史上最严楼市调控实施3月多地房价未实质松动

国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，也是新国十条整整三个月了。这标志着新一轮房地产调控，实施了三个月。那么，它的效果到底怎么样？房价真的降了吗？《经济半小时》记者在被称为楼市风向标的深圳和北京，进行了为期十天的调查。

　　按照惯例，很多楼盘会在推出各种打折促销活动，而看房的人通常也会比平常多出不少。于是记者选择了一个对深圳的在售楼盘进行了走访。

　　在走访了多家楼盘以后，记者发现不少楼盘都在搞优惠促销购房活动，但真正大幅度降价的楼盘却很难看到， 而绝大多数楼盘的售楼处都比较冷清。不过在走访中，记者却在某家知名开发商的楼盘看到了不一样的景象，售楼大厅里到处是来看房的人，而售楼人员更是忙得不可开交。为什么这家楼盘吸引了如此多的买房人？难道这里的房价比别处便宜？记者决定一探究竟。

　　通常楼盘的实际面积要大于使用面积，而这家楼盘的使用面积却比实际面积要大，使用面积比实际面积多出了百分之三、五十。这奇怪了，那么这个赠送的房间到底是什么样的呢？记者决定去样板间好好看一看。

　　深圳某楼盘销售人员：三楼是毛坯房，四层是装修好的样板间。

　　销售人员建议记者好先看样板间，然后再看毛坯房。因为二者在面积上有很大的区别。

　　记者暗访中了解到，建筑面积76平方米的房屋居然做出了三房两厅两卫。按照常理来看，显然是不可能的。那么开发商的秘诀在哪里呢？

　　深圳某楼盘销售人员：76平方米的建筑面子使用面积是110平凡米，相当于这个房间是送的。

　　记者：原来这个房间是怎么样的？

　　深圳某楼盘销售人员：原来是封起来的。是一堵墙，没有这边的。

　　销售人员告诉记者，每一个户型都有一到两个房间是赠送的。这些房间在毛坯房里其实是没有的。

　　随后记者来到了三楼。一出电梯口，记者看到墙面上写着这样一行字：本层为合同交楼标准。走进毛坯房，记者惊奇地发现原来的某个房间不见了，取而代之的则是墙上画着的一扇门。参观中记者发现，每一套房屋里都可以看到这样画着一扇门的墙面。销售人员告诉记者，墙面上画着门的地方是以后赠送的房间，而这个房间在毛坯房里是没有的。记者将头探出窗外，居然发现画着门的墙面外什么也没有，是可以清楚地看见四楼样板间里那个赠送的房间悬在上面。

　　记者：你说这个安全性怎么解决？

　　深圳某楼盘销售人员：这个是个梁。

　　记者：有梁不会塌是吗？

　　深圳某楼盘销售人员：对。

　　随后记者来到这栋楼房的外面，从外墙面更是可以清楚地看到那间被称为赠送的房间，空空地悬在半空中，在毛坯房的那一层其实并不存在。

　　经过打听，记者得知，赠送的那个房间是交房后重新搭建的，在户型图和房产证上都是没有的。

　　深圳某楼盘销售人员：按照建筑面积89平米算，每平方米2.1万元，按照赠送后的面积117平方米算，折合成每平方米1.59万元。

　　如果加上赠送的面积，房价几乎是打了八折左右，看起来还真诱人。不过这样超出规划范围的赠送面积会给购房人带来风险吗？

　　记者：这个超出规划范围的面积，有什么风险吗？会不会有人举报来查？

　　深圳某楼盘销售人员：怎么会呢？这个别人也不知道啊，等到交房全部弄完之后，它在外面是看不出来的。这个以前也卖过。

　　在调查中记者发现，像这样买房送面积的做法在深圳并不少见。记者注意到，很多楼盘都是把原来设计中的露台、飘窗以及部分阳台都变成了房间的一部分，而这是开发商称为赠送的部分。

    买80平米，送3、40平米，使用面积比建筑面积大得多。深圳很多开发商打出了这种买房送面积的口号来促销。可是，天下没有免费的午餐，这便宜的背后又隐藏着什么秘密？凭空多出来的房间，到底是一个馅饼还是一个陷阱呢？

　　一家楼盘的销售人员告诉记者，他们赠送的房间有点别，在交房时是没有的。既然交房时没有，那么这个赠送的房间后来又是怎么变出来的呢？

　　深圳某楼盘销售人员：三月份交房一次，然后到十二月份改造完了之后再交一次给你们。

　　记者：三月份交的时候是没有这两个房间的？

　　深圳某楼盘销售人员：对，到十二月份的时候跟这个样板间一样。

　　记者：那我们要交什么费用呢？

　　深圳某楼盘销售人员：一开始是说要交500块的费用，但现在又说没有了。具体我们也不清楚。

　　记者：为什么要签两次合同呢？

　　深圳某楼盘销售人员：这不是我们帮你们改造的，是有一个三方公司帮你们改造的。

　　记者：那我们不用花什么钱？

　　深圳某楼盘销售人员：对。

　　既然是赠送的房间，那么为什么开发商不直接把房间建好，而是需要购房人在交房以后再和三方签下二份合同，然后再过半年才能够把这个赠送的房间交给购房人呢？

　　深圳房产投资客 邹建民邹建民：其实他下面的一个公司，或者他请的装修公司，本来是承建商或者包工头，让他们继续建，把这一层建起来这是你的事情，也是说把责任转嫁给你了，到时候你自己负责，他不负责。

　　记者：他之所以签二个合同，其实是为了保护开发商。

　　邹建民：保护开发商，我给你卖的是一百平方米，你自己建了一个小房间，我可以帮你忙，对吧，但是后果你自己承担，是这个道理。理。

　　邹建民是深圳有名的房产投资客，在过去的二十年，经邹建民转手的房产多达几十套。邹建民告诉记者，在深圳乃至广东，买房送面积并不是现在才有的事情。不过以往他通常见到的都是送露台、花园、走道什么的。

    深圳律师 相阳

    相阳：根据建设部建筑工程建筑面积计算规范的规定，像类似于建筑物的露台、装饰性幕墙，与建筑物不相通的装饰性阳台，都是不应计入面积的。而层高不足2米2的，两米二的空间，以及与建筑物相通的阳台，也能按水平的投影面积计算一半。

    按照国家相关规定，这些原本不应该算面积的露台、公共走道以及原本算一半面积的阳台，在一些开发商的嘴里却变成了给购房人的优惠。而如今更有甚者，把规划设计范围以外的面积以伪赠送的方式拿出来，来吸引购房人的眼光。

    相阳：我到现在都没有发现有哪一个开发商敢站出来承担这个责任，他也没有说我们这个面积一定给你，赠送到位。是玩了这样的一个障眼法。

    相阳告诉记者，买房送面积其实不过是开发商的一个促销手段，而赠送的面积要不是原来不应该计算的面积，要不是超过规划以往的违法搭建，这些赠送的面积都不会在房产证中体现出来。 对于购房人来说，买房送面积得到的未见得是免费的蛋糕。

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  相阳：即使这部分空间被你这样通过二次改建的方式，把它开发出来了。甚至利用了，那这部分也不会写进合同，也办不了房产证，这部分的房产将来在抵押、过户或者说继承、拆迁等过程中，都不会被法律所认可。