楼市新政百日：金九银十仍是一个梦？

　　国务院4月17日发出史上严厉房地产调控“国十条”到25日整整100天。这100天里，武汉楼市出现了什么样的变化?调控效果如何?未来走势怎样?多数业内人士认为，调控能刚及格，离预期还有离。

　　买方深度观望：商品房销量月月下挫

　　据《武汉晚报》报道，“国十条”一出，直接的作用是购房者变得出奇冷静，之前的冲动、疯狂全然消失，市场观望氛围迅速形成，一个明显现象：到各售楼部里看房的人急剧减少，为数不多的看房人出手也慢。用冷冷清清来形容近郊售楼部毫不为过，很多接待不了两三组客户。同样，城区售楼部人气也在急剧下降，接待不了几组客户正成为多数售楼部共同的窘境。

　　新政之后，楼盘开盘销售率都不高。6月以后，很多楼盘开盘能卖20%-30%，卖到50%已经很少见。而之前，新盘的开盘销售率多在60%以上。

　　眼下，购房者“玩消失”，深度观望形成，成交量将继续萎缩。各大网站调查也显示：6成以上的人在近三个月都不会出手。

　　死扛房价不肯降：开发商也开始观望

　　5月、6月，还有不少楼盘开盘或加推新房，到了7月，开发商也开始观望。前三周，真正开盘或者加推新房楼盘不到10个。武汉高盛地产总经理梅林说，开发商不缺钱，也不看好目前楼市，多数采取消的策略。

　　“眼下开发商能采取拖的办法。”新鸿泰总经理钟志明认为，现在降价可能更有利于房地产行业的发展，但降价是开发商不愿采取的下下策，不少开发商拖延领取预售证的时间，虽然留着项目有风险，但降价好比在自己身上割肉。

　　价格不大幅回调：“金九银十”或是一个梦

　　寄希望于“金九银十”，是眼下众多开发商的算盘。

　　据了解，全市一度有50多个楼盘原计划7月、8月开盘，眼下多数推迟到了9月、10月。

　　但日前，国家三部委重申房地产调控政策不会松动。这无疑给抱有侥幸心理的开发商们以致命一击。

　　中科辉创总经理陈晖则认为，如果价格不出现实质性回调，购房者很难出手，“金九银十”或是一个梦想，将变成“铜九铁十”。

　　楼市如何杀出重围?四季度会出现实质性下降

　　从目前商品房销量、价格及购房者上门量来看，武汉楼市已经陷入深度困局。直面调控百日大关的关键时期，楼市又该如何杀出重围，实现破局?

　　眼下，有楼盘推出价房，或能刺激一定购买，但数量太少，不足以撬动市场。

　　知名地产评论人贾卧龙提出“开闸泄洪”建议：开发商让利，可以释放许多需求，有利于市场持续发展。

　　知名地产评论人牛刀直言：下半年房价有一个走势——暴跌。没有理由不相信楼市不回调。在亿房、新浪乐居等多个网站的调查中，很多人都认为，四季度房价会出现实质性下降。