楼市观望气氛渐浓房地产二次调控悄然来临？

2010年09月03日 14:39 小编：中国产经新闻|0 点击：1467

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楼市观望者越来越多房地产二次调控悄然来临?

　　据中国产经新闻报道 在楼市新政出台4个月后，面对越来越多的楼市观望者，房价依然上涨，全国楼市普遍呈现遭遇低迷状态。在这个萧条的房地产市场上，楼市是否会迎来新一轮的调控呢?

　　8月13日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京考察住房保障工程进展时表示，要继续坚持房地产宏观调控，抑制投机炒作行为。而8天后，李克强在江苏省常州市再度强调“切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展”。有舆论认为，这种迹象是否暗示着在地产调控政策仍将继续，还是新一轮的楼市调控将要开始?

　　随着调控的持续，多数城市房价出现回落，新政调控政策显效。

　　新政出台后一周，据某指数研究院统计在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。一线城市成交量全线下跌，二线城市中杭州跌幅大，环比下跌72.55%。此后的5～7月份，各地成交量依然继续大幅下跌。到了8月，国家发改委公布7月份36个大中城市的房价监测情况显示，上月36个大中城市房价环比6月上涨了1.61%。

　　同时，据中原地产统计的市场周报显示，8月20日至26日成交量连续二周大幅反弹，9个监测城市总成交量环比上升了17%。除天津小幅下降8%，其余8个城市环比均有不同程度的增加。

　　国家发改委在相关的监测分析中表示，房地产市场平稳，但是少数城市房价上涨幅度仍然较大，尤其是二三线城市房价出现了较快的上涨。国家发改委建言，各地城市需继续做好房地产调控和稳定房价的工作。

　　事实上，很多开发商与购房者一样，同样在观望着政府的下一步政策走向。但近日，在北京已经传播出开发商预售款将纳入监管的消息。根据国家统计局数字，1-7月，全国房企手持9356亿元的定金及预收款，在房企本年资金来源中占近1/4的比例。而如果这一大块资金被收紧，加上业已收紧的房地产贷款，势必要求开发商提升自有资金比例。先撑不住的可能是许多中小房企。

　　从国家统计局的数据分析，7月份开发商投资金额环比虽有所下降，但总体资金面仍较为宽松。前7个月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%;全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%。但是，从数据来看，政策收紧对部分开发商拿地的资金链有一定影响，但仍在可控范围内。

　　但是，投资性需求并没有因为调控被挤出，而是潜伏一段时间之后再度抬头，重新试探房地产调控政策的底线与效果。近期多数大城市和二三线城市楼市成交量的上升中，这些城市并非靠楼价下降、刚需入市拉动，而是靠担心通胀、预期楼价反弹入市的投资资金拉动，像广州等城市，近期豪宅、投资型公寓成交攀升，证明投资资金正在行动。

　　市场传言不断，尽管这些传言都未被终确认，楼市现状仍然没有得到很好的管制，都处于观望的态度，楼市依旧在调控中。对此，中央不可能无动于衷，对于目前房地产的新一轮调控并不是没有依据的。而近的上涨实为开发商坚持博弈的结果，其上涨趋势一经确定很可能导致力度更强的二次调控。正如华远集团总裁任志强此前担忧的，政府很可能扔出“核武器”来。

　　舆情监督日趋严厉楼市调控或再升级

　　据财新网报道 8月31日，人民日报再次发表评论文章《房价合理回落是大势所趋》，使得史上严厉的持续了4个多月的房地产宏观调控有望进一步升级

　　近年来，我国舆情的正义感不断提升，各类媒体监督着市场异动，揭露腐败及不合理现象，反应了民意的诉求。在今年以来的调控进程中，舆情造势为楼市调控起到了推波助澜的作用。自今年3月28日起，央媒六连评矛头直指地方政府，而此后人民日报、光明日报，中央人民广播电台也持续炮轰高房价，热议房产税等调控房价的措施。

　　在时间节点上，今年一系列重大的严厉政策的出台，可明显地看到是政府迫于舆论和民意压力之所为。同时，在一些尚未定论的措施及政策发布之前，政府也开始有意利用舆情，散布信息，探测市场反应，调控市场预期。由于近期各地住宅市场成交回升势头初显，且房企降价幅度不明显，8月31日，人民日报再次发表评论文章《房价合理回落是大势所趋》，使得史上严厉的持续了4个多月的房地产宏观调控有望进一步升级。