全国十大房企多家促销降价卖楼 九家销售回升

    昨日，合富辉煌市场研究部发布2010年6月全国住宅市场月报，指全国十大房企中不少在6月开始促销调价卖楼，降幅在10%以内，也因此使得这些房企的销售业绩环比上升。

    促销提升销售面积及金额

    6月份，不少大型房企改变观望的态度，通过促销来增加销售业绩。在万科、保利、世茂房地产、金地、雅居乐、碧桂园、富力、中海、绿城和恒大十家上市房企中，除碧桂园外，其余9家6月销售面积和销售金额环比均有所增长。

    各大上市房企销售业绩在6月明显上升的原因是由于多家房企开始了不同幅度的让利促销。

    6月份，万科旗下多个楼盘价格“暗降”，虽然调整幅度基本在10%以内，但对销售的带动十分明显。6月万科销售面积同比、环比分别增长28%和82%，销售金额同比、环比分别增长28%和72%。富力在6月下旬则以“团购”名义进行促销，优惠幅度约9.5折。

    6月富力的销售金额和面积环比则分别增长31%和43%。

    不过，从恒大、万科和富力等大型上市房企促销优惠的幅度来看，实际降价幅度都在10%以内。

    而从今年上半年的业绩来看，大多数上市房企销售面积与去年相比有所萎缩，同比上升的有保利、碧桂园和恒大。因为销售单价仍处于相对高位，所以上半年大多数品牌开发商销售金额相对持平。

    有金地、世茂房地产和富力轻微低于去年同期水平，而碧桂园、恒大、龙湖等开发商销售金额同比有较大幅度增长，总体保持去年同期水平。

    月均拿地面积锐减50%

    值得一提的是，随着楼市调控的加深，大型房企的拿地热情明显减退，拿地重点更从一线城市转移至二、三线城市。

    数据显示，今年1-4月，一直拿地较为积的万科、保利、招商、金地、雅居乐、碧桂园、富力、中海、龙湖和绿城，其各月拿地总面积都超过300万平方米，到了5月则下降至200万平方米左右，到了6月有150万平方米左右，为1-4月月均拿地面积的50%。

    并且在6月，这十家开发商均没有在一线城市拿地，所购地块都位于二、三线城市。从上半年来看，万科在2月和5月拿过一线城市的土地；保利在3月和5月拿过一线城市的土地，绿城在2月拿过一线城市土地，其余月份主要购买的都是二、三线城市土地，一线城市土地占比也很少。

    从楼面地价的走势来看，5、6月份所成交土地的楼面地价较稳定，保持在2000-3400元/平方米的水平，没有出现新政前，尤其是2月份的高楼面地价的成交个案。