媒体重提8-31大限：宁土地闲置 不要非法拆迁

有媒体报道称，国土资源部正联手中国银监会对全国1457宗闲置土地进行清查。其中，广东、北京、海南和江苏等地闲置土地比例高，70%以上的闲置土地性质为住宅用地。北京的闲置土地有160宗，面积703公顷。

　　土地如此珍贵，房地产业已如此繁荣，何以会出现如此大规模的土地闲置？国土资源部官员分析有两个原因：一个原因在政府，土地权属、审批流程或交易流程等环节存在纠纷，导致土地不能如期开发。

　　细细分析这些土地闲置的原因，可以发现，很多土地是在2004年8月31日(即“8·31”大限)之前推向市场的。当时，这些土地并非“熟地”而是“生地”，开发商得地之后，还需要挨家挨户去和住户谈判拆迁事宜。如果拆迁没谈拢，土地便要闲置了。

　　其实，这些闲置的土地并非一片荒芜，而是仍然住着大量的居民。从土地角度看，是“闲置”的，但从社会角度看，并不是“闲置”的。而要在此宣示的一个道理是：宁要土地闲置，也不要非法拆迁。

　　固然，城市需要高效率地利用土地进行房产开发，但是，有些“高效率”并不是什么值得炫耀的好事，其背后意味着对被拆迁户利益的巧取豪夺。土地因此而闲置也可以说是一件“好事”———土地被闲置，但是被拆迁者的权利并没有“闲置”。

　　从社会整体角度看，土地闲置当然是巨大的浪费。解决土地闲置既需要地方政府部门严格按照法律程序办事，更需要从非市场原因造成的土地闲置入手去寻找根治之策。因政府方面原因造成土地闲置的，很多情况是现有拆迁制度的弊端所致。所以，釜底抽薪之计，是要变革拆迁制度。

　　变革拆迁制度，要让需用土地的个人、企业、机关，与目前占用土地的权利人直接协商。双方达成协议，土地占有人迁出，土地需用人进驻，或者修缮，或者拆迁。如果达不成协议，则土地占有人仍然占用。如此，根本不可能出现闲置。

　　一言以蔽之，开发商都不能再扮演土地商的角色，而成为相对纯粹的建筑商。因为，土地需用人将是企业、居民、政府机关等，将是他们与土地占有人谈判。在完成土地交易之后，新的土地占有人才邀请建筑商介入。在这样的制度安排下，开发商将不可能进行土地投机。因此，哪怕是为了解决土地闲置这一技术问题，也需对现行拆迁制度进行变革。

　　可以预见的是，接下来全国或许会掀起一场对闲置土地的整治高潮。对于因为开发商原因造成的土地闲置，理应按照有关规定予以处罚甚至是收回。而现在大家所担心的是，为了解决土地闲置，一些地方政府可能会推动违法强拆。所以，对于闲置土地，应该区别对待，尤其是在未与拆迁户达成协议的前提下，不应非法强制拆迁。有关部门和地方政府应该跳出解决土地闲置的单一思维，不可使以前积聚的问题借此而激化。