8+1城市圈崛起 武汉一小区住户2/3来自“圈内”

　武汉房子住进越来越多“圈内人”

　　越来越多的“圈内人”，正在武汉置业、落户。

　　那房子里，有越来越多的“圈内人”。

　　小区为孩子快乐成长提供了更好的环境。

　　武汉市房地产市场信息网新数据显示，今年上半年，武汉城区的楼盘，49%为外地人购买，其中省外和省内各占一半;而省内在汉购房者中，又以武汉城市圈内居民居多。

　　珞珈山下一小区

　　近 2/3业主来自圈内

　　他们这样

　　成了武汉人

　　位于洪山广八路上的银海雅苑小区，由五栋30多层高楼组成，坐依珞珈山，东湖尽收眼底，不出百米便是武汉大学和广埠屯商圈。2004年，这里的房价每平方米5000多元，在当时江南楼盘中数一数二，许多来武汉打拼的城市圈人，看中了这里环境。

　　昨日，记者来到这个小区，社区负责人介绍，现有1200户业主中，有近800户来自鄂州、黄石、天门和黄冈等地，“不少都是在科技一条街卖电脑的老板。”

　　下海闯武汉

　　当了老板买了房

　　住在小区D栋的熊巨华和杨小香夫妻，来自天门市岳口镇。熊巨华原来在镇政府工作，杨小香则是岳口环卫所的工作人员。

　　杨小香说，1997年动了来武汉发展的心思。“当时镇上工资发放不及时，两个上小学的女儿无钱读书，我和老公决定，一人先下海闯武汉，一个坚持天门工作养孩子。”

　　熊巨华与在深圳电脑公司打工的侄儿商量，侄儿也说，武汉的物流好，市场潜力巨大。随后，熊巨华怀揣1万元本钱，在广埠屯租了一间小门面，经营电脑耗材，货由侄儿供应。

　　赚了一些钱后，熊巨华把妻子和女儿接到了武汉，在汉口前进五路租的一间原本打算堆货的民房里住下，此时，他把目标定为：让全家都成为“武汉人”。

　　“到底是省会城市，发展平台不一样。科技一条街人气太旺了，我们在这里打拼几年，有了不少的积蓄。”

　　2004年，熊巨华在广埠屯的华中数码城，购买了一间90多平方米店铺，并在离店铺百米之遥的银海雅苑，购买了一套住房。这一年，他还拥有了自己的公司，代理惠普电脑。

　　杨小香说，小区里现在有十几户都是她的天门老乡，而她自己已将天门所有房子都卖了，“全家都不会再回去了”。

　　武汉鄂州两个“家”

　　鄂州来汉做汽配生意的张跃先，也在银海雅苑有一套住房后，解决了儿子与自己“武汉人”的身份问题，但妻子仍是鄂州户口，仍住鄂州。

　　“在武汉买房主要为孩子。”张跃先说，他的生意根基在鄂州，在鄂州也买了房。2004年儿子考入武汉理工大学汽车工程学院，他便开始着眼儿子的未来发展。

　　“不管将来接不接我的班，但有一点是肯定的，他应该留在武汉发展，武汉地域优势比鄂州大。儿子扎根武汉，必须得有房，安居才能乐业。”

　　现在，张跃先在武汉的汽配公司，主要由儿子打理，但他对刚刚出道不久的儿子又有些不放心，便在武汉和鄂州之间两头跑。“没什么，洪山到鄂州，与武昌到汉口花的时间差不多，在我的心里，两个城市已经没有离。”

　　扎根武汉为养老

　　“武汉毕竟是省会，有同济、协和和广州军区陆军总医院等大医院。人老了各种病都跟着来了，住在武汉，看病要比在老家方便多了。从这方面来说，武汉更适宜养老。”

　　与杨小香同住在一个小区的，还有不少是来自周边城市的空巢老人，他们的退休工资得回到原来的城市领取，但医疗保险已在武汉这边缴纳。这些老人平时聚集在一起，在社区带领下组成舞蹈队，开展各种活动自娱自乐。邻居相互关照，也让老人们有一种已融入武汉生活环境的舒适感。

　　这些爱热闹的老人说，武汉新家周围的繁华，让他们更加感受到大城市的魅力。

　　“多考虑，房子又被别人买走了。”

　　8月7日，29岁的胡亮言语间透着无奈。售楼小姐告诉他，他之前看中的那套“16楼的房子”，当天上午被一位来自仙桃的购房人全款买走。

　　胡亮在汉阳一家外企工作，预定明年5月结婚但暂时还没有婚房，属于对房子有“刚性”需求的人群。他这次看中的是常青小区内一新开楼盘的房子，109平方米，86万元。他说，25.8万元的付，得拿出他的全部家当，没想到筹钱多花了点时间，被人抢先了一步。

　　胡亮说，他从去年开始四处看房，这已是三次“输”给外地购房人了。

　　此前一次“交手”，是硚口区一套价格、地段和品质都不错的江景房。去年十一期间，当他四处托人打折时，有人悄悄买走了房子。销售经理事后告诉他，买房人是从黄石来的，看房当天下了定金。

　　更早的一次是去年春节期间，已工作4年的胡亮，看好汉阳钟家村一个环境清幽小区的二手房，他咬着价想要房主便宜1万元，二天中介告诉他，房子卖给了在汉正街做生意的一个外地人。胡亮随后还发现，在此买房的外地人，多是冲着附近有个钟家村小学去的。

