公租房成本租金被指偏高 专家：租金定价应透明

高每月30元/平方米，北京市住建委上周次公布的公租房成本租金，因租间四五十平方米的单居，月租金将超过1000元，引发了质疑。

    部分公租房成本租金与市场价比无优势

    上月29日，市住建委次公布了三个公租房项目的成本租金。前日，新华社记者发表时评《看不懂、想不通的公租房价》，文中表示：每平方米每月高达二三十元的租价让人有些看不懂，因为它不没比市场价低多少，有的甚至比市场价还高。

    昨日，本报记者调查了该三个公租房项目，发现北控集团负责的石景山区京原路公租房、朝阳区四营公租房两个分项目，成本价明显低于市场租价。但另两个公租房项目，即黄土岗公租房、西红门公租房，与所在地段许多房源所报租价相比没有明显优势。

    住保办曾表示成本租金不等于终租金

    对于新华社时评，以及因此引发的质疑，昨日官方暂未回应。但此前，市住保办发布的消息称，公租房的租金将按照保本微利的原则，并结合承租家庭承受能力和同类地段类似房屋市场租金，一定比例下浮来确定。

    据了解，官方次公布的公租房成本租金，测算标准为：公租房购地、贷款、建设等发生的成本，与一定期限内收回进行的成本测算。该成本租金，不是终租金。

    “政府推出的公租房，应该比自己租房子便宜，也许终租金会下浮。”朝阳区管庄附近姓夫妇准备提出公租房申请，昨日接受采访时说。

    - 记者调查

    黄土岗公租房(成本租金30元/平方米/月)

    周边不少房低于成本租金

    昨日，记者在一租房网上看到，一房屋中介7月提供的出租信息显示，黄土岗附近的南四环风格与林苑小区，一套260平方米的别墅，月租金价格为7500元，相当于每平方米月租金28.85元。

    此外，黄土岗附近的银地家园、天伦锦城等小区，两居室租金多在2500元至2600元之间。以天伦锦城小区一套95平方米的两居室为例，房主周先生表示，该套房屋为精装修，家电、家具均9成新，拎包即可入住，月租金2500元，相当于每平方米月租金26.3元。而附近的银地家园小区，一套46平方米的一室一厅房屋，房东报价1500元/月，每平方米租金为32.6元，略贵于公租房价格。

    西红门公租房(成本租金20元/平方米/月)

    周边相同价位房源好找

    “每平方米每月20元的租金在西红门地区的确算得上便宜，但还不是低。”昨日，西红门地区的一房屋中介负责人孙先生说，周边市场每平方米月租金多在20元出头，每平方米每月20元租金的住宅楼，也比较好找。

    而在西红门宏盛家园小区，一套80平方米的两居，房主报价为1500元/月，每平方米月租金为18.75元；另一套面积66平方米的一居室，租金为1500元/月，每平方米每月租金为22.7元。附近的宏大南园小区，一套143平方米三居室，租金为2300元/月，每平方米月租金16元。

    - 专家建议

    “公租房租金定价应全透明”

    对于北京公租房成本租金引发的议，中国人民大学教授毛寿龙建议，北京可以借鉴重庆等地的做法，设立专门的监督管理机构，监管公租房的租金水平，以及房屋分配等问题。

    他表示，公租房推出的目的在于“住者有其屋”，解决低收入人群的住房困难，缓解社会矛盾，因此，租金水平、如何分配，都会受到社会各界尤其是低收入人群的关注。设立专门的监管机构，使公租房的租金出台过程、分配过程，全部透明化。