人民日报：销量下跌 下半年开发商会不会降价

　　已经启动顺势促销
　　"下半年的市场仍可能存在下滑态势。销售量继续下跌，房价也可能下降，但到四季度可能会在现有基础上有所回升。因为目前不少刚性需求的消费者仍在观望，但下滑到一定程度，他们可能会"出手"。"
　　今年4月份以来的国家对房地产市场的调控政策是必须的，至今已产生较好的成果。
主要体现在：一、"地"消失了，高企的地价受到遏制。二、调控政策有效地控制了房价过快上涨的趋势，有的商品住房价格甚至有所下降。三、保障住房配套建设的力度加大，缓解了中低收入阶层的住房困难。四、商品住房的供应量有所增加。
　　目前可能存在的问题：，调控是为了平衡供求，旨在让房地产市场稳定、持续发展。但是，目前上海商品住房的销售量下降迅速，对房地产业的持续稳定略有不利。二，目前上海用于商品住宅开发的土地供应量欠少，眼前可能会有一些调控功效，但长时间来看，并不利于楼市的供求关系稳定，与市场需求相比，将来的供应量可能会显不足。
　　预计下半年：，政府态度明确，会继续调控。但我认为，下半年调控政策不会进一步严厉。目前调控成果已很明显，接下来要做的是进一步认真贯彻落实好现有的政策。二，下半年的市场仍可能存在下滑态势。销售量继续下跌，房价也可能下降，但到四季度可能会在现有基础上有所回升。因为目前不少刚性需求的消费者仍在观望，但下滑到一定程度，他们可能会"出手"。同时，下半年上海楼市的供应会继续增加，这也会在一定程度上促进住房销售。
　　我们目前的在建面积约2200多万平方米。中央调控以来，我们继续调结构，增加保障房建设，并加大办公楼、商场、酒店等现代服务业产品的建设，目前上述二者均占了总开发量的30%，纯商品住宅的开发量为40%，是集团有史以来低的。
　　我们绿地集团从今年4月起开始合理促销了。6月份，我们在全国市场全方位推出5个计划，7月又推出"5+2"。目前，我们的新开楼盘价格基本比4月份高点下降了10%到15%。
　　虽然目前市场整体销售状况不佳，但我们仍有针对性地加快开发部分产品的开发建设，如低总价、交通便捷的商品住宅，适合外来人口及白领消费需求，这部分产品的市场需求量较大。目前，这些措施成效不错，上半年绿地集团的销售量在整个上海名列。下半年，我们会继续推行上述举措。
　　中国铁建中铁房地产集团总经理吴仕岩
　　配合调控适度降价
　　"预计到今年四季度，房价将会出现比较明显的下调，百姓的观望期将会逐渐结束，成交量将有所上升。
　　预计到明年二季度房价会开始缓慢回升，但是回升幅度不会再出现2009年那样的疯狂涨势。"
　　当前房地产调控进入到一个关键时期，因为百姓购房的刚性需求依然存在，我依然看好房地产市场长期的发展前景。同时，随着房地产宏观调控政策的逐步落实，市场将会平稳发展。
　　4月中旬出台的楼市新政，是调控房地产市场的一记重拳。预计到今年四季度，房价将会出现比较明显的下调，百姓的观望期将会逐渐结束，成交量将有所上升。
　　今年四季度到明年一季度将是房价的"筑底期"。预计到明年二季度房价会开始缓慢回升，但是在这次新政的有力遏制下，回升幅度肯定不会再出现2009年那样的疯狂涨势。
　　作为16家有资格将房地产作为主营业务的央企之一，中国铁建(601186)中铁房地产集团把社会责任视为企业发展中的一个重要因素。
　　面对市场未来可能出现的调整，在大思路上，公司将采取有效的"逆势营销策略"，顺应市场调整，积响应政府号召，主动配合有关调控措施，适度下调价格。但是在开盘量上会有所控制，以降低风险。
　　目前，我们的资金实力大于现有的规模，也有计划在行业内进行兼并重组，以此来扩大经营范围和规模，但是目前还没找到合适的目标。
　　上海城开集团副总裁黄非
　　　还没打算大幅降价
　　"到了四季度，很多企业会面临资金流紧张的局面。为了尽快回流资金，不排除部分企业会降价销售自己楼盘的可能性。"
　　政府对房地产行业的调控，旨在促进行业的健康有序发展，这也是我们房地产开发商共同的愿望，因此，我们会积予以配合。
　　从市场角度看，由于调控政策的影响，上半年上海新建商品住房的成交量明显下降。受此影响，我们和许多其他开发商一样，未完成上半年的销售计划。
　　不过，目前我们集团并未打算采取大幅降价的手段，来扩大销量。因为大幅降价，对先前购买我们集团商品房的消费者来说会显得不公平，我们要对他们负责。同时，在这一阶段，我们下属的一些房产项目也根据各自实际情况，尝试推出一些促销手段，如尾盘打折或推出一两套优惠房等，但总体效果并不明显。原因很简单，上海市的房产调控细则至今未出，整个市场观望气氛浓厚，大部分消费者都选择"等等看"，看政策是否会更严、房价是否会跌。因此，即使有的开发商降价销售了，其销售成绩也并不是十分理想。
　　目前形势来看，下半年政府部门仍会延续政策调控。由于去年我们集团的市场表现良好，至今仍有相当部分的资金储备在手上，即使上半年销售不佳，但仍在我们能够承受的范围之内。不过，如果下半年形势进一步收紧，相信到了四季度，很多企业会面临资金流紧张的局面。为了尽快回流资金，不排除部分企业会降价销售自己楼盘的可能性。
　　我们集团来说，下半年我们可能更注重企业内部管理和对外服务工作，尽量保持企业平稳运作。比如在拿地上，我们的步伐将更稳健。同时，对后续市场的演变，我们也会进一步密切关注。其实，政策调控的力度到底应该多大，无论对于政府，还是消费者，或者是我们开发商，都是一个探索的过程，终都要经受市场的检验。