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楼市新政下，百亿温州资本撤向哪里？

2010年07月24日 15:35 小编：亿房网|0 点击：2002

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　　记者调查显示，他们正抱团投资二三线城市的商业地产、结伴考察海外地产，而股权投资也是他们瞄准的"金娃娃"

　　楼市新政的威力开始显现，杭州市郊的不少新楼盘，打折促销的力度也开始加大。今年房价大涨以来，不少从楼市中撤下来的浙江资金，也在积寻找着出路，除了扑向房价稍低的二三线城市和到境外买房外，国内的一些商业地产和工业园区也成了这些炒楼资金的新去处。

　　投资客短期回避住宅

　　瞄准商业地产和工业园

　　今年房产新政出台前，不少温州资金提前套现，加上从煤炭、矿山等领域退出的资本，庞大的资本在温州本地聚集。

　　"现在温州地区的银行存款已经突破5800亿元了，是今年以来的新高。"温州中小企业发展促进会会长周德文表示，根据他们对北京、上海、深圳等地大规模投资房产的温州商人的跟踪统计，高峰时，温州有2000亿元的资本投入楼市，不过自2008年以来，从上海、北京、杭州、深圳等一线城市退出的温州资金已经有1000亿元。

　　在今年4月楼市新政后，温州人还在炒房吗?"我们粗略统计了一下，大概温州人抛售了10%的房产，也是100亿元左右，留在楼市的资金大约不到1000亿元。"周德文表示，温州人的嗅觉比较灵敏，现在拿在手上的房产，多数人选择了出租或空置，并不急于抛售。

　　今年上半年，央行温州支行的一项调查报告显示，60%的被调查企业认为，自己10%~30%的资金用于购买非厂房的不动产，原因是现在"实业不太好做"。

　　近杭州的郊区楼盘已经开始打折促销，前期退出的炒楼资金会卷土重来吗?

　　"房子我们肯定不会放弃的，但上海、北京一套房子动辄千万，动用的本金太大了。我们短期不会碰一线城市的住宅，二三线城市的商业地产和工业园升值空间更大。"北京浙江企业商会副会长、台州商会副会长陈俊告诉记者，近他一直在大连、济南、石家庄、唐山、廊坊等地奔波，看中了众多的商业地产项目。从义乌的小商品城到海宁皮革城，浙江的专业市场在全国遍地开花，不少浙江资金也在各地开建各种专业市场。

　　"浙江人喜欢抱团，搭份子，看好的事情会一起做，一年没有15%利润，我们不会做!"陈俊新的动作是建设产业园，已经在安徽宣城建设了一个梅氏产业园，在兖州建设产业园的计划也已经谈得差不多了。"浙江不少企业需要扩大规模，苦于没地，我们建个工业园，做好产业转移，需求很大的。"跟着陈俊的资金有数十亿元，跟浙江的众多企业有深入的接触。

　　近，几乎每天都有各地地方政府和开发商来浙江引资。5月份，安徽省广德县县长葛建荣刚在浙江推销了位于广德新城区的700亩土地。7月22日，刚从东北一个浙商开发的专业市场回来的周德文参加了福建莆田的浙江工业园推介会，到场的企业有200多家。"近来的商业地产、市场和工业园别多，给的条件也很优惠，以前给一两个点优惠，现在动辄优惠10个点，感兴趣的投资者不少。"他说，由于商业地产和工业园等不在地产新政的调控范围内，吸引了不少浙江投资者的兴趣。

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　海外看房热起来

　　"30人的团浙江人起码20个"

　　在一家外贸企业工作的何先生，本月初参加一家咨询机构在温州组织的海外房产论坛，结果同一家酒店，竟然有5场房产展览会同时召开，不少客户都走错了场地。

　　记者以想海外看房的名义，打了总部在上海的一家海外房产咨询公司的电话。"近你们浙江人去海外看房的太多了，组个30人的团，浙江人起码20个。"接电话的叶先生称，今年他们已经组织了120多个客户赴海外看房，每人的费用在3万元左右，其中多半是浙江人，甚至有一个团有一个外省人。不过跟以往买房移民不同，不少浙江人海外买房纯粹为了投资。"浙江人过去买房子的都是直接付现金，买了房子接着租出去，收租金。"叶先生表示，他们10月份还要组织一个澳大利亚房产考察团，已经不少浙江人报名了。