　　胡亮的购房感受，得到了威权数据的印证。

　　武汉市国土房产局的商品房成交备案数据统计显示，今年一季度，武汉本地市民购房的套数，在整个商品住房销售的比重下降，而外地在汉购房的比重增加，购房超过1.3万套，占比为46.95%。而2004年前，外地购房人在汉购房所占比例不到10%，2009年为30%多。

　　武汉亿房网曾多次组织黄石、鄂州、孝感、咸宁等市居民来汉看房，据称效果“立竿见影”，购房者半数以上出于自住和投资的考虑。而光谷、东西湖的楼盘，都有更受附近城市居民青睐的现象。光谷一楼盘的销售负责人透露，去年卖出几百套房子，约一半买主来自黄石、鄂州、咸宁。

　　2007年，通过事业单位考试，华中师范大学的陈志豪进入汉口一所中学当老师。从老家孝感孝昌县来到武汉，虽然户口有了，但没有一套自己的房子，让小陈和他的爸妈觉得不踏实。去年5月，在父母的资助下，他买下了汉口三阳路一套85平方米的房子。一拿到房钥匙，他迫不及待地对自己的房子进行设计和装修。并以“新武汉人”的网名，将装修细节发到武汉房产论坛上和网友分享。

　　像陈志豪的父母一样，如今越来越多的武汉周边城市居民，因为子女在汉读大学或在汉工作，选择了在汉置业。“让孩子在武汉没有漂着的感觉”，是大多数圈内城市购房者将毕生积蓄用在在武汉购房的重要理由。

　　记者了解到，国务院近期出台异地购房贷款新政后，省内居民、别是周边地区居民在武汉购房的趋势并未明显下滑。据统计，今年上半年，省内居民购买武汉新住房的比例在三成左右，且大多数都是一次性付款。在汉阳区的3个楼盘内，外地购房人比例一般在四成左右，其中，省内购房人占多数。

　　“不管怎么说，他们是有钱人。”武昌某江景豪宅楼盘售楼经理叶小姐称，相比本地普通购房者，外地购房人出手要大方得多，该楼盘的客户中，外地人比例占到三成以上，多数是一次性付款。

　　今年2月，来自仙桃的陈女士在汉口球场路某小区花120万买下一套房。与记者交谈时，45岁的陈女士不避讳生意人的精明：“过两年小孩要到武汉读大学，毕业后如果留在武汉，得要房子，现在买房，算是未雨绸缪。即使到时用不着，也可以转手赚上一笔。”

　　对近年来城市圈内居民热衷来汉置业的现象，华中科技大学经济学院副教授范红忠的分析是：“武汉市在医疗、教育、绿化、娱乐等公共资源方面具有的优势，这是城市圈内居民在汉买房的根本原因。”

　　2008年11月，武汉市更新了购房入户政策，允许在汉次购买商品房(不包括单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房)的外地人，可为3人(购房者本人、配偶及18周岁以下子女)申请武汉市非农业户口。

　　武汉现代国民经济研究所所长涛认为，这个购房入户的“新政”，是外地人来汉购房量逐年上升的一个重要因素，因为城市圈内许多人都想让子女来武汉享受教育并终在武汉落户。

　　在汉正街经营服装批发的鄂州人余先生，是一个典型代表：小孩要上学了，武汉的教育要好得多。他选择在名校扎堆的硚口区买房时，关心的是能不能落户，能不能对口上重点小学。经选择比较后，终于在今年5月以9000多元/平方米的价格买到一套120平方米的房子。

　　此外，据武汉城区一些“万元楼盘”的销售人员透露，来汉购房的省内人中还有不少是公职人员。

　　在大量圈内居民进入武汉购房的同时，武汉居民到周边城市买房的比例也在逐年增加。

　　《2009年武汉城市圈蓝皮书——房地产发展报告》列举了不少这样的数据，如鄂州市的红莲湖开发区、葛华新城，90%以上的住宅被武汉人买走。

　　去年，咸宁嘉鱼山湖温泉公寓和100多名新业主签订购房合同，粗略统计发现，其中九成以上的购房者是武汉户籍。

　　孝感市因为武汉较近而房价相对较低，近两年10%以上的住宅被武汉居民购买。如2008年销售商品房约7000套，其中700多套被武汉人买走。

　　范红忠副教授认为，吸引武汉人到周边卫星城买房的原因之一房价较低，相似的湖景、江景房，周边城市的价格有武汉的1/3甚至1/4。

　　前述《蓝皮书》还指出，除价格吸引力之外，包括城际铁路和高速公路在内的快速交通体系建设为武汉城市圈跨区域置业打开了通道，预计在城际铁路全面竣工的节点上还将出现阶段性放量。

　　老家在咸宁的吴女士，在汉打拼30多年，在武汉已有4套房子，但去年她仍贷款在咸宁买了一套商品房，准备先给父母居住，等自己退休后也可以去养老。她说，咸宁至武汉城际铁路一旦开通，咸宁的房子应该有很大升值空间。

　　华中师范大学邓宏乾教授认为，随着城市圈一体化的加速，圈内交通、基础设施越来越完备，这种“双向移动”会越来越多。