易房产6月11日讯 在新政出台接近2个月的节点上，网易房产再一次对京沪穗共300个楼盘的价格进行了追踪调查（新增满月时曾做过次调查）。结果显示，被调查的300个楼盘中，6月份楼价下跌的有92个，跟5月相比增加了1.5倍。价格上涨的楼盘为71个，比上月减少48%。其中，北京市场的表现尤为明显，5月份，北京还有59个楼盘在新政后继续保持涨势，降价的有7个，而目前还在涨价的有18个，降价的则大增到42个。

前后两次的追踪调查显示，“新国十条”对楼价的影响力正在逐渐增强，一线城市楼价的上涨势头得到了有效遏制。

北京：42个楼盘降价 18个涨价

5月14日新政满月的当天，网易房产从北京各个区域中抽取100个具有代表性的楼盘做样本，进行了价格状况调查，结果显示有59个楼盘在新政出台后价格上涨。其中32个楼盘涨幅在10%以上，14个楼盘的涨幅在20%以上，1个楼盘涨幅在30%以上。有7个楼盘在新政后下调了价格，降价幅度超过10%的有1个。

6月10日，网易房产再度对这100个楼盘进行了新政满60天的价格调查，结果显示有42个楼盘出现降价。其中1个楼盘降幅在20%以上，9个降幅在10%-20%之间，21个降幅在1%-10%之间。还有18个项目继续涨价，高涨幅达15%。对比两次调查结果可以发现，一个月内，北京的降价楼盘增加了5倍，涨价的项目则减少了70%。

在42个降价楼盘中，降幅高的是新天际SPACE+，项目位于之前价格一直跳水涨的朝青板块（东五环外）。该项目4月初的报价为25000元/平方米，5月中旬为27000元/方米，而当前三居的报价为21000元/平方米、两居为23000元/平方米，单价整整下调了6000元，降幅达22%。

调查数据显示，虽然降价楼盘的数量有大幅增加，但降幅和此前的涨幅相比依然有一段差。5月份，北京59个涨价楼盘中，15个涨幅在20%以上；而6月份，42个降价楼盘中，有1个的降幅超过20%。

上海：7成楼盘不敢再涨价

在上个月的调查中，上海有50%的楼盘单价有一定幅度的上涨，32%的楼盘价格不变，18%的楼盘跌价。其中，涨幅超过10%的有9个楼盘，高达到16.67%，而跌幅超过10%的2个楼盘。

近日，网易房产再次抽取了沪上100个在售楼盘进行调查，发现32%的楼盘报价有所上浮，而近7成的楼盘不敢再“逆势上涨”。在100个楼盘中，39个楼盘的报价没有变化，29个楼盘的报价略有下跌。

个案来看，跌幅大的是澳丽映像嘉园和保利湖畔阳光苑，皆下跌了8.33%。建邦16区是单价跌幅大的一个盘，从38000元/平方米跌至35000元/平方米，暴跌3000元/平方米。值得一提的是，建邦16区在上个月的调查中，报价曾高达41500元/平方米，至今已大幅下调了近6500元/平方米。

值得注意的是，有12个楼盘5月中旬报价上涨，6月中旬报价下调，短短两个月里经历了先涨后跌的变化。有业内人士指出，其实新政一出，房子已经卖不动了，但是开发商反而会逆市先提价，一方面是为了后市下调价格留下空间，一方面也不容易引起之前购房者的激烈反应，是一种营销手段。

广州：两成楼盘降价 高降20%

5月份，在广州100个楼盘中，约有六成楼盘的报价不变，28个楼盘不降反升，降价的楼盘有12个。高的升幅达到三成，大的降幅将近二成。

调查显示，楼价上涨的21个楼盘中，大涨幅近40%。如花都的美林轩逸时光由均价6300元/平方米升至均价8700元/平方米，涨幅为38%。降幅大的是新塘新世界，该盘近期推出30套价单位，低5622元/平方米起，比上月报的折后均价7000元/平方米，降低了19.69%。

实际上，新政出台后，先举起降价大旗的是来自广州的开发商——恒大地产，实行全国85折促销后，该公司5月销售业绩创下新高。此后，佳兆业、万科、保利、绿城等企业均不约而同的采取了让利降价的销售策略。

(本文来源：网易房产 作者：曾冬梅 吴狄 沈侠 谢丽娴)