　　"刚刚有38个企业家组团从美国考察房产回来，下一个30多人的团，已经办好了签证，近又要过去了。"对温州资金流动比较了解的温州中小企业发展促进会会长周德文表示，海外房产在温州的推介已经起到了一定作用，不少温州人选择了海外置业。

　　海外购房的温州人到底有多少呢?"温州人都很低调的，很多人在海外买了房子，也不会声张，继续在国内做生意，这个数据真的拿不到。"周德文表示，近澳大利亚、加拿大、美国、日本等地的房产商，都曾找过他们，想邀请温州资本过去考察。

　　不过，并不是所有的浙江人都对海外炒房感兴趣。

　　今年5月份，曾有媒体以《中国炒楼客吓晕日本人》为标题，报道了中国投资客的海外买房热潮，买房地点从日本、澳大利亚、美国一直延伸到西班牙、法国等，几乎遍及地球的每个角落。

　　"报道有些夸张了，但现在来澳大利亚的中国人是越来越多了。"已经移民澳大利亚墨尔本的章芬，近发现冒出很多中国邻居，不过房价涨幅远比不上国内，而且不少在卖的房子都是期房，没有现房可看。

　　章芬表示，中国人对房子的偏爱很出名，多数人积攒了财富，都会选择换成不动产做投资。

　　浙江到底有多少人在海外经营，这是一个很难得到确切数据的问题。"多数都是亲戚带亲戚，一个亲戚在国外扎下脚跟了，一般都会把亲戚也介绍过去。"一位熟悉浙江移民的人士称，温州人在外打拼的人数在百万以上，甚至意大利一个小镇有3万浙江人在打拼。不少人在当地赚了钱，都会投资置业或者回国内买房子。

　　国外的房子，看着便宜，增值速度却不是很快。前段时间，曾有温州人去迪拜炒房的报道，结果铩羽而归。

　　5月3日，韩国媒体报道称，150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋，有人甚至用家人名义一次买了3套房。

　　陈俊也在2月7日和5月7日去济州岛考察过两次。"那里的房子升值空间没有国内的大，国外的法律也对炒房有限制，人那么多，炒高了谁接盘啊。"邀请陈俊前去考察的有20多个海外房产，但他转了一圈，发现还是国内的房产投资价值大。

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　　转战股市的资金少

　　股权投资是新热点

　　农行上市后，股市走出一波反弹走势，嗅觉灵敏的温州人，现在炒股热情高吗?

　　"陆陆续续有开户的，但资金进来的不多，炒股热情远没有杭州高。"温州一家营业部副总经理表示，5月份曾有一位客户打入进千万资金炒股，但亏了一点后，又全部撤走了。"听说去投资建市场了，股市没有赚钱效应，留不住人。"

　　根据上交所的月度统计，今年1到6月份，温州地区的证券营业部交易额排名全国前100位的有3家，分别是64位的申银万国温州人民路营业部，66位的银河证券温州营业部和100位的上海证券温州谢池商城营业部。相比去年的交易数据，成交量增长明显，但温州人的炒股热情在全国范围内仍属偏低。

　　从楼市中退出的资金，尽管流入股市的不多，但瞄准金融领域的资金却不少。

　　6月26日，温州民间资本投资服务成立，这也让温州民间资本次拥有了一个规范合法的对接平台。据了解，目前初步经筛选进入的项目已有200个，待审核的项目198个，提供基本材料有待核实的项目256个，这些项目既有来自温州本地的，也有其他省市的，项目内容涉及生物医药、电子科技、能源矿产、基础设施等16个行业。

　　不少投资公司也在温州如雨后春笋一样冒了出来。

　　家在温州瑞安的郑峰，近也参股了一家股权投资公司。"以前家里有钱了，借给别人，月利高的有2分，尽管收益高，但总不保险。"郑峰参股的这家股权投资公司，并没有把目标锁定在公司股权上市套现上，而是任何能赚钱的项目，都能投。

