武汉高端写字楼基本无房可租

　　江城高端写字楼代谢加速，下半年或进入上市高峰期。昨日，国际物业顾问机构戴德梁行武汉分公司发布江城甲级写字楼“年中盘点”：存量方面，甲级写字楼仍然保持59.56万平方米，截至目前，江城已经连续三年无新项目交付使用;租金方面，由去年同期每月每平方米53.4元上升至59.4元;布局方面，建设大道商务圈已占全市60%的份额。

　　值得关注的是，1998年开工的“民生银行大厦”将于下半年正式起租。自此，烂尾近10年的“华中高楼”即将“华丽转身”。

　　甲级写字楼三年“断货”

　　该公司数据显示，武汉已经连续三年无新项目交付使用。

　　据了解，今年1-6月，武汉甲级写字楼空置率由2009年末的10.7%下降至3.0%，降幅10%。“很明显，空置率的下降，意味着江城有着高品位办公环境需求的公司越来越多。”该公司专家介绍，今年上半年，高端写字楼出租总量达到4.58万平方米，比去年下半年增长285%。

　　此外，截至目前，新世界、新世界国贸和世贸广场三座写字楼基本实现满租。

　　武广商圈依旧“活跃”

　　该公司数据表明：2010年上半年武广商务圈甲级写字楼净吸纳量达23579平方米，占全市吸纳量的51.4%，空置率由2009年四季度的14%下跌至1.9%，降幅为12.1个百分点。

　　由此，武广商务圈以其成熟的商业氛围成为甲级写字楼租赁成交活跃的区域。

　　“武汉经济的快速发展和区位优势的利好令更多内外资企业扩张业务，将进一步带动武汉写字楼租赁市场活跃。”

　　据了解，租金明显上升主要有两个原因，一是2010年上半年，武汉多栋写字楼上涨租金带动武汉整体租金上涨，2010年3月至5月，武汉有5栋甲级写字楼的租金有5%至7%的涨幅。二是高品质写字楼空置率大幅下滑，带动整体租金上调。

　　下季度空置率3%以下

　　此次盘点中记者发现，1998年正式开工的民生银行大厦将于年内入市。同时，位于鲁巷区域的光谷国际广场也将投入使用，从而带来18.1万平方米的甲级写字楼新供应。

　　“下半年，江城高端写字楼将会吸引一批优质客户的进驻。”业内人士预计，下个季度全市平均租金将维持在每月每平方米60元，空置率继续维持在3%以下。