转手就赚20万！ 武汉出现职业“房产拍客”

市价600万元的房子，花400万买到了——这不是哪家开发商在大降价，而是买家专门盯守的银行拍卖资产。眼下，不少投资客盯上不时见诸报端的拍卖信息，从中寻找便宜房产。据了解，一般拍卖房的成交价为市场价的八成左右。

　　今年5月，黎先生将公司搬进新址。这套位于建设大道625号的写字楼，面积约1000平米，市价约为600万元，他花400万买下了。他告诉记者，当初他为公司寻找新的办公地点时，汉口繁华路段新写字楼每平米是售价都在万元以上，二手的每平米价格也多在6000元至8000元，而不少报纸的分类信息中，常有各种房产拍卖信息，起价非常低。于是他逐步缩小范围，将各种抵债、拍卖房产作为目标。去年年底，他出手拍下现在这套房子。

　　据了解，目前武汉像黎先生这样专门在拍卖房产中“淘金”的人不在少数。家住武昌街道口的许先生称，他经熟人介绍，去年年中曾以6000元每平米的价格，从一家银行拍卖的抵押资产中，买到了阜华大厦98平米带装修的写字楼，“银行拍卖为收回当初贷款成本，我再以市场价卖出去，转手赚了近20万元”。

　　湖北德润古今拍卖公司董事长李洪武介绍，该公司的房产类拍卖，多数都是银行委托抵押资产或法院查封资产，买家中有像黎先生这样的常客，一般二手房产后的拍卖成交价都有市场价的八成左右，今年7月，该公司受委托，拍卖了黄石的3处房产，都是同一人买下。李洪武说，这些职业“拍客”都很理性，不会以高于市场的价格去竞拍。

　　做一个职业的房产“拍客”，风险并不小，别是很多拍卖房产都存在瑕疵。

　　李洪武介绍，介入拍卖房产，好先了解竞买标的的各种情况，包括产权、债权、目前状态等，甚至连水电费情况都要调查清楚。曾经有人拍下房产后才发现，原房主拖欠的水电费、物业费高达数万元。

　　此外，好等住户腾空后再买，如黄石一处房产拍卖后，有租户占着房子不走，提出的搬迁费高达数十万元，比房价都高。

　　湖北忠三律师事务所律师彭超介绍，从法律角度来说，一般进入了法院拍卖程序的房产，后期处置的程序会相对清晰，即要拍卖成功，凭法院相关手续，可以直接到房产部门办理产权过户。

　　彭超同时提醒，竞买拍卖房产前，一定要到现场实地查勘，好选择债权人少、没有租户的“干净房”。如有些年代较久的房产，甚至连土地性质都不清楚，这涉及过户时是否要交土地出让金的问题;有些土地、房产打包拍卖，地上建筑经常存在超规划建房，这些房产将来是否能办证，所产生的法律责任及相关风险都会由买家承担。