　　"投资公司多数都是众人合伙成立的，100万不算多，1万元也可入股，到时候按股分红。"担任一家媒体驻温州记者的余小姐称，温州资本在上世纪完成了资本积累，现在已经从资产经营转向了资本经营。有数据显示，以各种形式投入到股权投资领域的温州资金不下200亿元。

　　"快钱"时代过去了

　　"你见过用麻袋装的一袋袋的钱吗?我见过，在产煤区，都是一手交钱，一手运煤。"60多岁的浙江人老陈，前几年曾在山西参股了一家煤矿，借助能源价格的大涨，也掘到了桶金。

　　跟大多数煤矿老板一样，老陈也把到手的现金变成了住宅和商铺。

　　"那时候应酬多，来钱也快，乘飞机到北京、上海、杭州转一圈，看着合适的房子下定金买下来，也没想到会涨这么多，想着不亏行。"赶上房地产的超级大牛市，老陈的资产也翻了好几倍。老陈不认为自己别有投资头脑，是没有太多的投资渠道。"我不懂股票，存银行的钱也够花的，别人在买房子，我也跟着买，房子看得见摸得着，实在。"

　　每年春节回到温州老家，亲戚朋友都会把全国各地的商机带回去交流。炒楼、炒煤、炒矿、炒地皮，什么赚钱快炒什么。一圈做下来，大家发现还是房子涨得快。要发现哪里房子有增值空间，大家都会一起去买，也成了大名鼎鼎的"炒房团"。

　　几年下来，老陈的房产投资涉及国内10多个城市包括北京、上海、杭州、海南、大连、青岛、重庆等地。"快钱"来的太猛，让老陈也感觉有些眩晕。"买房用付付，一年赚1倍很正常。"

　　今年初，房子暴涨，老陈感觉楼市有点过热，把一批房子卖了出去，现在手上还有8套房子。"1万买的房子，直接乘以2，再挂出去，不等到合适的价格绝不出售。"老陈称，今年初的房地产行情，一个价，晚卖房多赚几万元。不过，今年4月的房产新政出台后，房地产市场骤然变冷。老陈挂在中介那里的几处房产，一下没有了接盘者。

　　"房子一时卖不出去，那装修一下，多隔出几个房间，出租呗。收收房租，比银行利息多多了。"老陈表示，现在手上的房子，几乎都是纯利润，房价跌了，他肯定不会卖，多留给孙子。他担心的是海南的两套房子，那边租金一个月有1000元，回收过程太慢。不过，他打算把海南的房子当度假养老用。

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　　"快钱越来越不好赚了，还是做点保险的投资，赚点慢钱吧。"近有传闻房产税将试点，老陈感觉房子飙涨的可能性不大，他打算趁房价回暖的时候，再抛两套房。

　　至于从炒房中赚到了多少钱，老陈表示"够孩子一辈子花的"。从房子中套现的钱，老陈一部分入股了一家股权投资公司，剩下的存了定期存款。至于实业，老陈直摇头："做企业太累，不确定因素太多，炒房子赚过快钱，再去做风险大的企业，肯定适应不了。"

　　内地人在港购置私宅　上半年成交119亿港元

　　据新华社　新统计显示，来自内地的顾客对香港的楼盘需求持续增加，内地资金在香港一手私宅的占比屡创新高，今年上半年共成交119亿港元，涉及1041个单位，平均每个单位的成交价达1143万港元。

　　香港媒体22日引述中原地产的资料，今年上半年，香港登记的一手私人住宅买卖合约为538.49亿港元，成交宗数为6630宗，其中内地客的占比分别达到22.1%和15.7%。在二手私人住宅方面，上半年内地买家的金额占比为8.5%，宗数占比则为5.8%。综合一手和二手楼市计，内地客占整体金额比达10.8%，占整体宗数比为6.7%。

　　业内人士预计，受人民币升值及投资移民等需求推动，香港楼市将吸引更多内地资金流入，内地顾客全年料买入逾2000个单位的私宅，涉资近300亿港元。

　　中原地产研究部联席董事黄良升表示，内地资金在香港楼市的成交金额、成交宗数等两项数据比例，其实已连续三个半年度上升，反映内地资金持续流入香港楼市的趋势。但内地资金流入二手市场的速度明显温和，反映二手楼市不是内地客的主要目标。